爆雷房企的救命钱，来了

步入新的一年，房地产的好消息又多了起来。

有财媒爆出，在相关机构的支持下，旭辉、合景泰富和宝龙等一批房企，要准备发债了。

这个消息，其实还让我们蛮惊讶的。

与之前身家清白的头部房企们不同，这批发债的主体大都是已经“爆雷”，或者至少出现了风险事件的。

比如说，合景泰富和旭辉的境外债已经出险，而宝龙地产的美元债，也已经实打实地展期了。

即使有还不上钱的“污点”，还是能获得政府部门的支持，在公开市场上拿到救命钱。

看来，救房企的面向，更宽广了。

讲真，从去年11月至今，高层就一直在给地产行业派糖。

救助的重心，也逐渐转向“既要又要”——

既保交楼，又救房企。

但行业的高负债问题深入骨髓，再加上金融机构也得自保，所以，比起撒胡椒面，更简单的办法是，先给最优质的房企输血。

那到底什么样才算是所谓的“优质房企”？

几天前，由人民银行、银保监会联合召开的2023年首次信贷工作会议，给出了一个“标准答案”——

基于此，有没有爆过雷已经没那么重要了，只要符合“专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性”四项，就算是官方盖章的优质房企，会得到360度无死角地资金关照。

其中，前三个标准我都可以理解，但“一定系统重要性”是个神马东东？

难不成是说的是“大而不能倒”？

这不，会议结束后不到一天，网传监管机构初步确定的优质开发商名单就出炉了——

这个名单自始至终没有被官方证实，但也无从证伪。

总之，熟悉的名单，熟悉的味道。

但利好不止这些。

一个不太被媒体提及的消息是，前段时间，国家发改委官网发布了《企业中长期外债审核登记管理办法》。

这个新规看上去似乎就是为了支持爆雷房企“量身定制”的。

不仅剔除了优先股，在用途和发行方面有一定程度的放松，更重要的是——

放松了发债主体的资质要求。

以前，违约的主体不能发债，但现在，即使违约，或者延迟支付本息的主体也可以通过继续发债或内保外贷的形式，举借外债，获得资金支持了。

从此，爆雷房企自救，又被开了一扇窗。

总之，接二连三的政策出台后，房企的融资的确是逐渐破冰了。

克而瑞数据显示，上个月100家典型房企的融资总量同比增加超过三分之一，年内首次单月融资规模突破千亿元大关。

而且，受惠主体也确实由头部优质房企，逐渐扩展到中小房企了。

这不，“第三支箭”正式开闸前后，雅居乐短短半年配股三次，资金链在紧绷状态的合景和旭辉也先后发了配股公告。

当时，这批房企都还在为公开市场发债的流程苦苦挣扎，但薅股民羊毛这事儿已经做得十分顺手了，而且，薅了一把又一把。

当然了，在销售真正回暖之前，开发商偿债的压力还是相当大的。

今年前三季度，房企到期的债务总规模为5500多亿元，其中有4000亿元属于民营房企，占比达到了73%。

第一季度的兑付鸭梨，首当其冲。

回想去年，出险房企陆续躺平，如今大部分同一时间点的到期债券已经历一次展期。

如果现金流接续不上，一季度，大面积二次展期的风险很快就要到了。

在这个关键节点上，“官方背书”无疑是相当可靠的救命稻草。

这种背书可以是国有银行的授信额度，也可以是在发债上的增信支持。

总之，一旦获得，企业的融资僵局就容易重新打开。

可以想象的是，未来“改善资产负债表计划”里面的优质房企名单，会越来越长。

毕竟，这一年多的经验已经告诉了我们，没有全国范围内自上而下，甚至矫枉过正地重塑对楼市的预期，光靠挤牙膏式的利好，购房者是很难看到市场积极的一面的。

更别说争先恐后地跑步入场了。

同样，没有大面积的救助，翻来覆去给几家不差钱的房企撒钱，是没有办法焐热整个行业的。

说到跑步入场，我们顺便看了一下楼市成交数据，嗯，虽然当下的舆论场上，购房者对于后市预期普遍悲观，但市场表现上，似乎已经恢复了一线生机。

阳康后，北京、上海两大一线城市的新房到访量和认购量，都有了明显的提升——

这两个城市的成交规模相比12月份，也有了逐步放大的趋势。

而在二手市场上，贝壳数据显示， 1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，出现明显“开门红”。

随着楼市“小阳春”和传统学位季的到来，相信过去三年逐步积攒下来的购买力会有一波缓慢而稳定的释放，北京上海如今的暖意，也会慢慢蔓延开来。

而这一切的底气或许在于——

无论个人还是企业，在展望2023年的时候，虽然明白前路艰难，但最基本的乐观还是可以有的——

无论如何，一切都不会比刚过去的那一年更糟糕了。

以上为正文，来自熊先生