被传大量裁员,京城知名开发商拍卖亿元别墅纾困

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发布时间:2020-07-28 14:42:01

2019年,山水文园曾一度被曝出大量裁员,“业主维权”、“拖欠工资”、“项目烂尾”等词汇频繁与山水文园一起出现。为解决公司困境,山水文园甚至拿出董事局主席李辙的得意之作——一座外形酷似游艇锚、价值上亿的别墅,以几乎腰斩的价格进行拍卖。

2019年,山水文园曾一度被曝出大量裁员,“业主维权”、“拖欠工资”、“项目烂尾”等词汇频繁与山水文园一起出现。为解决公司困境,山水文园甚至拿出董事局主席李辙的得意之作——一座外形酷似游艇锚、价值上亿的别墅,以几乎腰斩的价格进行拍卖。


撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 


近日,在北京法拍房集中上架的一波高端住宅中,一套独栋别墅格外引人注目。

 

该别墅是这批法拍住宅中市值最贵的房源。8月20日起拍,起价1.05亿元,市场评估价1.8亿元,相当于5.8折,保证金2104万元。

 

据了解,这栋别墅的拥有方为山水文园凯亚房地产开发有限公司,风云地产界(微信公号:fydcj888)通过邮件联系了对方。截止发稿前,未收到任何回复。

 

据悉,该别墅是由山水文园投资集团有限责任公司(系上述公司母公司 下称:山水文园集团)董事局主席李辙亲自参与设计。李辙曾在某舰队服过军役,这座名为游艇•锚别墅是山水文园项目的样板间,也是李辙的得意之作。

 

董事局主席心爱豪宅被打折法拍,由此不难看出山水文园集团近来的境遇。



01

差价7000万起收藏级别墅

游艇•锚别墅所属的山水文园是北京的老牌豪宅区,开发周期已超10年。此次被拍卖的别墅为山水文园四期205号101号。

 

今年2月以来,该项目开发商山水文园凯亚房地产开发有限公司已被列为“被执行人”80多次。山水文园的房源也不断被挂牌拍卖,去年仅瀚海法拍就有14套,市场价在1040万—2700万元。

 

据了解,该独栋别墅房子的整体造型像一个游艇锚,内部也营造了游艇上的生活氛围。山水文园对外宣称,这是世界唯一的建筑专利产品,是山水文园西园的“顶级”作品。

 

世界唯一的建筑专利产品指的是,世界首个受《保护工业产权巴黎公约》保护的建筑产品专利。

 

公开资料显示,这一公约的保护范围是工业产权,包括发明专利权、实用新型、工业品外观设计等,1985年3月19日中国成为该公约成员国。


别墅平面图  图片来源于网络


此外,别墅可在4分钟之内,由原有的三层建筑物变换成四层,并且可以在这个时间内将重达70吨的泳池伸出湖面4米,与湖相融,瞬间成为室内外泳池。

 

法拍资料称,房子差价7000万元起,属于收藏级别的别墅。按第三方平台的测算,这套别墅首付款就要5320万元,按25年期贷款计算,月供就是33万元,税费611万元。



02

小型房企决意文旅之路


看着子公司不断“变卖家产”,母公司却无能为力,山水文园集团如今的窘境还要从开启文旅之路说起。

 

2014年,尚属小型房企的山水文园突然宣布转型做文旅,并和与迪士尼、环球影城齐名的六旗集团签约合作,规划建设中国的大型文旅连锁品牌。

 

彼时,扬起“文旅大旗”的山水文园集团强调自己已不是房地产商,而是中国文旅商。李撤更是宣称要打造世界级IP。

 

但事实未能如李辙所愿,山水文园集团的文旅之路从开始就接连遭遇滑铁卢。

 

山水文园集团最早在京津冀板块筹划“山水六旗小镇”。该项目投资300亿,包含了验式商业集群、高端酒店会展集群等五大产业版块。


按照李辙当时的预计,小镇2018年正式开业,每年将吸引超过500万客流,“实现辐射全国乃至亚洲地区的文化旅游目的地”。但该项目很快就没有了声音。

 

此后,山水文园集团又着手在浙江省嘉兴市海盐县建设“山水六旗度假区”。这个项目几乎是流产的京津冀山水六旗国际度假区的翻版。计划总投资也是300亿元,并在海盐拿下15宗国有土地使用权。2016年开工,预计2019年开园,但该项目却也迟迟没有实质性进展。



03

加注千亿最终卖身


随着不断投建却没有回音的项目增加,山水文园集团不得不面临一个两难的抉择。

 

为了引进美国六旗集团,山水文园买下对方在国内唯一合作权,代价是每季度付1500万美元,一年6000美元,相当于4亿人民币。

 

也就是说,不管有没有项目被开发出来,从2015年至今山水文园都要付出版权费至少22亿元。

 

面对已经铺开的摊子,要么及时止损,要么继续推进。山水文园集团选择了后者,而且是几乎不计代价地建设各个项目。

 

不到四年,山水文园集团先后宣布在浙江、重庆、南京三地打造11个主题乐园,对外公布总投资超过950亿元。

 

“吞钱”的文旅项目像貔貅一样只进不出,很快山水文园集团的资金链被撑到了极限。

 

从2018年第四季度,山水文园已经无法支付主题公园独家版权使用费。作为山水文园“独家合作伙伴”的六旗集团也不得不发布公告催债。


六旗集团公告  图片来源于网络

 

去年年底,网上传言山水文园集团内部开始裁员,集团公司700多人只留65人。

 

目前,山水文园集团6名法人代表中,包括李辙在内的5人被限制高消费。位于各地的项目也频频被爆出股权冻结、拖欠工程款等问题。这些项目至今还没有一家开业,投入的不菲资金一时也难以挽回。

 

山水文园曾经对标万达文旅,最后却迎来和万达文旅同样的结局——被融创收购。

 

据了解,目前融创已经收购了山水文园集团在海盐项目的全部股权。有业内人士指出,海盐山水六旗项目是山水文园集团曾经最优质的资产之一。

 

文旅败局后,让山水文园集团再次受到关注的正是当初发迹的起点——山水文园项目。不过,有业内人士称,关于游艇•锚别墅,如果不是对山水文园有特殊情怀,与李辙有深度情感,或者恐怕很难有人看上这栋价格偏高、投资金额巨大、又很难撤出的房子。


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