康桥地产蹭暴雨热度翻车，相关责任人被免，康桥悦股价已破发

雷达财经出品 文|张凯旌 编|深海

“入住高地，让风雨只是风景。”7月21日，河南部分地区遭遇千年一遇的特大暴雨之际，河南本土房企康桥地产的一张宣传海报被质疑蹭热度。目前，康桥集团已发布致歉声明，涉事负责人分别被免职、降薪、降职。

雷达财经注意到，7月16日，康桥集团旗下物业服务公司康桥悦生活刚刚在港上市，但目前公司股价已破发。

招股书显示，康桥悦生活截止上市前有91.8%的物业管理服务收入来自河南省，95%的在管面积位于河南省，上市前资产负债率超80%，处于历史高位。

康桥地产“抖机灵”引质疑，相关责任人被免职

7月19日至今，河南特大暴雨引发全民高度关注。

据悉，此次郑州从19日20时至20日20时，24小时内的降雨量高达552.5毫米，作为对比，郑州以往每年平均降雨量为640.8毫米。也即，这次郑州在一天的时间内就下了以往一年86%的雨。

7月20日18时，河南省防汛应急响应连升两级。受暴雨影响，郑州地铁发生洪水倒灌，地面大量积水，城市交通已接近瘫痪状态。截至目前，已有12人在这次特大暴雨中遇难，另有10万人被安排转移。

值此暴雨之际，却有企业借机进行灾难营销。网传图片显示，海报来自康桥集团，康桥香蔓郡项目，其中明确写道：康桥香蔓郡整体海拔高程约为164.35米，高出黄帝故里约72米，高出郑州二七塔约83米。“入住高地，让风雨只是风景。”

将暴雨洪灾唤为“风景”，此举被曝出后立刻引发网友公愤。有网友指出，这不仅是对现在受困于暴雨水灾的人的不尊重，更是一种想着从他人的痛苦中获益的行为。

不过，该海报并未出现在企业的官方微信、微博等渠道。据曝出海报的博主所述，该图片是朋友圈里中介发的，当地的企业不是很注重媒体渠道。

对此，康桥集团在7月21日早间发布致歉声明，称公司已第一时间将相关广告画面进行删除，并成立专项小组进行严格的审查处理。公司还表示，已“对本事件相关责任人分别给予免职、降薪、降职等问责处理，全员通报，以示警示。”

公开信息显示，康桥集团成立于2003年，目前业务涉及房地产开发、产业文旅、大服务体系，包括（大社区，大商业，教育，健康，租赁住宅）、代建、装饰等领域。2020年，康桥地产销售额突破512.1亿，位列全国房企销售榜第63名。

旗下物业服务公司5日前上市，已破发

雷达财经注意到，7月16日，康桥集团旗下拆分物业服务公司康桥悦生活刚刚在港股上市。

康桥悦生活区域物企的特征十分明显，截至2020年上半年末，康桥悦生活总在管建筑面积约为1370万平方米，其中位于河南省的在管总建筑面积占比达95.0%，截至上市前，公司有91.8%的物业管理服务收入来自于河南省。

而这或也是导致公司在营收高速增长的情况下，归母净利润增速放缓的原因之一。2018年至2020年，康桥悦生活的营业收入分别为2.29亿元、3.63亿元、5.76亿元，后两年同比增幅为58.48%、58.63%；归母净利润分别为0.22亿元、0.6亿元、0.88亿元，后两年同比增幅为175.89%、46.87%。

此外，公司目前的负债水平较高。2018-2020年，公司资产负债率分别为87.41%、85.29%、81.47%。截至2020年上半年，康桥悦生活的负债率一度高达258.3%。

有媒体猜测，这正是公司在IPO前邀请战投入局的原因。截至2018年1月1日，宋革委本持有康桥悦生活100%股权。但招股书显示，2021年1月6日，科安达通过注资1910.38万元获得康桥悦生活5%的股权。

科安达在2020年5月才刚刚成立，其背后是张儒林博士。后者是林路生物科技（黄石）有限公司的董事长，这是一家从事提供生物科技研发的公司。张儒林的公司此前并未涉及房地产行业，而生物科技研发与物业的关联并不大。

7月21日，康桥悦生活股价早盘一度涨幅超2%，至午盘已回落至跌0.28%，公司股价距离上市之初3.68元已实现破发，目前市值为25.13亿港元，约合20.97亿元人民币。

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