地产的尽头是新能源?

2023-06-04 17:26:04
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2023-06-04

当市场告别对住宅开发的依赖,多元化转型成为房企营收与利润的重要来源之一。

文/乐居财经 王彦杰

据不完全统计,已有12家房企跨界布局新能源领域。荣盛发展日前公告,公司拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股股份有限公司持有的盟固利68.38%股权。

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据悉,盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化。

荣升发展公告中表示,本次收购有助于公司向多元化方向发展。今年5月23日,荣盛发展就曾发布消息称,拟协调母公司旗下盟固利,整合旗下地产、物业、康旅等板块,形成发电、储能、调频、充电、换电等立体化的新经营方式,探索“光储充一体化”模式,给企业带来新的收入和利润增长点。

在业内人士看来,荣盛发展紧急停牌筹划购买资产事宜,应是自救之举。5月24日和5月25日,荣盛发展连拉两个跌停,最新股价为1.17元,已逼近1元面值(股价如果连续20个交易日低于1元,就将触及交易类强制退市情形)。

借助本次收购事项,荣盛发展股票实施停牌,股价急速下跌势头也暂时得以抑制。中原地产首席分析师张大伟表示,当下有部分房企正面临可能退市的难题,所以想着跨界收购一些资产也是可以理解的。

房企热衷追逐新能源产业的背后,是两大产业生存状况的巨大反差。无论是盈利能力还是成长潜力,新能源产业似乎都更胜房地产业一筹。

某房企副总裁也指出,房企做新能源业务主要有两个方面的考虑。首先是响应国家’双碳’目标,节省企业长期能耗成本;另一方面,现在住宅开发业务走下坡路,不少企业都在发力多元化,而新能源是未来的一个风口产业,房企也在以此寻找第二增长点。

业内人士表示,近两年房地产行业持续调整,部分房企为寻找新的利润增长点积极尝试涉足新能源产业。然而,房企能否在新能源产业找到新的突破口,甚至实现业务转型仍有待观察。

除荣盛发展外,天宸股份、广宇发展等也在筹划进入新能源行业。例如,2023年5月5日,天宸股份公告披露,公司拟投资116亿元建设光储一体新能源产业基地项目;2021年12月,广宇发展披露重大资产重组草案,拟将所持全部23家子公司股权置出,置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权。新城控股也早在2019年时就已战略布局新能源业务。

经济学家任泽平曾公开表示,最近两年最大的风口之一就是新能源。“当下不投新能源,就像20年前没买房”,他认为,新能源是未来极具爆发力和增长空间的行业。

但机遇背后也隐藏风险。跨界并不意味成功转型,以跨入新能源汽车领域的宝能为例,跨界新能源汽车后多次成为被执行人,陷入欠薪、停产传闻。

克而瑞研究中心总经理林波指出,新能源产业与房地产业是完全不同的两个领域,房企的这种跨界也会面临着较大的风险。这么多年来房企对于多元化发展的探索,真正能够产生稳定的可观的现金或者利润回报的很少。对于房企而言,与其跨界其他产业,不如围绕着房地产的上下游产业链做一些自己熟悉的事情,这样的房企多元化发展才是相对来说比较靠谱的。


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