连凶宅都要抢！深圳人为了买房，“鬼”都不怕了

来源：深蓝财经

凶宅拍出2000万天价！

最近，深圳一套凶宅拍出了2114万的高价的新闻引起热议。据了解，这套凶宅位于深圳市福田区东海花园福禄居11栋9E，面积168平方，该房经过了108轮竞价后，最终以2124万的价格成功拍出。

此价格比市场价低了726万元，溢价达到了54.34%，原本法拍品估价为13766193元。

据了解，这套凶宅曾在2002年7月发生过一起命案，一名装修工人因赌博输了钱，于是起了歹心，将房子的女主人和保姆杀害，抢夺钱财后逃离。

这起事件发生已有多年，几乎全深圳都知道这是凶宅，作为一套凶宅，虽然最终交易价格依旧低于市场价700多万。有网友戏称，“房价比鬼更可怕”“鬼不可怕，穷鬼最可怕”。

但是还是有不少网友认为“不划算”。有网友认为，花两千多万买了个凶宅还不如买罗湖的小区。

但认为“划算”的网友居多，因为这套凶宅是个学区房。旁边有东海小学、深圳高级中学，还可入读深圳外国语小学。

北京晚报此前就人们对凶宅的购买意愿采访过东单街头路人，记者随机采访13人中，有12人均表示不会购买凶宅，认为“瘆人”。唯一一位考虑购买的白领表示，北京房子太贵，如果凶宅便宜不少，会考虑买。

事实上，在二手房市场，凶宅依旧是个“雷”。不少房主和中介为了卖出房子，隐瞒凶宅的事实，但也会被买家告上法庭。

据中国裁判文书网显示，以“凶宅”为关键词搜索，共有209起房屋买卖合同纠纷判决书，其中有146起涉及隐瞒房屋曾发生命案。上诉案件中，绝大多数都取得胜诉。

为了避免交易纠纷，不少房地产中介建立了“凶宅”筛查系统，以链家为例，链家内网就建有一个“凶宅查询平台”，只要输入小区名或道路名，就可以核实房屋是否是凶宅。

房价大涨之下，凶宅迎来春天

事实上，除了最近被拍卖的深圳凶宅，此前还有不少凶宅拍卖，多人竞拍的新闻。

2019年8月，深圳盐田法院拍卖了一套87.76平米的凶宅，起拍价192万，最终以258万成交，低于该小区平均价。

2021年1月，深圳龙岗万科清林径一套79平米的凶宅法拍，起拍价180万元，吸引了13人参与竞拍，共竞价46次，超1万人围观。最终以总价243.8万元成交。而该小区二手房当时同等大小的售报价总价在320万元左右。

而最近，深圳位于罗湖罗沙路畔山花园的一套89平米的凶宅也开始拍卖，据阿里拍卖显示，这套凶宅曾发生过2009.7.19灭门案，但仍然有7人报名竞拍，该房起拍价200多万，市场价500多万。

除了深圳，其他一线城市的凶宅拍卖也非常抢手。

2018年，南京一起凶宅拍卖也曾上过新闻。2018年8月，一栋位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文化小区的三层别墅被南京秦淮法院拍卖，这栋估价618万元的别墅，起拍价仅为435万元，而同小区类似的别墅市场价已经卖到了1200多万元。据了解，这栋别墅是南京著名的凶宅，其地下车库曾发生一起震惊南京的碎尸案。

经过138轮竞拍后，这栋凶宅最终以786万元成交。据了解，该房源此前还曾拍卖过三次，但最终均以流拍告终。

甚至香港这个迷信氛围较重的城市，凶宅也非常抢手。2015年1月，香港《大公报》曾报道，位于香港大角咀凯帆轩的一套凶宅及其毗邻单位在短短十日内连环卖出，其中与凶宅为邻的物业，更获买家以740万元承接，比银行估价高出4.5%。此外，曾经轰动全香港的欢场屠夫凶杀的住宅也受到了不少买家的竞拍。

香港“凶宅大王”伍冠流在当时指出，香港盘源短缺，凶宅也吸引不少投资者竞投，以往凶宅一般低于市价约40%，如今“七五折”也投不到凶宅。

房价火爆的深圳湾，对面是香港的坟山

香港，应该是中国房价最高的地区，也是最早房价疯涨的地区。如今，毗邻香港的深圳也成为超越北京上海的房价高地。

值得注意的一点是，深圳房价最高的南山区深圳湾正对着的，就是香港北面堆满墓地的山头。南山区东边的福田区、罗湖区，紧挨着的，分别是香港超级殡葬场和新田灵灰安置所。

香港这边一群坟山，望着对岸深圳经济繁荣、灯火通明，一股阴间的气息扑面而来。按照民间老人的话来说，“这风水不好”，但深圳百姓显然一点都不在意，房价照样疯涨。

路透社在2021年4月还报道称，深圳和香港的主次关系却正在发生巨大转变——香港正在成为深圳的“后院”。

从房产投资的角度来看，深圳房市确实非常火爆。深圳最近几年房价涨幅超过了北上，不断上涨的房价让不少炒房者趋之若鹜，也让不上打工人望而却步。

此前还有不少香港居民买房深圳，白天去香港上班。照深圳如今房价的涨势，房价未来可能超过香港。

据南华早报报道，根据房地产服务公司莱坊（Knight Frank）的数据，今年第一季度，深圳豪宅价格创下全球最大涨幅，同比上涨18.9%，超过了香港、伦敦、纽约和巴黎等传统高端房地产市场。

在调查的46个城市中，中国的上海和广州也分别位列第二和第三，房价涨幅分别为16.3%和16.2%。中国香港、伦敦、迪拜、巴黎和纽约等传统豪华房地产市场的排名几乎垫底，分别排在第42至46位，同期价格下跌3.1%至5.8%。

而最近，深圳深房理事件也是引起广泛关注。5月11日，根据南方日报、南方+消息，“深圳12345”深圳市人民政府政务服务热线回复市民，表示“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。目前，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作。

此前因涉嫌非法集资被立案调查的小牛资本，在警方公布的最新调查进展中也显示其非法吸收的资金被用于炒房。警方的通报显示，涉案被查封的1056套房产中，有108套住宅、858套商铺位于广州，3套住宅、4套商铺位于深圳。

一边是不断攀升的房价，一边是紧缺的房源。对于真正的对买房有刚需的消费者来说，“凶宅”似乎成了更好的选择。