富力刚卖了珠江新城一栋楼，一平方只要2万9

昨天，有消息称，苏宁正在为旗下商业地产寻求买家。这让小编想起了富力地产，前不久也卖它在珠江新城的楼，还是打骨折的那种。

打骨折卖楼

去年末，广州楼市就传出风声，富力将以18.5亿元的对价出售持有的广发证券大厦（下称：大厦）40%权益。这座甲级大厦位广州马场路，处珠江新城核心板块，占地面积1.07万平方米，总建面15.7万平方米，共60层，总高度308米。

如果按照这个交易对价粗略计算，富力一平仅卖了2.9万，如果在寸土寸金的珠江新城，简直是打了骨折，便宜到尘埃里。

贝壳找房数据显示，同在珠江新城的环球都会广场，挂牌价是4-7万/平。

知情人士对易简财经表示，富力之前持有的基本都是低层物业，现在已经陆陆续续在招租。按时间推算，富力的这笔交易应该是在今年二季度就已经完成了。

贝壳找房上，目前大厦确实有好几个低层物业在招租，每平方均价在200元/月。按照这个数据计算，房价租金比为145，相当于每平米房价仅是每月租金的145倍，通过收租来收回买房成本仅需要145个月，也就是约12年。

正常的房价租金比在200-300之间，低于这个数值，意味着投资潜力极大。

大厦所处地块2008年拍卖时，楼面价仅3500元/平，接着2011年获批，2018年建成，以308米的高度位列珠江新城第6高建筑，妥妥一座耀眼大楼。当年富力承建的时候，能想到短短几年后就要忍痛割爱吗？

白菜价卖卖卖

据媒体的消息，富力出售大厦的钱都将用来还债。而这已经不是富力第一次卖楼了。

2020年最后三天，富力把持有广州圣景、广州富景吉山以及广州天力建筑部分或全部股权，质押给了广州城投，净资产至少超过100亿元。

其中广州圣景是富力盈凯广场的项目公司，后者也在珠江新城，紧挨着富力总部大楼、广州IFC，总建筑面积17万平方米，楼高接近300米。按照目前的市场价格评估，预计整体价值80亿元，不过富力已经将部分物业出售，2019年一季度末，广州圣景的净资产为16.6亿元。

如今除了商业地产，空港物流园、物业、旧改项目等等，富力都在不断地打折卖。毕竟截至去年末，富力剔除预收款后的资产负债率为76.7%，净负债率为130.2%，非受限现金短债比为0.40，三条红线全踩中。加上富力账上的现金仅有256亿，短期借贷却有638亿，变卖资产就成了回笼资金最快速的方法。

其他挥泪甩卖的大佬们

除了富力，去年宣告破产的海航，以及潘石屹变卖SOHO中国，他们曾经手上的商业资产都是大肥肉，最后或因债务高企，或因收益太低，都被挥泪大甩卖。

早在18年，海航就开始甩卖多地资产，万科则13亿“捡漏”海航的北京海南航空大厦。当时大厦的资产评估总计在17.4亿元左右。也就是说，万科几乎是以打了8折的价格捡漏了。

有趣的是，富力、海航和SOHO中国背后都有同一个“收割者”，美国黑石。6月初黑石以195亿元的价格拿下SOHO中国控制权，相比去年传闻的40亿美金，相当于打了75折。

随着房住不炒的楼市调控步步深入，地产大佬们的日子也不好过，对于自己的物业也不得已挥泪大甩卖，相信这种现象在下半年也会越来越多。