上海滩大佬豪宅面临流拍，跟马云、邱淑贞是邻居

作者 | 谢洁婷  主编 | 张恺翀  来源|易简财经

这位大佬，马云买过他的房子，绿城宋卫平当过他的下属，复星郭广昌跟他争过地。他进过股市，干过房产，最终搞P2P锒铛入狱。

被拍房产位于豪宅区，却如同废墟格格不入

截至发稿，本次拍卖暂无人出价，若3天竞价周期内仍无人出价，将会流拍。

据悉，九间堂位于上海浦东新区，建筑面积681平方米，是上海最高端的中式别墅。这个豪宅区，西临世纪公园，东边就是汤臣高尔夫别墅区，南靠张家浜。而这个项目的开发商，正是戴志康本人的证大。

整个九间堂内，共有49栋别墅，每一栋都是临水大宅。房天下显示，目前九间堂在售二手房均价达到16.7万元/平。

这里的业主，非富即贵。马云、邱淑贞、叶立培、张汉阳等等富豪，都曾在此置业。

但从拍卖平台的信息来看，戴志康的这处房产，与九间堂“非富即贵”的氛围有些格格不入。

从拍卖网站的图片来看，其外部如同废墟，内部也是破烂不堪，甚至还有积水。

正如戴志康在多年风光之后，落得牢狱之灾的结局。

科班出身，第一桶金来自“327国债风波”

戴志康1981年考进中国人民大学国际金融专业，随后又顺利进入中国人民银行总行研究生部深造。

毕业后，其先后任职于中信实业银行总行，德累斯顿银行中国代表处、海南证券等。

1992年，戴志康创办了富岛基金，并募集到了6000万元。这些资金，有一部分用于房地产投资。

戴志康曾回忆说，当时在海南投资无非是土地，投了之后往往烂尾，于是找了个人来打理这些地。

而他找的这个人，就是后来的绿城掌门人宋卫平。

也是在富岛基金，戴志康遭遇了第一个惨烈的滑铁卢。1993年，股市雪崩，他募集的资金几乎全部亏光，还负债超过1亿元。

这之后的1994年，戴志康创办了证大发展，此后，他的人生轨迹，就和证大绑定在了一起。

1995年，中国证券市场发生了一件大事——“327国债风波”。当时，戴志康作为做多方，成功瓜分几百万，赚到人生的第一桶金。

随后，其趁股市低迷之际低吸高抛，又趁互联网概念火爆时从中大赚一笔。

但戴志康并没有在股市流连太久，其在2000年左右成功抽身。后来谈起这些，他曾回答称：

“大多数人都坐庄的时候，你再赚谁的钱？没有大多数人来被你骗的时候，你不就要被别人骗了吗？”

上海滩最先一批富起来的地产大佬

资本市场之外，戴志康将目光放到了房地产上。

1998年，戴志康通过证大发展，买下杭州一地块。这块地，就是杭州的湖畔花园，后来房子卖得非常好，他又大赚了一笔。

那一年，马云和他的17个伙伴创业的地方，就是在湖畔花园。

按照戴志康的说法，因为风水太好，马云以后成立的所有公司都注册在湖畔花园。

有了杭州的经验，戴志康又瞄准了当时房价还不高的上海。于是，他用少数的资金分期付款，加杠杆买下不少地皮，还开发了一些有名的房产项目。

2005年，戴志康的证大开发的九间堂项目开盘。当年，他开发九间堂，如今他本人在此的房产却被拍卖。

值得一提的是，从杭州湖畔花园到上海九间堂，马云再一次买下戴志康开发的房产。

戴志康在上海，还开发了大拇指广场、水清木华、证大家园等知名项目。其财富也水涨船高，2007年，其以100亿身家位列胡润百富榜第65名。

彼时意气风发的戴志康，对于上海这座城市有更大的想法，他说，“没有文化支撑的都市，再大也是二流。”

于是，他大手一挥，砸了将近30亿元，建设上海喜马拉雅中心。这个项目融入了酒店、美术馆、舞台和商场，由日本知名建筑师操刀。

殊不知，这成为了戴志康人生中，第二次滑铁卢的开端。这个耗费巨资的项目，采取“只租不卖”的方式运营，要想收回成本，至少需要十年。

P2P非法集资，自首获刑19年

戴志康曾亲口说，喜马拉雅中心“太超前”了，文化上取得了巨大的成功，但作为地产项目没有带来直接的经济回报。

喜马拉雅还没回本，戴志康又有了新的想法：“我要把外滩的气氛变一变。”

2010年，戴志康以92亿的成交价，拿下上海一处被称为地王的地块。据说，当时复星郭广昌对地块志在必得，却被好友戴志康“横刀夺爱”。

但问题是，刚刚砸了一大笔钱在喜马拉雅中心的戴志康，根本没那么多钱。于是，到了第二期46亿土地款到期时，证大给不起钱了。

面对着每天高达460万元的滞纳金，他只能忍痛割爱，把地卖了出去。

那之后，戴志康又做了很多尝试，还曾发出“要在非洲打造一个陆家嘴”的豪言壮语。但这些都以失败告终。2015年他离开地产行业，事后他曾对此回应称：

“这个行业太拥挤了，不需要这么多公司。”

后来，戴志康又回到了自己的金融老本行。2015年接受媒体专访时，他曾提到，金融体系里所有发展方向，他最看好P2P。

所以他也真的搞起了P2P，成立了P2P平台“捞财宝”。但这一次，一向目光精准的他，看走了眼。

2019年8月，关于戴志康“证大系”回款暂停、解散员工的消息满天飞。8月底，戴志康就自首了。

在其自白信中，他写道：

“当没有成熟的规则，但P2P平台却如雨后春笋涌现时，这就是在试探、放纵人性里的贪欲。从这一点看，P2P的败局从一开始就早已注定。”

根据指控，“证大系”累计非法集资596亿余元，到被起诉时，尚有75亿元本金未兑付。2022年底，戴志康被判有期徒刑19年。

结语

2003年,戴志康就以15亿的身价,位列胡润百富榜43名。当时有记者采访他，“许多上了胡润百富榜的人后来都‘出事’了，你不担心自己吗？”

戴志康毫不在意地答道，“我不怕，我有什么好怕的。”

然而，多年过去后，戴志康真的出事了。就连他曾经引以为傲的九间堂，那套属于他的房产，如今也已是一片废墟，还被法院拍卖。

到头来，终是竹篮打水一场空。