万科给了蓝光一笔救命钱

来源：好猫财经

本息余额6.474亿元的“18蓝光07”，本来是5月29日到期，资本市场都在焦虑观望着这一个节点：

蓝光会不会成为泰禾、华夏幸福之后，第三家信用债违约的千亿房企。

5月28日，蓝光发展（600466.SH）公告称，全额资金已于5月27日划付至登记结算公司。

非标债务违约的蓝光，从哪里弄来了救命钱？

答案：这笔钱很有可能来自万科。

5月27日，无锡和骏房地产有限公司53.16%的股权，由四川蓝光转让给了常州万科，并完成工商登记。

按照一般交易流程，完成工商登记之前，万科至少付出了一笔定金，这一笔交易总额介于30-50亿元之间。

无锡和骏主要是四个地产项目的母公司平台，江阴蓝光雍锦园、常州牡丹蓝光晶曜、江阴蓝光中央铭邸、常州蓝光黑钻。

江阴蓝光雍锦园为蓝光2018年并购而来，目前尾盘在售；常州牡丹蓝光晶曜项目中，蓝光仅占34.3%的权益，目前同样尾盘在售。

江阴蓝光中央铭邸为蓝光去年初从中奥地产手中并购而来，目前项目顺销之中。

常州蓝光黑钻项目价值最高，项目是蓝光2020年4月以24.73亿元竞得，楼面价高达14615元/平方米，今年年初才开盘，目前售价30000元/平方米。

从这些项目情况来看，可以得到两点结论。

第一，过去几年时间里，无论是并购，还是招拍挂，蓝光都很积极的进行全国扩张。

第二，结合蓝光财报可以发现，蓝光出现了销售不畅的现象，截至2020年末，蓝光已完工开发产品的存货余额高达206.9亿元，而万科同时期的数据为74亿元。

也就是说，销售不畅是蓝光现金流危机的重要原因，其2020年销售额同比几乎没有增幅。

对于债券投资者来说，应该感到欣慰，从之前出售医药板块、物业公司，到如今出售房地产资产，杨老板很努力地在还债。

这一点比泰禾黄老板要强万倍。

但对于股票投资者来说，房地产行业显然已经进入至暗时间。