张巧龙“离职”真相几何？“打工人”宿命能在彰泰集团改变吗

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云 

地产圈的高管离职，往往从“小道消息”开始，即使被“实锤”也不一定是事情的真相。

12月25日，有消息传出，彰泰集团董事长兼总裁张巧龙将辞职，离职日期大概率在本月底。

随后，张巧龙向媒体确认了这一消息，并表示，确实要离职了，想休息一段时间。

然而，事实的真相并不仅于此。

12月26日，彰泰集团老板黄海涛宣布了张巧龙在彰泰的职位新变化，由职业经理人转为事业合伙人，和彰泰将以更紧密的方式继续合作。

据悉，张巧龙因个人事业发展原因和家庭的需要作出职务调整，升格为彰泰集团事业合伙人同时兼任集团执行董事，彰泰集团董事长和总裁一职由黄海涛担任。

一位泰禾前高管表示，职业经理人的路很窄，面临“前有狼后有虎”的尴尬处境，从“这家”跳到“那家”，这种压力是不会消除的。

那么，张巧龙在彰泰集团由职业经理人转变为企业合伙人，能改变“打工人”的命运吗？

蓝光没能改变“宿命”

值得注意的是，在加盟彰泰集团之前，张巧龙曾经在蓝光发展也经历过相似的一幕。

2019年底，张巧龙提交书面辞职报告，称因公司整体工作安排原因向蓝光董事会申请辞去公司总裁（法定代表人）职务。

辞任后的张巧龙仍将持续担任公司第七届董事会副董事长职务，将工作重心集中于董事会层面的工作。

对于张巧龙辞任总裁，业界分析指出，蓝光战略重心偏向华东区域，张巧龙工作履历全在四川，手中多是西南资源，新任总裁迟峰曾是华润高级副总裁，常年掌管华东事务，要在华东投资拿地运营，他显然比张巧龙更加轻车熟路。

2019年，蓝光发展实现销售金额1015.37亿元，同比增幅18.70%，虽然突破千亿，但增速放缓。蓝光需要在华东等地进一步打开市场，加速提升销售额。

此时，张巧龙“让贤”看起来合乎常理，不过当时张巧龙没有打算离开蓝光，似乎在尝试突破职业经理人“天花板”。

2020年4月15日，张巧龙再次申请辞去蓝光副董事长、董事职务，当时公告宣称张巧龙因整体工作安排原因辞去上述职务后，拟在公司控股股东单位任职。

据悉，张巧龙将担任蓝光控股集团董事局副主席，这个职务无论是从含金量还是职级，都要高于蓝光发展副董事长甚至总裁。

令人意外的是，这只是张巧龙离开前的铺垫。一个月后，张巧龙没有履新蓝光控股，而是选择了离开蓝光。

2020年5月31日，彰泰集团发布一则人事公告，原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。

值得一提的是，2017年1月，张巧龙的前任张志成正是以同样的方式，告别了蓝光发展的总裁职位。

“事业合伙人”是出路吗？

广西本土龙头房企彰泰集团，成立于1992年，曾经很长时间偏居一隅。2016年拿下桂林销冠后，正式进军南宁，并于次年将总部搬到南宁。

截至2019年，彰泰集团完成对广西全区11个城市的布局。克而瑞数据显示，其全口径销售额为226.3亿元，排名第104，权益金额为222.3亿元，排名第85。

虽然身为广西龙头房企，但就全行业而言，彰泰集团不到300亿元的销售规模，以及百名之外的排名，不得不令企业和老板担忧。

再加上碧桂园、龙光、恒大等房企的进入，令彰泰集团的生存空间不断压缩。黄海涛直言：还不拼命做大就要被大的“干掉”了。

2020年，彰泰集团开启了全国化布局的一年，誓要冲出广西，立志进入房企TOP30。与此同时，彰泰集团定下了全年300亿的销售目标。

在此契机下，张巧龙加入彰泰集团，任职董事长兼总裁，让其全国化局部之路有了核心领军人物。

在张巧龙加盟后，彰泰集团正式提出“1+3+N”的全国化战略，开启了“现代化、全国化、规模化、资本化”的四化征程。

在全国化布局落地上，彰泰集团变得迅速果敢，不仅成功在房企们视为香饽饽的长三角连落两子，还进入了武汉、南昌，落地四个项目。

6月23日，彰泰集团斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩优质地块，首个全国化项目落地华东。

17天后，彰泰集团将第二站定为南京，并在激烈的土拍中胜出，以10.2亿元总价拿下了南京市城南两桥G29宅地。

8月11日，彰泰集团又首次进入武汉，与德商携手拿下位于光谷中心城的P（2020）073号地块。

在全国化布局战略实施后，张巧龙的表现得到了公司的认可，认为他是业内优秀的职业经理人，对彰泰集团全国化发展做出了巨大贡献。

在业绩方面，中指院数据显示，1-11月，彰泰集团销售金额已经超过300亿，完成了之前制定的目标。

不过，在彰泰集团全国化扩张的同时，似乎也遇上了一些波折。

进入江苏市场后，市场操作及项目进展开始出现“水土不服”，南京项目涉嫌无证施工被多家媒体曝光，导致老板不太满意。

另外，据风财讯报道，彰泰集团华东区域疑似被撤销，目前仅剩南京公司和无锡公司，区域内一些员工已经离职。

令彰泰更棘手的是，在全国化推进受挫的同时，广西大本营的市场空间和优势地位，也受到外来企业的威胁。

此时，张巧龙职务变动，据知情人士透露，很大程度上还是归结为与老板发展理念的冲突。对很多知名职业经理人来说，全国化发展还是自己加盟的初心，但是可能企业会有阶段性的考虑。

之所以引起业界热议，是因为“年底”本身就是地产人最敏感的时期，再加上张巧龙入职彰泰集团仅半年，此时职务变动，不知道是喜是忧。