大增60％，房企敢拿地了？

文/乐居财经 作者/吴文婷

近日，多家机构公布了今年前10个月房企的“战绩”。数据显示，10月，50家代表房企拿地总额环比增长近六成。受热点城市高总价地块叠加上月低基数影响，带动代表企业10月拿地规模创7月以来新高。

将时间维度拉长，1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。

在拿地布局上，头部企业基本都提出聚焦核心城市。1-10月，50家代表房企在二线城市的投资面积占比最高，为62.8%，一二线城市占比合计近九成。从布局区域来看，企业热衷在长三角拿地，占比达到40.5%。

业内人士指出，热点城市的核心地块热度或升温，但高价地恐难频现。在核心城市，中小房企资金面多数承压，拿地压力加大；而央企国企资金实力相对较好，对优质地块的参拍力度、拿地机会或加大。目前，多数城市土拍延续低迷态势，这些城市或区域的土拍情绪扭转仍有赖于销售端恢复程度，土拍规则调整对市场的带动效果或有限。

无疑，楼市销售仍未明显好转。据克而瑞数据显示，1-10月百强房企实现销售操盘金额45634.6亿元，同比降低12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大，楼市复苏动能不足。

其中，有近六成百强房企单月业绩环比降低，甚至有20家房企单月业绩环比降幅大于30%，有40家房企的环比降幅在0-30%之间。

按照往年的经验，年底房企冲刺销售业绩往往会采取“以价换量”的销售策略。克而瑞研究中心也认为，目前企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

继9月一线城市落地“认房不认贷”之后，10月全国范围内的楼市优化政策仍在持续，包括成都、济南、合肥、厦门等多个热点二线城市取消地价上限，以及杭州的“杭六条”，不仅取消限购，还涉及信贷政策放宽、摇号规则调整等。

10月31日，中央金融工作会议召开，首次大量提及房地产。“要健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，过去房地产属于上升期，地价和房价等资产价格对金融安全的敞口覆盖是比较完备的。现在的形势是房地产风险开始爆发，并以系统性风险的角度冲击金融安全，房地产不良贷款率连续攀升，并且随着供给端开发商债务违约及需求端商品房销售下滑，导致的资金链紧张对风险的影响正在全面显现。需要金融体系，全面应对房地产对风险的冲击。

东方金诚首席宏观分析师王青则预计，在各项房地产支持政策持续发力前景下，四季度楼市有望延续回升势头，房地产行业对宏观经济的拖累效应有望减轻，进而增强宏观经济内生增长动能，届时房地产行业低迷对整体金融稳定的潜在风险也将得到有效缓和。