朱桔榕“挖来”凯德老臣，能打破合生创展职业经理人“魔咒”吗？

撰文/ 卢泳志

编辑/ 高岩

近日，有消息称，凯德集团前总裁兼中国区首席执行官罗臻毓已任职合生创展集团联席总裁，兼合生不动产总裁。

随后，合生创展内部人士向风云地产界（微信公号：fydcj888）核实了上述消息，并表示，目前公司尚未对外发布公告，罗臻毓“应该是”已经入职了，目前负责商管板块。

在罗臻毓入职之前，合生创展目前有一位在任的联席总裁——张帆，主要负责合生创展旗下的住宅板块。

此次加盟合生创展，是合生创展董事局主席朱桔榕亲自向罗臻毓抛出了橄榄枝，希望他能来合生创展主管不动产投资及运营。

据悉，朱桔榕未来有意将不动产投资业务从目前所在的商业板块中分拆出来，所以需要一个对不动产投资运营颇有经验的资深人士。

朱桔榕的“橄榄枝”

罗臻毓毕业于新加坡国立大学房地产管理专业，是美国俄克拉荷马城市大学工商管理硕士，曾任职于淡马锡控股集团，主导淡马锡亚太区域的私募股权投资业务。

2001年9月，罗臻毓加入凯德集团，先后任职过雅诗阁中国区高级副总裁、凯德中国华南区域总经理等职位，离任时，罗臻毓任凯德集团总裁兼中国区首席执行官。

作为新加坡一家国企，自1994年进入中国，凯德集团成为新加坡在中国投资最大的企业，而罗臻毓可谓居功至伟。

2007年，罗臻毓调入凯德中国，在林明彦升任凯德集团总裁兼首席执行官后，罗臻毓被指定为继承人，并于2014年成为凯德集团中国区总裁。

2018年，李志勤接替林明彦成为凯德集团“一把手”，罗臻毓和廖茸桐一同被提升至总裁位置。

来源：凯德集团微信公众号

不过，仅仅过了一年，罗臻毓便萌生了更换赛道的想法，曾于2019年感慨道：“找好接班人，我就好退休。”

本以为是玩笑之语，没想到一语成谶。今年5月，罗臻毓因工作调动原因递交辞职信，离开了合作20年的凯德集团。

随后，罗臻毓在朋友圈表示：“今日，我在凯德之旅，画上句点，匆匆二十载，获益良多，尤其在此结交了众多挚友，倍感荣幸！站在新起点，即将开启下一段征程！愿不负初心，再谱新篇章！”

正是看中了罗臻毓在凯德集团20年的工作经验，朱桔榕亲自向罗臻毓抛去了橄榄枝，并成功将其招致麾下。

朱桔榕接任合生创展董事会主席之后，重仓股权投资让合生创展获益良多，让人感觉整个公司面貌一新，公司股价也因此翻了数倍。

毕业于中国人民大学金融专业的朱桔榕带给合生创展最大的变化，并不仅仅在于地产业务，更重要的在于投资。

由此来看，朱桔榕将罗臻毓招进合生创展的目的就昭然若揭了。

罗臻毓同时对外表示，他的主要任务就是帮助合生资本化其手上持有的商业、产业园、酒店等物业，并开拓不动产板块，形式上类似平安不动产进行的资本跟金融运作。

职业经理人之殇

尽管二者似乎一拍即合，但若想在新公司站稳脚跟，罗臻毓还需要克服合生创展由来已久的职业经理人“魔咒”。

作为上世纪90年代中国第一批民营房企，合生创展家族管理给外界留下了深刻印象。因此，过去几年内职业经理人的流失被外界解读为“家族企业掣肘”。

1997年，谢世东上任合生创展行政总裁，成为合生创展第一批职业经理人。2003年，合生创展进入鼎盛时期，谢世东却选择了离开。

当时业界猜测，其离职原因是与老板朱孟依在管理理念上存在分歧。

来源：合生创展官网

2005年初，武捷思任职合生创展行政总裁，三年后因合约到期辞职。期间，他曾为公司引进淡马锡、老虎两大基金作为战略投资者。

武捷思离职后，朱孟依将集团副总裁兼北方区域总裁陈长缨任命为集团行政总裁。2010年初，任职仅仅两年的陈长缨以“希望有更多时间处理个人事务”为由辞去总裁一职。

两个月后，薛虎出任合生创展行政总裁，尽管薛虎是合生创展自己培养的高管，但也没有避免与其他总裁一样的命运，也在合同尚未到期之际，薛虎选择了离开。

据《中国经营报》报道，陈长缨和薛虎以及财务总监赵利明在处理公司动荡时曾结下生死之交，而赵利明也在2011年选择离职。

2018年9月，原中国建设银行广东省分行副行长席荣贵正式加盟合生创展，履新执行董事及行政总裁，终结了合生创展行政总裁空窗六年的局面。

然而，仅仅2年的时间，席荣贵与他的前任总裁们殊途同归。2020年11月，席荣贵因“希望投入更多时间处理其个人事务”，辞去了行政总裁一职。

合生创展的频繁换帅，有媒体爆料，主要是因为创始人朱孟依扶持家族二代上位的行为导致了管理混乱，职业经理人难以适应和融入合生创展的家族化管理体系，加之，合生创展内部流程繁琐、沟通效率不高，职业经理人难以大展身手。

合生创展“炒股”

在高管频繁变动的同时，朱孟依一直在不遗余力地提拔爱女朱桔榕，并于2020年将女儿扶上位。

不过，这家早在1998年就登陆港交所，2004年便成为国内首家年销售额突破百亿元的房企，如今早已没有了“地产航母”的风范。

最新数据显示，2021年上半年，合生创展总合约销售金额为约人民币212.27亿元，同比上升约63.1%。

这是朱桔榕接班第17个月的成绩。2020年1月，合生创展发布公告称，朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务，其女朱桔榕接任董事会主席。

来源：合生创展官网

在此之前，合生创展2019年实现累计合约销售金额212.58亿元，十年间年均增长率仅4%。

朱桔榕接班后，合生创展2020年的销售额为358.34亿元，同比增68.57%，创下立业以来的新高。

更值得一提的是，在朱桔榕接班后一年多的时间，合生创展股价屡创新高。股价从去年3月最低点一路上涨，涨幅达556.37%，并于今年6月4日攀升至39.8港元/股的历史新高。

来源：Wind

而这一切都源自朱桔榕大手笔回购股份。据统计，今年以来合生创展已累计回购股份4065.4万股，占已发行股份数目约1.83%。

这是朱桔榕带给合生创展最大的变化。朱桔榕上任后，合生创展便将股权投资列为主要业务板块。2020年6月30日，合生创展正式宣布将股权投资纳入主要业务活动之一。

合生创展表示，股权投资方向主要为高新科技、医疗科技，其中高科技投资是主要股权投资业务。

在过去一年内，合生创展陆续投资了平安保险、平安健康医疗、汇丰控股、中国移动、小米集团等蓝筹股。

2020年，合生创展录得了约194.4亿港元的净利润，其中有74亿港元是股权投资业务贡献的，折合人民币约为61亿元，而这一业务板块的净利率高达92%。

朱桔榕对新业务期望颇高，曾表示希望未来在资本、收益和利润结构上，住宅地产、商业地产、股权类投资能够各占三分之一。

随着朱桔榕上台，无论是在北京分钟寺豪掷180亿元拿地，还是挥金数十亿狂扫科技股，都意味着合生创展开始甩去此前的沉稳风格。

如今，朱桔榕将罗臻毓招致麾下，正是要打造属于自己的新时代。

罗臻毓能为合生创展带来什么样的改变呢？欢迎评论区留言讨论！