房企“以价换量”，全年销售额有望突破15万亿大关

撰文/ 小白龙

编辑/ 卢泳志 

2019年11月14日-11月15日，国家统计局连续两天发布了《2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》和《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的楼市数据。

密集的数据和信息，复盘了全国楼市的发展状况，也折射出了金九楼市“金九银十”的成色究竟如何。

风云地产界（fydcj888）注意到，在年末大促销下，全国商品房销售面积首次由负转正，同比增长0.1%，改变了以往“量跌价涨”现象。

在“金九银十”促销下，新房价格环比下滑城市数量有所增加，二手房市场也在不断分化，价格持续下降，对于刚需置业者来讲，这或许是买房上车的绝佳时机。

2019年1月21日，国家统计局发布数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元。

近15万亿元的成交额，也再次刷新了房地产销售记录。

今年以来，虽然房地产行业一直嚷着“寒冬将至”、“金九银十”难期，不过在2019年11月14日公布的最新房地产投资开发数据中，1-10月的全国房地产开发投资增速10.3%，虽较1-9月回落0.2%百分点，依旧保持在高位。

在持续投资下，今年的全国商品房销售额同比增速达到7.3%，这也是连续5个月实现销售额增速上涨。

今年1-10月份的销售额达到124417亿元，10月单月销售额12926亿元，距离15万亿元大关仅差25583亿元。

在今年最后两个月里，头部企业以价换量的操作并未减弱，房地产销售额增速会继续保持，全年突破15万亿元大关，将大概率实现。

虽然新房楼市销售额持续上涨，不过在房住不炒的大背景下，房地产市场价格分化日趋明显。

10月份70城数据显示，全国房地产市场价格分化趋势继续扩大。

数据来源：国家统计局

从一线城市来看，不论是新房还是二手房，销售价格指数分化明显。

其中，北京和广州新房价格分别环比下跌0.2%、0.1%，上海和深圳则环比上涨0.4%；至于二手房，除深圳环比上涨1%以外，“北、上、广”均呈现出下滑趋势，分别下跌了0.6%、0.2%、0.1%。

值得注意的是，这也是北京连续4个月二手房出现下滑趋势，下降幅度也有所扩大。

整体来看，70城新房环比下跌城市从12个增至17个，二手房下跌城市面积也在持续扩大，二三线城市降温明显。

数据来源：国家统计局

例如不限购的热门城市重庆，10月份二手房销售价格指数环比下降0.2%，已经连续3个月出现下跌状况。

在70城二手房市场中，自6月份以来便有20个城市销售价格指数环比出现下降，这一数字一直保持到8月份。

在9月份时，二手房市场环比下跌城市达到28个，10月份时，则扩大至35个，下跌城市面积在持续上涨，下行之势明显。

除了环比下跌城市面积在扩大之外，风云地产界（fydcj888）注意到，二手房市场中，环比和同比同时下跌的城市也达到12个。

呈现双双下滑之势的，不乏济南、青岛、郑州、长沙等热门二线城市。

一线城市中，除深圳环比和同比均上涨1%、4.7%，上海环比下滑0.2%、同比上涨1.1%，北京和广州则呈现双双下滑态势。

其中北京二手房价格环比下滑0.6%、同比下滑1.5%；广州二手房价格环比下滑0.1%、同比下滑2.4%。

整体来看，在全年480余次的楼市调控之下，二三线城市新房和二手房价格依然保持稳步增长态势。

其中，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%，35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，

不过环比下跌城市在不断扩大，持续转冷趋势明显。

在全国严控的楼市之下，房企纷纷选择“以价换量”的销售方式，来促进自己的业绩增长

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，面对“金九银十”传统市场窗口，房企或会加大促销力度。

今年10月份，碧桂园、万科、恒大相继突破5000亿元销售额大关，恒大再次以单月930亿元刷新企业成交记录。

融创紧随其后，在前10月里也累计销售金额达到4339.2亿元，全年突破5000亿元大关不是难事。

除了各个头部房企不断传来销售额大增讯息之外，在最新的全国房地产投资开发和销售数据中，2019年全年同比增长为负的商品房销售面积，在10月首次转负为正，实现同比增长0.1%，住宅销售面积增长1.5%。

这也是自1-6月房地产销售面积同比下跌1.8%之后，连续4个月持续回暖，最终实现扭负为正。

值得注意的是，今年在1-10月的全国商品房销售额同比增速7.3%，也让全年楼市实现从房地产销售额单线增长，转变为销售面积和销售额共同增长态势。

那么，各位读者所在城市的新房和二手房情况如何呢？欢迎大家在文末留言！