恒大这件事，我不关心任何高管的去留

来源/地产知识橘

一

这个周末，相信大家都看到恒大的瓜了。

简单点说，恒大物业账上134亿巨款忽然被银行强制划走的事儿，调查了三个月，恒大内部独立调查小组终于发现——

这笔存款是作为一笔质押的担保款，被银行划走的。

说得更明白一点就是：

恒大集团找了个第三方的“壳”向银行借钱，但借钱需要抵押，于是，直接拿恒大物业账上的钱来做还款担保，借出来的钱转了一大圈，最终交到了恒大集团手上。

结果吧，这笔钱没还上……

后来的故事大家都知道了。

二

在这里，我们不讨论引咎辞职的“打工皇帝”夏海钧和一众高管的收益和责任，只要对恒大稍有了解的人都知道，任何高管都不太可能擅自下决定。

恒大就像一个庞大的生物，自始至终，只有一个大脑，其他人都是使命必达的执行者和棋子。

我真正关心的，是这件事情对于行业的巨大冲击。

首先，这件事情把一个行业里的“潜规则”，撕开了放在了阳光下。

关于物业集团暗地里为地产集团输血这件事，我们曾经在《从物业公司口袋里消失的银行利息》里明确提到过——

物业公司以自己的现金存款做抵押，给关联的地产公司贷款，是业内非常普遍的事实。

这事儿，原本大家看破不说破，如今，这条资金腾挪的通路已经浮出水面，板上钉钉地，出现在了上市公司的公告里。

更让我觉得惊讶的是，134亿巨款被兄弟公司挪用，最后的解决方案居然是一批高管们“自罚三杯”，辞职了事，大不了另一批高管火线顶上。

没有进一步的追责，也没有法律介入。

想想都心疼，恒大物业的股东们投在这家公司上的，也是辛苦赚的血汗钱啊！

所以，这件事情到底对行业有什么影响呢？

三

如果监管出面严查，这条隐秘的通路可能面临被堵上，甚至被清算。

那么，接下来，已经出险或者濒临出险的房企资金面只会更加紧张，爆雷的可能性大大增加。

如果监管不吭声，这事儿就这么蒙混过关了，那就真的……会给大众形成一个非常不好的联想……

既然我们都知道了，作为现金流充裕的行业，不少物企拼上市，大规模融资，其实并不全是为了自己，谁也不知道他们到底给自家“兄弟公司”填了多少坑，或者即将填多少坑。

毕竟，当房企被债务逼到生死存亡的关口时，自家物企的独立性这种东西，不存在的。

而且，我们还知道了，房企和物企在水面下偷偷“乾坤大挪移”是可以得到监管原谅的，就算东窗事发了，也不会有任何追责，违规成本基本为零！

那……那么多从房企集团中脱离出去，独立上市的物企们，我就不信股东和债权人们能坐得住，能把盘子砸成什么样我可不敢说，但至少应该心有戚戚吧。

再往远想一点，在大型房企们扎堆多元化的这十几年里，多少和地产有关的和无关的产业蜂拥上市了，而如果监管不吭声，那每多一个上市平台，对房企来说，就是多一条潜在的输血暗道。

这要是一认真起来，那就不是房地产这一条线的事儿了。

以上为正文，来自局姐本尊