央企重申“退房令”，重组后的大悦城降价甩卖不良资产

北京名都第四次被挂牌转让，为甩卖不良资产，三次下调转让价格。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

2020年3月26日，北京产权交易所消息，大悦城控股子公司鹏源发展(越秀)有限公司再次挂牌转让北京名都房地产开发有限公司（简称“北京名都”）100%股权，转让底价9275万。

值得注意的是，这是北京名都第四次被挂牌转让，转让价格从最初的1.3亿元降至目前的9275万元。

披露信息显示，北京名都成立于1993年9月20日，注册资本100万元，经营范围为建设、销售、管理名都园别墅住宅。该企业的主要资产为北京名都园小区配套会所，项目位于顺义区后沙峪镇。

一家成立近30年的子公司，近年来盈利状况却不理想。据了解，截止到2月底，北京名都营业收入11.31万元，营业利润-7.73万元，净利润-7.73万元，资产总计1581万元，负债总计85.14万元，所有者权益1495.86万元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付，意向受让方须将交易保证金2782万元支付到北交所指定账户。

被挂牌转让的北京名都子公司，并不是第一次上架。

据媒体报道，2019年8月，北京名都就被挂牌转让，当时转让底价1.3亿元。在挂牌1个月之后，迟迟未被拍出的北京名都在2019年9月24日将其转让底价降至约1.16亿元。

降价后的北京名都，依然遭受冷遇，随后又在2019年11月11日，再次将转让底价降至1.06亿元。

自首次上架，已度过8个月之后，盈利状况并未好转的北京名都，又再次被挂牌交易，而此次交易信息显示，转让底价已经降至9275万元。接二连三的降价，也让其转让价格从去年8月至今，总共下降了3721万，大悦城甩卖不良资产的心情显得非常迫切。

关于大悦城，想必大家并不陌生，作为一个著名的商业品牌，北京西单大悦城、上海大悦城、成都大悦城等旗舰项目遍布主要一二线城市，成为当地主流的购物、休闲场所。

大悦城控股，则是一个重组整合才一年时间的地产公司。

2019年3月27日，中粮地产与大悦城正式完成重组，重组后中粮地产证券简称正式更名为“大悦城”，公司证券代码保持不变，仍为“000031”。

完成重组后的大悦城控股，成为中粮集团旗下唯一的房地产平台。为了完成重组，中粮地产在推进重组方案时，当时通过第三方评估机构出具估值报告，为其“增信”。并且在报告书中增加了《盈利预测》补偿协议，承诺资产（大悦城）在2019年至2021年的承诺净利润累计为 18.94亿元。

在承诺协议下，重组后的大悦城控股，增收降负，成为大悦城团队正在面临的挑战。

据了解，完成整合后的大悦城，于2019年4月初公布了其2018年财报。财报显示，公司全年实现营业收入141.20亿元，较上年增长0.55%，归属于上市公司股东的净利润13.89亿元，较上年增长46.91%。

公司营业收入增长缓慢，较高的利润增长，则主要归功于2018年结转的商品房资源毛利率较高。

在公布的2018年财报，也暴露出了公司目前经营所面临的困境。财报显示，2019年大悦城控股公司经营现金流净值三年来首次为负，为-18.64亿元，同比减少208.50%，而资产负债率为84.91%，其2015年-2017年的资产负债率分别为80%、81.6%和84.5%，资产负债率也在连年攀升。

对于大悦城而言，2019年业绩压力非常显著。在对赌承诺下，甩卖不良资产，是完成破局的方法之一。关于大悦城控股公司的业绩对赌，其中粮地产总经理、大悦城地产执行董事曹荣根曾表示：公司对三年业绩的承诺是有压力的，但是对团队有信心，无论如何都会实现承诺。

目前大悦城尚未公布其2019年财报，不过从今年1月份披露2019年年度业绩预告了解，大悦城控股归属于上市公司股东的净利润盈利约23.5亿元-25.5亿元，约比上年同期重组前增长69%-84%。

大悦城控股，作为中粮集团旗下的地产公司，历经长达一年多的时间才完成整合。执着的中粮，在整合时也选择了在商业领域更为知名的大悦城命名。

对此，业内人士分析认为，通过此次整合，中粮希望能够改变以往的单一盈利模式，实现规模和竞争力的提升，步入发展快车道。

今年1月，国资委要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这被业界视为更为严厉的重申央企“退房令”。

3月22日，国家电网宣布退出房地产板块业务，旗下的鲁能地产集团被整体剥离只是时间问题。

关于国家电网退出地产板块业务的原因，不少业内人士认为，这跟今年1月初国资委重申“退房令”有关。

早在2010年，国资委就发布过“退房令”，当年就有14家主业非房地产业务央企退出市场。同时也保留了16家房地产为主业的中央企业。

大悦城控股背后的中粮集团，是当时保留其地产业务的央企之一。虽然中粮保留了地产业务，但是与同为央企的保利、华润和中海等地产板块业务相比，10年之间，发展差距非常明显。

面对之前发展的困境，中粮集团希望通过去年的重组整合来改善地产板块业务。然而，其整合才一年时间，再遇央企“退房令”，关于旗下的地产业务未来发展前景，便不得不打上一个问号。

目前地产行业格局慢慢发生变化，正在持续向头部房企聚集，大鱼吃小鱼现象也频繁发生，对于中小房企来讲，生存空间将越来越小。

重组之后，才刚刚在地产板块发力的大悦城，备受业界关注，能否通过整合完成涅槃重生，也将让人拭目以待。