终于不止是坏消息了

来源/地产知识橘

0.

上周末，社交平台上传出了一篇小作文。

主角是一名外地业主，上周选择返深卖房。

房子在百花，属于深圳传统的老破小+学位房片区，已经挂牌放卖了很久，被市场反复毒打教育过，业主心理价位从一千多万逐步压到了950万。

这次回来，约了好几个客户，主打一个要钱不要房。

见了第一台客户，谈得挺投缘，只不过想压价到920万。

倒也不是不可以接受。

1.

但没想到，后续的画风一下子转了。

第二台客户一见面，直接报出980万，一次性付款。

第一台客户急了，涨价到985万。

正打算坐下来签合同，另一家中介又来了电话，这第三台客户愿意出到999万。

……

2.

楼市凉了好几年，房东的信心已经down到了谷底，没想到，三月春风一到，还能比预期多收大几十万？

看起来有点不可思议。

但如果连着成交数据一起看，就会发现，故事未必没有真实的成分——

截止周末，深圳上周的二手交易量达到1085套。

2024年以来最高位。

北京是什么情况呢？

本地楼市大V张大伟统计，上周末北京市场真实成交的二手房超过1700套，相比春节前平均水平涨了200套。

而周日，广州贝壳的成交量也到170了，而在以往很长一段时间，贝壳二手房的周末日均中位数，不过一百二三吧……

3.

二手放量没有明显传导到新房市场，但小阳春的氛围，已经模模糊糊地成形了。

就举一个栗子吧。

在广州，新盘扎堆的天河东板块，反复预热的天河润府终于首开，做购房咨询的同事到现场瞄了一眼，真实情况是——

人太多，一个销售被迫同时带两三组客户。

同板块的珠江花城、越秀观樾也没见输。至少，售楼部外面的停车场很难挤进去，看样板房也得排长龙。

下不下单的不知道，但看人头涌涌，要说百分之百是托儿，我也是不信的。

4.

当然了，一小撮来自于一线城市的暖意，对于嗷嗷待哺的几百家房企，尤其是下沉市场的房企而言，依然过于稀薄了。

上周，“清盘呈请”这个坎儿，终于摆在了碧桂园的面前。

尽管碧桂园在公告里力表“极力反对”，依然没挡住股价大跌，被砸回历史最低值的窘境。

6.

讲真，不怪债主、股民和业主们担忧。

回看这一轮流动性危机，陆续有数十家港股上市房企的境外主体遭遇债权人的清盘呈请，有房企化险为夷，但中国恒大确确实实，在今年1月份倒下了。

香港法院颁布清盘令时，给的理由是：

清盘呈请延期一年半至今，恒大债务重组方案毫无进展，亦未能按法庭要求给出具体的重组方案，案件延至今日已是足够。

7.

倒也不能全怪恒大在化债路上不够积极，毕竟，数字明明白白摆在那——

截止2022年底，中国恒大的负债总额2.4万亿，净资产缩水至负的6000亿元。

如此庞大的债务压顶，重组根本无从推进。

8.

不太幸运的是，恒大与碧桂园不但土储结构接近，销售走势类似，面临的债务压力也十分相似。

我拉了一下数据，今年前两个月，在前五十强中，深陷下沉市场泥沼的碧桂园，成了销售额同比缩水最快的那一家——

同比下滑78%，其中2月下滑幅度达到84%。

再清点一下负债，截止去年中期，碧桂园账上挂着1.36亿债务，光境外债务规模就近百亿美金，偿债压力仅次于已经清盘的恒大。

就算没有遭遇清盘呈请，用今年这月均61亿元人民币的销售额，去支撑百亿美金的境外债整体重组，也着实有点……

让债权人放心不下吧。

9.

当然，比起被清算的结局，对大部分普通人而言，让碧桂园熬下去，才是多赢。

毕竟，杨家人背上，是有任务的。

光看合同负债一栏，截止去年6月，碧桂园的数字是6036亿，也仅次于中国恒大的6040亿。

作为全国范围内未交付金额最高的房企之一，这保交付的挑子，是万万不敢让它撂的。

这不，去年一逾期，百余亿规模的境内债麻溜的就给展期完毕了。

可惜啊，海外这群债权人，就不太讲政治。