到期未偿还债务超355亿元！但账上资金仅19亿元，泰禾集团超2000亿债务压顶

来源/黑池财经

“2022年，打一个漂亮的翻身仗”年初，知名房地产企业泰禾集团创始人黄其森还信誓旦旦，如今，不仅黄其森正在协助有关机关调查，连泰禾集团也因为庞大的债务正陷入危机当中。

据泰禾集团最新回复深交所的问询函，“到期未还债务355亿，没有资不抵债”，不过，值得注意的是，作为最早爆发危机的一批房企，截至目前，泰禾集团已到期未偿还借款355.64亿元，未来一年到期的债务仍有402.34亿元，而货币资金仅19亿元，巨额的待偿债务导致其仍存在较大的流动性风险。

同时，泰禾集团还面临着交房难题，多项目已逾期交付半年至2年的时间，二级市场上，泰禾集团股价更是持续下挫，截至6月17日收盘，其股价暂报1.37元/股，股价已连续多个交易日不涨不跌，濒临“仙股”，和2018年时的最高点21.63元相比，股价已下跌超过93%。

到期未偿还债务超355亿元，未来一年还有超400亿元债务到期

泰禾集团在公告中承认，公司受疫情影响，销售及回款受到较大冲击，导致偿债能力下降，其表示，集团到期未归还债务355亿元，未出现资不抵债情况，截至2022年5月31日，未来一年内到期贷款金额为402.34亿元，货币资金余额19亿元，到期债务偿还存在流动性风险。

截至2021年12月31日，泰禾集团流动资产约1716亿元，高于流动负债1447亿元，净资产为148亿元，“未出现资不抵债的情况”，不过，值得注意的是，资产流动性方面，泰禾集团的存货占总资产的比例超过70%，且主要为地产开发项目。

根据公告，截至5月31日，泰禾所开发房地产项目存货余额超1500亿元，项目主要分布在北京、厦门、深圳、广州、福州、南京等一二线核心城市，其表示“可根据公司战略部署需要，考虑出售变现或作为债务重组资产置换相应贷款以缓解偿债风险”。

对于备受关注的万科入股，泰禾方面并无相关新进展公告，不过6月22日，有投资者就此向万科A提问，万科方面表示“相关交易的先决条件尚未达成”。

短期借款就超50亿，但账上资金仅19亿元

事实上，目前泰禾集团的资金链依旧紧张，资金缺口十分庞大，据其财报数据显示，2021年泰禾集团资产总额2191.24亿元，负债金额2043.30亿元，资产负债率高达93.25%。

流动性方面，截至2022年的一季度，泰禾集团的账上资金仅有19.33亿元，但其短期的借款就有50.9亿元，应付票据及应付账款为51.96亿元，流动性负债合计达到了1477亿元。

泰禾集团还存在大额已到期未归还借款，截至2022年4月28日，泰禾集团已到期未归还借款金额为354.33亿元，泰禾集团表示正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题，截至目前，泰禾集团及各方尚未形成全面债务重组解决方案。

此外，据天眼查显示，目前与泰禾集团相关的司法案件多达890件，泰禾集团作为被告的占比93.7%，年初至今已经新增20多份开庭公告，案由主要为民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等，与此同时，泰禾29次被法院列为被执行人，执行总额达159.74亿元。

持续大额亏损，被曝楼盘交付遥遥无期

值得一提的是，泰禾集团曾经也是地产企业中的明星股，2010年，泰禾集团成功借壳上市，是当年国内唯一上市的地产企业，在成功登陆A股市场后，泰禾集团开始朝着“千亿房企”的目标前进。

在2014年，泰禾集团的销售额不过才200亿出头，但到了3年后的2017年，泰禾集团的销售额便突破了千亿大关，短短3年时间销售额翻了4倍，但好景不长，几年高增长之后，泰禾集团开始走下坡路。

2019、2020年度，其实现扣除非经常性损益后的净利润分别为为-4.02亿元、-44.56亿元，2021年年报也显示，泰禾集团归属于上市公司股东的净利润为-40.13亿元。

业绩不如意的同时，据长江商报报道，位于上海、肇庆、新乡、太原、厦门等地的泰禾集团项目或一直停工或短暂复工后又再次停工，多项目已逾期交付半年至2年的时间。

二级市场上，泰禾集团已沦为“仙股”，不仅股价持续下跌，甚至出现了不涨不跌的现象，截至6月27日收盘，泰禾集团股价报收1.37元/股，相较于此前的最高点21.63元，跌超93.6%，市值也仅剩34.1亿元。