调控政策收紧，定调2020年楼市下半年？金九银十或成房企突破口

融资调控加码，政策趋势收紧，上半年因为疫情业绩目标完成度不高的房企，面对楼市下半年冲击业绩的时刻，该怎么办？

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

2020年，突如其来的疫情，给了房地产行业一记重创。

因为疫情，2月份大部分城市楼市停摆，成交直线下滑，也让上半年部分房企销售业绩受到直接影响。随着疫情影响减弱，地方政策的扶持，楼市才逐渐恢复。

8月末，房企陆续发布中期年报，与年初制定的目标相比，多家企业上半年完成年度目标不到4成。

不过，大部分房企在财报中表示，对2020年楼市下半年充满信心，多家上半年业绩目标完成不佳的企业，对外强调目标保持不变。

寄予厚望的下半年

上半年，疫情之下各大房企积极推动复工，直播卖房等新型营销方式兴起，让楼市复苏明显，部分企业带头让利打折，成为上半年地产行业的营销风景线。

对部分房企半年报中销售业绩统计发现，上半年房企销售业绩在年度目标表现上相差明显，大部分企业目标完成得并不好。

克而瑞数据显示，2020年上半年中，除恒大、滨江、金茂等房企业绩完成情况尚佳之外，36家标杆房企中近半数目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。

风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，不论是规模房企融创、龙湖，还是中小房企时代中国，亦或是冲击千亿的合景泰富，在上半年年度目标完成率不高的情况下，依旧对完成年度目标充满信心，对下半年市场寄予厚望。

据了解，半年报发布后，企业纷纷表示有信心并非盲目自信，而是逐渐恢复的楼市让房企下半年开局表现强势。

据克而瑞数据统计，属于传统淡季的7-8月，TOP100的房企实现操盘销售金额，分别同比增长25.7%、30.7%。

TOP100房企中，其中7月有超7成企业实现单月业绩同比提升，且增幅多在20%以上。8月则有近8成企业实现单月业绩同比提升，并且截止8月底已有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

楼市下半年传统淡季的增长开局，让众多房企完成年度目标有了底气。

融资窗口收紧，楼市调控或加码

值得注意的是，下半年的楼市调控开始趋紧，就在房企纷纷公布半年报时，有进一步加码的趋势。

今年上半年，受疫情影响，各地政府针对房企和楼市提供了救助措施。

年初，浙江、上海、杭州、厦门、天津、西安、无锡等多个城市和省份，宣布保障企业和调整土地供应，允许房企延期缴纳土地款政策。

2020年上半年部分城市楼市政策

另外，杭州、苏州、南京、青岛、沈阳等数十个城市通过降低落户门槛，或以发放不同形式的居住生活补贴，促进人才引进，影响房地产市场。

进入下半年，相关部门重申房住不炒，表态暂停货币宽松。紧接着，有关部门针对目前楼市状况，召开多次“座谈会 ”，对部分城市和房企进行约谈。

7月24日，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市参加国务院房地产工作座谈会。

8月20日，住建部、央行召集12家头部房企在北京召开座谈会。据《21世纪经济报道》称，此后将形成房地产企业资金监测和融资管理规则，并设置针对房企融资“三道红线”，收紧房企融资。

8月26日，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6座城市参加住建部房地产工作会商会。

在调控政策方面，7-8月，已有深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市陆续发布楼市调控政策，给楼市降温。

8月末，无锡加入调控城市队伍，其政策严厉程度仅次于深圳，远高于其它调控城市。

据了解，8月30日无锡大尺度收紧调控，要求离婚2年内新房限购的套数按照离婚前计算，卖房增值税免征从2年延长至5年，二套房商贷首付比例从40%提高到60%。

知名地产分析师严跃进认为，虽然无锡并没有参加中央或部委的座谈会，但是无锡近期地价过热等现象被江苏相关部门提示过，无锡政策收紧后，多少是有风向标意义。

金九银十，或成突围主战场

就在调控趋紧的时候，楼市也迎来了传统的销售旺季，金九银十。这段时间，属于众多房企业绩冲刺期，加码促销的手段也会增多。

风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，今年上半年销售表现强势的金地，在2019年启动“30天红盘行动”后，今年9月再次启动“30天红盘行动”，开始迎接金九旺季。

另外，目前已有多个城市开发商在金九到来之前，加速推盘，布局金九银十。

据了解，9月初山东济南将开展2020齐鲁秋季房展会，会有融创、龙湖、中海、中建、绿地泉、银丰等多家房企参与，拿出热门楼盘。

对于业绩目标，融创在半年报中表示，下半年可售资产约有6200亿元，近8成位于一二线城市，将把握下半年的销售窗口，加速销售去化。

可以预见，在上半年业绩目标完成不佳的情况下，房企会趁着金九银十的传统旺季加速销售。

另外，“三道红线”的融资收紧也将使房企的销售回款端压力骤升，开发商启动“加速销售模式”的可能性增加。

对于下半年楼市，中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年情况特殊，开发商担心疫情影响四季度，新房市场9月和10月的供应量会大量增加。

目前来看，金九银十的表现，或将成为房企突围楼市下半年调控的关键。