楼市重大调整！四城同步

来源/乐居财经  作者/刘治颖

北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》，拟对申请贷款购买绿色建筑、装配式建筑以及超低能耗建筑的借款人，给予最高贷款额度上浮，最高可上浮40万元。

根据《征求意见稿》，申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，公积金最高贷款额度将分别上浮20万元、30万元；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元。

新政明确，限定贷款最高上浮额度。同时满足多个适用条件的借款人最高贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。

广州住房公积金管理中心印发通知，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

同时，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。其中对购买新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮10%。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达77万元和132万元；对购买新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可按上浮20%执行。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达84万元和144万元。

“北京、广州加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，开启产品化缴纳住房公积金新模式。具体来看，在苏州的灵活就业人员缴存公积金，可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。

业内人士表示，该办法属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。

沈阳市住房公积金管理中心则宣布，从2024年4月1日至9月30日，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房时，本人及其配偶可以申请提取住房公积金支付购房首付款。该政策的提取时限为2024年11月30日前。

此外，沈阳还优化了“商转公”贷款政策及服务举措，放宽了“商转公”贷款的申请条件。原先要求商业贷款已偿还5年以上的条件，现在调整为已偿还3年以上，其他申请条件则仍按原政策执行。

据不完全统计，近日，湖南湘潭、贵州黔南州、安徽宿州、内蒙古自治区鄂尔多斯等多地密集调整优化了住房公积金政策。截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，本轮公积金政策的出发点就是支持购房者积极入市，降低其购房成本。如北京和广州等城市多年未大幅调整公积金贷款额度的情况下，此次做出政策调整确实能够缓解购房者压力，促进市场活跃度的提升。

易居研究院研究总监严跃进认为，各地公积金支持政策频出受到行业的关注。这充分说明，各地政策进一步发力，持续助力购房等市场的发展。从今年二季度各地购房政策来看，优化公积金政策、以旧换新、取消房贷利率下限属于频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本。