揭秘上海顶级富人区:降价1.3亿没人买,天价维护费“吓跑”富豪?

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发布时间:2020-07-13 16:31:39

明星扎堆古北,金融大佬恋浦东,亿万富豪迷佘山,上海没有“富人区”?它只是像黄浦江的浪,一浪更比一浪浪。


 

明星扎堆古北,金融大佬恋浦东,亿万富豪迷佘山,上海没有“富人区”?它只是像黄浦江的浪,一浪更比一浪浪。 



近日,“口红一哥”李佳琦作为“特殊人才”落户上海的消息引发热议。

 

前不久,李佳琦被曝在上海云锦东方购买了一处豪宅,价值1.3亿元。住在该小区的还有胡歌、唐嫣等名人。

 

“一个有纽约上东区区位,比弗利山庄居住品质,戛纳生活氛围的东方国际住区。”云锦东方距离黄浦江不到900米,姿态高昂。

 

不过,在寸土寸金的魔都,亿级别墅扎堆的地方,云锦东方也不过是个“小弟”。

 

 


01

名流扎堆“上海第一富人区”

 

7月1日,拼多多创始人黄峥卸任公司CEO,仅保留董事长职位。同时,他还捐出手中部分股权,身家“消失”超1000亿元,在“中国第二大富豪”的宝座上仅坐了一周。

 

不愿当“首富”的黄峥,将拼多多总部设在了上海长宁区。距离黄峥办公地不到20分钟车程的古北新区,曾是“上海第一富人区”。

 

古北邻近虹桥国际机场,和北京顺义别墅区一样,最早的住客多为跨国公司高管。

 

出身于香港的“歌坛天后”林忆莲,对上海情有独钟。2000年前后,有传言称,她在上海狂购房产。

 

当时,《深圳晚报》报道,林忆莲在上海的第一处房产位于古北新区美丽华公寓,后来那里造了延安路高架,她嫌吵,就搬到了旁边更豪华的名都城,不过是租的,当时的月租金大约七八千元。

 

名都城 图片来源:安居客

 

名人爱扎堆,紧跟“天后”步伐,演艺圈名流纷纷定居于此,其中不乏赵薇、霍建华、黄奕等明星。国内富豪也涌来购置房产。

 

古北成了“三多”之地,名人多、名车多、名狗多。

 

随着时间推移,高楼底层店铺增多,“富人区”逐渐成了闹市区。古北繁荣了,私密性却大不如前。

 

距离名都城不到5公里的檀宫,成为更多富豪的“理想之地”。

 

檀宫位于长宁西郊板块,号称“沪上第一豪宅”。动辄上亿的价格,让檀宫多次入选“中国十大超级豪宅”。同时,它也是一个充满“神秘感”的话题楼盘。

 

去年10月,微博上有个热搜刷屏朋友圈:业主直降1.4亿“甩卖”上海别墅,折后挂牌价4.1亿元。这套被业主“打折”出售的房源正是来自檀宫。

 

檀宫占地面积近4.8万平米,只规划建造了18幢独栋别墅。别墅的每一样小东西都大有来头,比如石材来自阿尔卑斯山地表矿,是卢浮宫、凡尔赛宫同款。


华丽家族总裁王励勋(左)、檀宫(右)图片来源:华丽家族官网

 

檀宫开发商的名字听着也很有钱,叫“华丽家族”。

 

开发初期,华丽家族将目标客户锁定在福布斯排行榜500强名单中。有媒体报道,麦肯锡全球研究院院长华强森、大长江集团董事长王大伟等多位知名企业家均是檀宫业主。

 

“檀宫是为高净值人士准备的艺术品。”被问及为何不自留一套,时任华丽家族董事总经理的曾志峰直言:“我不配!”

 

2016年,华强森将手中的“檀宫6号”转手,这幢别墅的价值已由十年前的1亿涨至4亿。




02

金融大佬恋上浦东

 

“宁要浦西一张床,不要浦东一间房。”

 

二十多年前,在所有港资开发商集结南京西路、淮海中路准备再造一个香港,没有一家愿意去浦东。

 

“浦西是一张已经画好的画,而浦东,只是一张白纸。”生于上海的港台商人汤君年,决定“押宝”浦东。

 

1992年,汤臣集团正式参加浦东陆家嘴金融贸易区土地招标,夺得第一个开发项目。当时的陆家嘴,还只是一片芦苇滩。


此后,汤臣豪园、汤臣一品、汤臣高尔夫别墅......汤臣旗下项目接连“开花”,汤臣也成了名副其实的“浦东第一地主”。

 

林忆莲和汤臣老板娘徐枫相识已久。当年,《霸王别姬》主题曲《当爱已成往事》是林忆莲、李宗盛合唱的,而电影出品方正是徐枫。

 

没过多久,林忆莲离开名都城,和李宗盛迁往浦东新区,花640万元购入汤臣豪园两幢相连豪宅。

 

汤臣豪园不远处的汤臣高尔夫别墅,曾住过“A股最贵CEO”马明哲。不过,就在黄峥卸任拼多多CEO的同一天,马明哲也辞任了平安CEO。腾讯新闻报道,重阳投资裘国根、新希望刘永好、雨润祝义才等都是马明哲的邻居。

 

闲来无事,大佬们打打高尔夫,生意便促成了。

 

从汤臣高尔夫别墅出发,沿着世纪大道往西走,就是大名鼎鼎的“汤臣一品”。汤臣一品紧邻黄浦江,开盘之初便获封“中国第一豪宅”,目前均价26万/m²。

 

2017年12月,阿里法拍平台挂出一套400多平的汤臣一品豪宅。当时,有瓜友透露,房子的主人是两年前入狱的“私募一哥”徐翔。

 

汤臣一品 图片来源:阿里法拍

 

徐翔从宁波转战上海后,在东亚银行大厦9楼创办了泽熙投资,平时就住在大厦对面的汤臣一品。不过,事后证明,该法拍房属于另一位徐姓大佬:中晋资产实控人徐勤。

 

徐勤生活奢华,在汤臣一品有3套豪宅。被曝光非法集资前,他在豪宅中还圈养了两只孔雀。2018年6月,他的另一处豪宅以8534万元拍卖价成交,单价超过19.5万元/㎡,成为上海成交单价最高的二手公寓。

 

汤臣一品开售的前一年,位于浦东世纪公园东侧的九间堂别墅率先赚足眼球。Jack Ma被曝是其业主。

 

九间堂属于“三开三进”的中式庭院风格,户户邻水,每栋平均占地3亩。四周以3.5米高墙围拢,庭院深深,私密性良好,别墅的开发商“证大系”戴志康也曾住这里。

 

Jack Ma和戴志康“缘分”颇深。

 

二十年前,Jack Ma买下戴志康在杭州开发的湖畔花园房子,带领“18罗汉”创立阿里巴巴。五年后,九间堂别墅开盘,阿里获得雅虎10亿美元投资,Jack Ma买下九间堂别墅,再次成为戴志康的客户。

 

“九间堂是我自己的家,后来也成为很多社会名流的上海家宅。”据了解,仲盛集团叶立培、南都集团周庆治、混沌投资葛卫东、前“柳林首富”邢利斌等都曾是九间堂业主。

 

富豪在这里如影掠过,留下关于人生和财富起伏的故事,总有些免不了令人生出感慨。


 


03

亿万富豪痴迷佘山

 

所谓,富贵山中求。

 

康熙帝20多岁时,爬上当时的京城制高点——景山,看到眼前大好河山,他不禁诗意翻涌,发出“云霄千尺倚丹丘,辇下山河一望收”的感慨。

 

从古至今,文人雅士、名商巨贾在聚集四海财富后,都喜欢于山林湖畔觅一处栖身之所,例如比尔·盖茨的“未来之屋”、李嘉诚的深水湾别墅......

 

百年上海,一座佘山。外环外的佘山,被称为“魔都后花园”。

 

热播剧《亲爱的热爱的》中出现的佘山别墅

 

一幢幢独立别墅矗立小岛上,价值3000多万到上亿不等。别墅旁的私家码头,停靠着一艘艘豪华气派的游艇,宛如避世桃源。

 

上海紫园是佘山顶级别墅的代表作。

 

2003年,紫园8号别墅以1.3亿成交,成为国内首个“亿元级”别墅。 

 

8号别墅是一个四面环水,独立成岛的现代风格别墅,正面9米高的落地玻璃幕墙,由4层防弹玻璃组成。“在紫园买别墅的,基本是中国人或拥有外国国籍的华人。”售楼小姐透露,8号别墅的主人是“华人”。

 

“紫”寓意祥瑞,在古代代表“高贵”。

 

“上海紫园”的名字足以彰显紫园在豪宅中的地位。据紫园开发商一位负责人介绍:“这些豪宅是为《福布斯》富豪榜上的富豪们准备的。”

 

不过,许多购买天价别墅的客户十分低调,多数未出现在“财富榜”上。

 

“在紫园买别墅的,多用来投资。”负责人表示,富豪在选址、装修时,非常挑剔,“靠山还是临水,门朝哪里开,庭院如何布置,每个客户都有自己的想法。”

 

2006年以前的上海紫园建筑 图片来源:上海紫园副总裁周国平微博

 

除了8号别墅,上海紫园还有一个“楼王”:99号别墅。

 

99号别墅紧靠佘山山脚,建筑中轴线正对佘山主峰。不同于8号别墅的现代风格,99号别墅走的是宫廷风。它在多项建筑指标上都创下国内豪宅之最,建筑面积5000平,被曝价值超10亿。

 

佘山还有一个知名别墅项目——世茂佘山庄园。

 

1999年,世茂进入上海,在浦东黄浦江沿岸建造了首个住宅——世茂滨江花园。梁朝伟用浓浓的港普吐出“世茂滨江花园”几个字时,世茂在上海名声大涨。拍完广告后,梁朝伟也入手了一套300平的豪宅。

 

后来,世茂集团从浦东转战佘山。2006年,世茂佘山庄园以2.8亿元售价力压紫园、檀宫,在《中国十大超级豪宅》排行榜中拔得头筹。

 

然而,随着“滨江热”、“前滩热”......佘山别墅也像古北一样,在上海楼市逐渐降温,陷入了“孤芳自赏”的尴尬境地。

 

近年来,佘山别墅在各大豪宅排行榜难觅踪迹。


魔都富人区从未停止过“洗牌”。

 

 


04

被天价维护费“吓跑”?

纽约上东区、香港浅水湾......要说上海的“富人区”在哪里,各方回答都显得暧昧不清。

 

上海房产业内人士曾表示,从衡山路的花园洋房,到散布在市区中的一些零星高级公寓,都不存在一个“社区”的概念。

 

甚至很多豪宅的现状是——“有人买、没人住。”

 

(多次进入福布斯富豪榜的浙商大佬,在杭州九溪玫瑰园买了两幢别墅,花800多万装修后,住进去的却是他的保姆、管家。李连杰价值3亿的别墅也难逃“保姆乐园定律”。想了解更多,搜索新金融街侦探(ID:JRJZT2019)或扫描文末二维码添加关注,后台留言“乐园”获取。)

 

此外,维护费过高,也是很多豪宅无法传承下去的原因之一。

 

知名互联网博主 @梁斌penny 在微博中表示,“豪宅的维护成本非常大,只要家族营收的毛利稍微一不行,就扛不起了。”

 

业主直降1.4亿出售的檀宫别墅,每月的物业维护费高达10万元以上。

 

华丽家族董事总经理曾志锋介绍,“每一栋别墅就像一座私人酒店,恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用,草坪清理等人工费,一样都不可少。”

 

于谦在北京的豪宅外修建了一个60亩的牧场,每年维护费被曝高达100万。


前不久,林志颖在综艺节目中提到自己的豪宅时透露,“这个高科技房子看着炫酷,其实每个星期都要请人维修,花费的钱几乎可以再买一套房。”

 

贝尔沃城堡维护费每年50万英镑(约合人民币440万元)图片来源:视频截图

 

在国外,甚至有豪宅继承人被高额维护费“吓跑”,免费送都没人要。

 

英国《卫报》报道,英国贵族本杰明·斯莱德爵士拥有一座占地1500英亩、价值750万英镑的豪宅庄园,单是中央供热系统每月就要耗资1000英镑。

 

他本来想把庄园送给自己的亲戚们,结果因为维护费过高,根本没人愿意“接盘”。

 

无奈之下,本杰明决定从5000名姓“斯莱德”的本家中,寻找一位和他DNA最匹配的陌生人当继承人。条件是,这个人必须支付豪宅的全部维护费用。

 

好莱坞明星夫妻哈里森与卡莉斯塔在纽约曼哈顿有处豪宅,房子的景观、地点都不错。后来因为每月要花1万多美元来维护,最后选择卖掉了豪宅。

 

市场上有很多专门从事豪宅维护工作的人。有从业人员告诉侦探君,楼梯需要根据气候变化上蜡保养。不同材质的楼梯,使用的保养工具也不相同。

 

他说,富豪在草坪和园艺上的投入比较多,良好的户外园林景观,能为房屋带来5%-11%的价值提升。很多业主都会请专业的园林养护人员来定期处理。

 

有兴趣了解这个领域的读者可以留言,侦探君会咨询业界大牛专门为你揭秘。


对于“上海没有富人区”,你怎么看?还有什么想了解的呢?评论中见!


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