君一控股，还是那个“海尔地产”？

在经历了多次更名后，海尔地产先后去掉了“地产”和“海尔”两个标签，曾经的“海尔地产”变成了如今的“君一控股”。

尽管如此，海尔地产依然摆脱不掉“海尔”的影子，被打上了海尔集团的烙印。另外，频繁在土地市场亮相，更意味着海尔地产的房企属性没有改变。

在青岛首次集中供地中“大放异彩”后，海尔地产在第二批集中供地中再次“斩获颇丰”。

撰文/ 卢泳志  编辑/ 高岩  来源/风云地产界

9月8日-10日，青岛迎来第二批次集中供地，首个土拍日共有市北、李沧、城阳区的33宗地块出让。其中，金茂和海尔组成联合体，斥资32.7亿元，连摘5宗地块。

作为青岛本土房企，青岛君一控股集团有限公司（简称：海尔地产）在土地市场的表现一直颇为活跃。

图片来源：卓易数据

四个月前，5月12日-14日，青岛首次住宅用地集中出让，共成交60宗地，25家房企吸储317万平方米，其中海尔地产吸储34万平方米。

19年多次更名

在海尔地产成立之前，海尔集团董事局主席、首席执行官张瑞敏曾表示：“海尔将以本业为主，不准备投资国内房地产行业。”

2002年，海尔地产正式成立，不久后放出豪言：3年16倍，5年30倍，用6年时间超过万科。

然而，2005年海尔地产销售额只有2亿元；2007年，海尔地产只有三个限价房项目和三个中档商品房项目。

2007年，有19年房地产业工作经验的卢铿加盟，再加上海尔集团的加持，海尔地产得到快速发展。

从2009年开始，海尔地产连续实现倍速增长，迅速跻身全国百强行列，海尔地产也在此时更名为“海尔地产集团”。

由于楼市降温，2013年，海尔地产业绩开始倒退，连续两年销售额都只有50亿元左右。

图片来源：海尔地产官网

2018年，海尔地产销售额为288亿元，排名第94位，当年万科销售额已达6067亿元，是海尔地产的21倍。

在同一年，海尔地产提出“产城融合”生态圈模式，并将名称变更为青岛海尔产城创集团有限公司，旗下所有地产项目将“海尔地产”改为“海尔产城创”。

然而，海尔地产的业绩并没太大起色。克而瑞数据显示，2019年-2020年，海尔地产分别实现179.7亿元、230.1亿元销售全口径金额。

2021年4月，海尔地产再次更名，由“海尔产城创”变更为“君一控股”。经过多次更名，如今的海尔地产已经没有了“海尔”和“地产”的痕迹。

“地产”标签

实际上，近年来海尔地产在有意的去地产化，寻求多元化发展。

2016年，迫于去化压力，海尔地产以23.5亿元的价格将海尔澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目、泰安桃花源三个项目卖给金科。

数据显示，2015年7月以来，海尔地产撤出对外投资达26家。近3年是海尔撤出对外投资的高峰期，已撤出对外投资企业达18家。

在经历了2018年的“去地产化”更名之后，海尔地产开始倾向于合作开发项目。

2019年12月，海尔地产将青岛浩中房地产有限公司50%股权出售给融创；2020年，中国金茂以1800万元收购海尔地产3个青岛项目公司60%股权。

截至目前，在海尔地产对外投资111家企业版图中，有88家处于在业、存续状态，其中持有100%持有股权的仅47家。

除了股权关系，在海尔地产的管理层中，有大批的“海尔系”高管掌权。

更值得一提的是，经过此次更名，原经营范围内“房地产开发、经营、销售”不在新变更范围之内，君一集团不再含此内容。

汇生国际融资总裁黄立冲表示，大多数情况下，即使控股公司的经营范围不含房地产开发、经营、销售，也可以通过旗下子公司进行拿地，并从事房地产开发、销售。

确实如此，在中指研究院发布的“2021年1-7月青岛房地产企业销售业绩TOP20”中，君一控股（海尔地产）以77.8亿元的销售额位居金额榜单第三名。

另外，从其在土地市场的表现来看，海尔地产始终没有摆脱房企的宿命，需要及时补仓才能维持企业的长期发展。

“海尔”烙印

除了去地产化，海尔地产一直在试图甩掉“海尔”的标签，从数次更名便可窥知一二。

不过，尽管表明上看海尔地产去掉了“海尔”的痕迹，但实际上“海尔”的烙印已经深深的刻在海尔地产的身上。

更名之后，海尔地产股东序列并未发生变化，依然由青岛海云创投资控股有限公司100%控股。

图片来源：天眼查

据天眼查显示，海尔集团为青岛海云创投资的大股东，持股49.46%；青岛海创客管理咨询企业（有限合伙）持股35%。另外，张瑞敏、梁海山、周云杰3人各持股9.03%、3.71%、2.79%。

图片来源：乐居财经

除了股权关系，在海尔地产的管理层中，有大批的“海尔系”高管掌权。

据乐居财经统计，在海尔地产中有66位“海尔系”高管。包括：海尔智家董事长梁海山、海尔智家总裁李华刚、海尔集团副总裁孙京岩、海尔智家生态平台副总裁马坚、海尔卡奥斯董事长陈录城、海尔家电集团副总裁舒海等。

IP Global中国区首席经济学家柏文喜分析称，海尔地产不是上市公司，不涉及公众股东，并非蚕食地产平台利益。此举目的，更像是海尔集团为了合理分摊人力资源成本，或者税收筹划，把一些集团高管分摊到成员企业，这是一般集团公司的通常做法。

除了“海尔系”高管掌权外，在成立之初，海尔地产一直背靠海尔集团这颗大树。在之后的发展中，海尔地产的融资始终没有摆脱海尔集团。

据天眼查显示，作为出质人，海尔地产历史股权出质次数为46次。目前有效状态的股权出质次数为7次，其中5次质押给海尔财务（由海尔集团公司及其所属成员单位共同出资组建）。

不过，尽管海尔集团对海尔地产给予厚望，但这家跌宕起伏19年的新生代房企，距离当年的梦想已经越来越远了。

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