套现近35亿离场，李嘉诚再现“囤地”式获利？

编辑/ 卢泳志 

“眼眸无神，骨架瘦弱，恐难成大器。”这是14岁被迫辍学走上社会谋生时，同乡对李嘉诚评价。

转眼风云78年，曾经的瘦弱少年，如今已年过90，瘦骨嶙峋的他成为了中国商界一代传奇。

身为一代精明商人，李嘉诚的动作一直备受关注，被不少追逐者美誉为投资风向标。从2013年开始频繁出售国内资产的李嘉诚，至今从未停止资产“腾挪”的步伐。

近日，李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司（以下简称“长实集团”）发布公告，宣布出售成都南都汇项目，买家分别为禹州集团和成都瑞卓置业，各占股权50%。

公告显示，南都汇项目作价约71.02亿元（78.47亿港元），预计获利约34.51亿元（38.11亿港元），此次出售的资金将作为一般用途。

成都南城都汇项目是2004年10月长实集团拿下的一宗地块，当时由和记黄埔以总价21.35亿元，1030元/㎡的楼面价，成功拿下这宗千亩地块。当年创下了成都单宗土地最高价，是一个名副其实的“地王项目”。

作为2004年拿地的项目，南都汇项目如今却依旧处于开发状态中。公开资料显示，该项目建筑面积约250万㎡，住宅共分为8期建造，目前已完成5期交付，6期仍有部分住宅待售，7期和8期仍在建设中。

有业内人士认为，采用“囤地”式的漫长开发模式，这是李嘉诚长实系的一大特点，这也让其公司运用这种方式，获利不少。

谈论李嘉诚囤地获利，此种说法存续已久。据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，早在10年前，《经济观察网》曾报道李嘉诚旗下的和记黄埔被列入了上海官方囤地名单中。

对于李嘉诚长实系的囤地行为，《长江商报》曾统计发现，长实系位于内地近三十个项目中，仅有三分之一完工，开发时间少则三五年，多则二十年有余。

面对业界的质疑，长实集团曾公开回应表示，长实国内的地产项目一直根据法规及所有政府程序进行，开发缓慢，实有所误解，而出售项目也属于地产商正常商业行为。

02七年时间，千亿资产腾挪

2013年开始，李嘉诚举起了频繁出售地产项目的大旗，开启了资产腾挪。

被业界冠以擅长“囤地”的李嘉诚，通过出售资产项目获利不少。2018年以来，动作才稍有减缓。

资料来源：市场公开数据

据不完全统计，在过去7年内，李嘉诚在内地和香港出售了近20处资产，资产金额少则数十亿，多则上百亿，并且大多以商业地产为主，期间累计交易金额超过1800亿港元。

在出售的同时，李嘉诚始终没有停止新的投资。例如2019年10月，李嘉诚以40亿元作价出售了大连西岗项目，同年也出资46亿英镑（约393亿元）收购了英国最大的酒吧集团和酿酒厂GREENE KING。

有资料统计显示，从2010年初开始，李嘉诚就开始抄底欧洲，加仓能源、基建等多个项目。尤其是重仓英国，投资遍布电力、天然气、交通和零售等多个领域。

市场消息称，李嘉诚在英国的总资产接近4000亿港元，并且已经成为其商业帝国的最大利润来源，被戏称为“买下了整个英国”的男人。

经历了长达近7年的国内卖出、国外买入后。长实集团年报披露，目前在内地还拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

数据显示，截至2019年年底，长实集团其拥有可开发土地储备约为1022.22万平方米，其中香港、内地及海外分别有44.44万平方米、933.33万平米及44.44万平方米，土地储备整体呈现下降趋势。

海外投资遇阻，李嘉诚再回归

近几年通过大举出售项目获利的长实集团，收获颇丰。2019年年报显示，长实集团实现营业收入823.82亿港元，同比增长63.56%，其中确认的物业销售为640.99亿港元，占比总营收达到77.81%。

风云地产界（微信公号：fydcj888）发现，频繁进行资产腾挪的长实集团，在大举购买海外资产时，并不是一帆风顺。

据了解，热衷布局海外能源的长实集团，2018年就曾试图联合长和系企业一同收购澳洲的燃气输送管道营运商APA Group，最终以宣布收购终止结局。

就在李嘉诚频繁布局海外能源投资时，2019年踩上一个“大雷”。当时市场消息称，李嘉诚持股18年赫斯基能源，一家加拿大最大的综合能源公司，股价暴跌80%，其损失达到200亿美元（折合人民币1408.66亿）。

同样是去年，踩上“大雷”之后的李嘉诚，其重仓的英国，让他的投资布局遭受到了潜在的危机。

有知情人士表示，2019年的英国大选，李嘉诚在英国重仓投资的电力、天然气、交通等多个领域，遭受到了竞选人科尔宾的挑战。他在竞选中提出要对富豪个人所得税提升至50%，企业所得税提升至40%，并且回收电力，医疗，移动通讯等市政和资源性行业国有，这其中不少领域必然涉及李嘉诚的投资项目。

海外投资遇阻，损失惨重，又险在英国遭遇资产危机的李嘉诚，虽然旗下长实集团今年依旧在出售内地项目，不过去年也开始在内地购入资产。

据了解，李嘉诚旗下公司在2019年5月和12月就分别购入了成都晶融汇项目和上海浦东三林印象城。

对于李嘉诚这样的资产腾挪，知名地产分析师严跃进对风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，出售成都南都汇项目，不能说明他对内地市场不看好，更体现了他对这个资产的管理组合，通过出售来回笼资金。从去年的买进，到今年的卖出，这一进一出也表明了他并不是有意撤资，更多的是把一些流动性差的资产抛掉，质量比较好的保留。

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