“两会”向房地产传递了什么信号？看看这10位地产大佬怎么说

撰文/ 于婞

编辑/ 卢泳志

制图/ 黄朝 

房地产历来都是每年两会的热点话题，恰逢“十四五”开局之年，地产的发展基调再一次搅动着各方的敏感神经。

今年的政府工作报告再次明确提出“房住不炒”，这也是4年来的第3次强调。此外，大城市住房问题、长租房市场规范、共有产权房、新市民及青年人的住房困难等问题也均被提及。

随着全国两会进入尾声，房地产领域人大代表、政协委员们的提案也趋近完整。地产大佬积极建言献策，内容覆盖了乡村振兴、营商环境、智慧城市建设、大湾区发展等多个方面。

风云地产界（微信公号：fydjc888）特别梳理了十位房企大佬的两会建言，对于未来发展，看地产界有哪些思考？

关键词：乡村振兴 并购重组

两会建言：

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在参加全国两会小组讨论时表示，民营企业投身乡村振兴，是实现先富帮后富的最好路径。民营企业要主动承担更多的社会责任，拿出更多的资金，更好的资源和更优秀的人才积极投身乡村振兴中去。

大佬观点：

国家可以鼓励龙头企业加快并购、重组和合作，推动行业规模化、多样化、品质化运营。

关键词：科技 数字化

两会建言：

全国政协委员、碧桂园董事局主席杨国强共提交了四份提案，重点关注布局海外大农业、乡村产业振兴、建筑业数字化转型、扶贫等领域。在建筑业数字化转型方面，杨国强称，建筑业是我国国民经济的重要支柱产业。但目前我国建筑业大而不优，落后的施工手段及施工方式制约了行业效率及建筑质量提升，无法从根本上解决施工安全问题，行业“招工难”“用工荒”现象也在不断加剧。

大佬观点：

大力支持建筑机器人及智能施工设备研发应用。大力推动建筑机器人及智能施工设备投入工程项目建设，加快试点推广，提升工程施工智能化水平。

关键词：智慧 科技

两会建言：

全国政协常务委员、世茂集团董事局主席许荣茂在两会期间带来了6份提案，内容涉及挖掘消费潜力、助力国宝回归、发挥侨智侨力、智慧城市建设、助推湾区发展等多个方面。许荣茂表示，赋能智慧城市、建设智慧城市成为中国城镇化进程的一个全新发力点，而只有科技创新的不断深入才能使中国拥有越来越多的核心竞争力。

大佬观点：

进一步提升城市治理水平，将智慧治理融入到日常工作中，要在地方政府层面形成“智慧治理”思维，要加强对科学化城市治理的培训，提升政府工作效率。

关键词：养老

两会建言：

全国政协委员、中国保利集团有限公司董事长徐念沙带来的提案涉及房地产行业、养老产业、数字文化产业、工艺美术产业、丝绸产业等。徐念沙表示，应加快推动养老行业发展。具体包括完善政策体系化设计，加强多环节执行和落地；支持养老行业降本增效，增强“造血”能力；支持“三位一体”中国特色养老模式发展等。

大佬观点：

加快发展养老产业仍面临政策体系、支付能力等一系列制约因素，养老产业生态发展滞后，未形成良性循环。

关键词：低碳住宅 科技创新

两会建言：

全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石的提案内容包括“促进城乡共同高质量发展”、“加大防洪排涝基础设施建设”、“推广低碳、健康住宅”、“大力支持建筑行业科技创新奖励”，以及“以工业化推动建筑发展”等5条建议。陈锦石建议，应加强顶层总体规划，促进城市群、都市圈内公共设施配套一体化，鼓励社会资本下乡投资，共谋共创，推动城乡高质量发展。

大佬观点：

增加市场低碳住宅供给，参照低能耗家电鼓励等系列政策，对购买达标低碳住宅的个人进行现金补贴或契税减免。

关键词：知识产权 创新

两会建言：

全国政协常委、中国金茂董事会主席宁高宁围绕加强种业知识产权立法，激励实质性创新，打好种业翻身仗提出建议。宁高宁建议，加快完善立法，结合国情，建议尽快修订《种子法》和《植物新品种保护条例》。二是加大执法力度。

大佬观点：

从源头抓起，加强对立法和执法的宣传，对种子侵权违法案件加大曝光，从正反两个方面在全行业加强知识产权保护的意识。

关键词：传统文化 教育

两会建言：

全国人大代表、阳光城集团董事局主席林腾蛟提交《关于把传承发展中华优秀传统文化作为国家战略的议案》。林腾蛟建议，对民办教育实行“宏观调控，因城施策”。教育事业关系民族未来，从国家政策层面，有必要防止其无序发展、恶性竞争。

大佬观点：

“因城施策”，允许县区级政府结合本地民办学校宏观布局与品质升级需求，合理控制民办学校比例。

关键词：融资 三道红线

两会建言：

全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力谈及在融资新规下如何更进一步促进房地产健康发展时提出，可以从资金端、土地端、监管端三方发力。

大佬观点：

在资金端，应细化“三道红线”指标，适当增加管控“档”位，允许金融机构对企业融资实施差异化管理。在土地端，张力则建议增加土地供应，加快完善程序。最后是监管端，可建立风险预警机制，强化渠道监管。

关键词：内循环 大湾区

两会建言：

港区全国人大代、禹洲集团董事长林龙安提交《关于利用香港双向桥梁作用贡献国家“双循环”战略的建议》。林龙安建议香港成为国内大循环的“参与者”和国际循环的“促成者”，利用香港基础科研力量为内地科技创新产业发展服务，依托大湾区和‘一带一路’参与‘双循环’，在创新金融领域与内地加强合作，香港可帮助内地通过外资连接国际市场。

大佬观点：

内地拥有庞大的市场、以及转化科研成果和先进制造能力，双方形成强有力的互补合作关系，未来在配合内地，尤其是大湾区以创新驱动引领“内循环”方面将发挥独特作用。