万科保住前三

来源/乐居财经  作者/曾树佳

曾经持续多年、你追我赶的“碧万恒”时代，或许就此落幕。那些以往被人津津乐道的三叉戟，只剩“不当老大”的万科一家，守住了前三的防线。

半年度，销售放榜，仅有7家房企销售规模破千亿，较去年同期继续减少2家；百亿房企也只有78家，较去年同期减少7家。

乐居财经获悉，2018年至2020年，半年度销售额在千亿以上规模的房企，分别为7家、17家、12家、13家。2021年巅峰时期，半年度达到了19家；但去年风云变幻，年中千亿阵营里腰斩，仅有9家站住了脚，而今年则继续下滑。

龙头房企座次变换频繁，整个地产行业都遭遇了大洗牌。去年，碧桂园虽销售进度放缓，但销售规模仍位居榜首，但第三方榜单数据显示，今年年中，它实现全口径销售额1609亿元，排名掉到了第6。头把交椅的位置，由保利发展接管。

销售排名前三房企中，保利发展、万科、中海分别以2368亿、2017亿、1785亿，重塑了新的三强格局。

数据来源：克而瑞地产研究

在如今的保利、万科、中海三强身后，华润置地、招商蛇口、龙湖、绿城等仍是TOP10常客，而建发房产、滨江集团则是持续“跃迁”的两匹黑马。

而此前一直紧跟碧万恒，排名第四的融创，销售排名则继续滑落。半年度，已实现复牌、不断为项目引援的融创，实现全口径销售额为520亿，排名第17，比去年年底下降了6位，甚至已被中铁建超越。 

排名有回落者，也有进击者。在流动性逆境中应声下跌的恒大，去年在销售排行榜上，已跌落到42名。今年上半年，它继续抓销售，以382亿排名23，销售表现有所回升。 

由此可见，市场恢复，仍需时间和耐心。房企各方面行动也变得异常谨慎，大部分房企都没有像往常一样，喊出销售目标。只有少数对自己的基本面抱有期待的地产商，对外公布目标。 

比如，绿城今年并没有提到销售“增长”，只说到，基于可售货值及新增货值的数量，预计整体销售规模，会与2022年基本相当；越秀地产业绩会上，董事长林昭远也直言，“在设立2023年销售目标时确实也有点纠结，今年担心给自己定的目标太高。”

由于房企的目标，总体定得比较低，上半年的完成率，就显得比较高。据统计，期内，10家房企目标完成率均值为53.0%，相较去年同期的32.6%，目标完成率提升超20%。

从销售情况来看，房企阵营的分化加剧，上半年拿地情况也可进一步说明该现象。前6月，房企拿地总价为6952亿元，拿地金额百强房企的投资力度，同比不增反降，下降了9%。拿地主体方面则以国央企为主，克而瑞数据显示，上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企拿地金额占百强比重达到60%。

聚焦未来，“向高能级城市换步、布局一二线城市”成为了房企的主要战略方向。下半年，房地产市场将继续修复步伐，行业格局的重塑和房企对于新增长点的探索，值得期待。