“房票”的成绩单

文/乐居财经  王敏

这一波流量是靠重出江湖的“房票”力挽狂澜。

近日，“义乌发布”微信公众号公布，义乌市集聚权益置换“房票”总额已用尽，10亿元“房票”在63天时间内被置换使用，“房票”带动商品房销售591套，销售总金额21.46亿元。

此前，义乌于2月28日发布并实施八条房产“新政”，其中，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象（含权益买受户）将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”（多张权益凭证可以一次性置换成一张房票）。

据悉，从“房票”政策推出到“房票”额度用完的两个月期间，义乌集聚权益总成交量达1349宗，成交总面积超10.5万平方米，其中共有8.7万平方米集聚权益面积置换成“房票”，对应节约土地52亩。

事实证明，义乌市“房票”政策成效显著，在该政策带动下，义乌商品房销售出现较为明显的回升。

公开数据显示，2023年3-4月，义乌新建商品住宅共成交3066套，合计35.2万平方米；2023年1-4月义乌新建商品住宅共成交52.3万平方米，同比增长31.5%。值得注意的是，4月同比增长幅度超过200%。“房票”政策还是实现了较好的带动效果。

易居研究院研究总监严跃进曾表示，若是房票推进工作到位，房票产生的购房需求释放，保障了此类购房资金留在住房领域，刺激房地产市场去库存，带动所在区域和城市的住房消费市场。同时，也可以减轻安置房建设压力，客观上可以减轻地方政府财政压力。

房票，其实是货币补偿的一种形式，就是政府按被征收人应得的补偿数目而开出的一张购房凭证，相当于一定数额购房款。

房票安置作为特殊的货币化安置方式，被认为是将资金定向导入本地房地产市场，实现去库存的重要方式。因此，诸多城市对其寄予厚望，甚至将之视作激活房地产市场的“救命稻草”。目前，各地普遍的做法是，将被征收房屋按货币补偿金额量化，以房票形式核发给被征收人用以抵充购房款，并给予一定的政策性奖励、契税减免、购房补贴等。

据乐居财经获悉，今年以来，已有多个省市县出台“房票”安置政策。

就最近来看，5月7日，厦门同安区开出首张纸质版房票，同安区房票服务中心、房票便民服务中心也同步揭牌，将为辖区居民提供房票政策咨询、出具房票凭证等服务。

4月18日，《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》出台，明确了房票安置的适用范围、使用规则、奖励政策等，适用于主城六区的国有土地上房屋征收项目。

除此之外，多地出台政策鼓励生育也发放房票，浙江绍兴市上虞区于4月16日出台13条优化生育政策，住房保障方面，新政明确对无房户或现自有房（商品房）人均面积不超过30平方米的三孩家庭，购买商品房时一次性发放30万元房票。

在此之前，江西省会南昌、云南省会昆明、贵州省会贵阳、河南省会郑州，以及厦门、无锡、温州等城市，也已纷纷公布并实施房票安置政策。

可以看出，今年迎来了一波“房票”潮。

业内专家认为，房票安置有利于区域楼市定向去库存，促进房地产市场流通效率，有助于房地产市场企稳回升，但对市场的提振作用相对有限。

也有网友表示，房票的发放不仅会打乱地产业，还会间接打击国民经济，更会使金融风险大增，拔苗助长要不得！

同时，业内普遍认为，当前的房票安置政策的成效，已难以复刻当年的高光时刻。严跃进表示，“从历史上看，肯定是有助于去库存，但效果并没有想象中那么好”，“没有看到哪个城市，因为房票就实现了房地产库存的去化。”

总的来说，当前楼市调控政策的优化和地方政府的积极刺激政策，有助于提振市场信心，促进市场的稳定发展。但更重要的是，应因地制宜。