二手房价，连跌18个月

来源/乐居财经  作者/李兰

数据显示，2023年10月，百城二手住宅均价15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌。

从涨跌城市个数来看，2个城市二手住宅均价环比上涨，98城环比下跌，二手房价环比下跌城市数量连续5个月超过90城。

具体来看，10月份百城之中淮安二手房价格环比跌幅最大，达到1.02%；南通、昆山、郑州等47个城市跌幅在0.5%~1.0%；西安、宿迁等22个城市跌幅在0.3%~0.5%；天津、珠海等23个城市跌幅在0.1%~0.3%；嘉兴、三亚等5个城市跌幅在0.1%以内。

二手房成交也回归平静。克而瑞数据显示，10月，17个重点城市二手房市场热度逐渐回到新政前水平，全月成交环比下跌3成，规模基本持平于8月。

多位业内人士表示，虽然目前政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。

二手房住宅量价齐跌背景下，重点城市挂牌量在不断增长。

多方数据显示，今年以来多地二手房挂牌量增长明显，尤其“认房不认贷”新政后，部分城市挂牌量已超20万套。据麦田房产数据统计，10月北京二手房挂牌量创下新高，二手房挂牌量和9月相比增加3%。

值得一提的是，越来越多的业主积极以价换量，想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，加快成交。

以北京为例，10月北京二手房挂牌价较上月略有下降。虽然挂牌价波动不明显，但从实际成交价来看，很多区域的二手房成交价较今年二、三月份已有明显下滑。

克而瑞指出，10月份，二手房挂牌房源中，降价房源比例远超涨价房源，表明市场预期仍然不乐观，成交走强的可持续性存疑。

麦田房产分析师表示，同挂牌价微降相比，一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加，10月份调整挂牌价的房源中，调低挂牌价的房源占比较上个月增加11个百分点。

业内人士指出，10月二手住房成交均价进一步下行，主要系住房市场供需关系发生阶段性转变，买方观望情绪上升，卖方预期持续回落。

二手房承压的背后，全国各地库存仍居高不下。

据克而瑞数据，2023年8月末百城商品住宅库存量达到了50954万平方米，环比持平上月。消化周期由降转增至24.1个月，三四线突破30个月达近5年新高。

易居研究院研究总监严跃进此前分析认为，二手房市场关系房地产行业的健康发展。尤其是二手房的供应规模相对大，提振二手房非常重要。二手房市场盘活了，其客观上对于一手房或房企去库存也会有较为积极的作用。