三胎新政“献礼”儿童节，楼市会出现波动吗？

来源/风云地产界

撰文/ 于婞

编辑/ 卢泳志 

5月31日，新华社消息，为进一步优化生育政策，我国将实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。 

来源：新华社微博

新华社关于三胎政策微博的评论区也很热闹。

有网友认为：“这根本不是生的问题，是教育住房及就业等等综合因素的大问题，生只是小问题。”

也有网友表示：“这样的政策挺好的，让想生的多生点，不想生的就不生，满足了更多人的需求。”

来源：新华社微博评论

截至发稿，在半月谈微博发起的一个近十万人参与的投票中，仅4%的网友表示“没有生育焦虑”。而此投票的评论中，多数网友表示，很大一部分压力来自住房。

 来源：半月谈微博投票

二胎政策对楼市刺激有限

在二胎政策开放伊始，很多人都在讨论，二胎政策是否会刺激房地产的发展？

2015年10月开始实施全面二孩政策，在安信证券分析师陈天诚的一份研究报告中，截至当年11月2日，二胎放开后二线城市新房价格大涨、一线城市土地价格大涨。

安信证券指出，截至2015年11月2日的前一周，一线、二线、三线城市房价环比增速分别为13.4%、5.4%、0.8 %。

土地方面，土地成交均价环比上升112.8%，同比上升61.9%，成交总价环比上升92.6%。其中一线城市单周土地成交环比增长413%、同比增长30%。

安信证券分析师陈天诚在研究报告中还提到，二胎放开形成婴儿潮即使确定，也将在20-30年后才能形成新一轮购买力，因此短期的影响主要来自对改善性住房需求的影响。

但这一刺激并没有持续太久。

从2000年至今，我国一直维持在一个较低的生育率水平，二胎政策放开后，新生人口数量在2016—2017年产生了较大的反弹，便又开始逐年下降。

在此期间，2017年，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神的出台，“房地产调控”成为多地的重点工作，各地“限购令”也是如约而至。

2021年5月11日，国家统计局公布了第七次全国人口普查数据。2020年，中国出生人口降至1200万人，全年出生率降低至8.5‰，创下有数据统计以来的历史新低。

三胎政策对楼市利好需“配套条件”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续预计三孩政策会给出很多实质性的配套政策。最典型的就是，住房户型的提高是一个重要的课题和趋势。这对于房企来说是一个重大的利好，未来预计对于户型的设计标准会有所转变，对于三孩家庭购房方面的支持力度也会提高。从房企投资和营销端的角度看，需要重视此类政策，积极在投资拿地和产品设计方面做创新。

严跃进认为，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果是三孩，那么户型显然是太小了。其实就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。

此外，严跃进指出，人口政策势必影响相关产业，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好，自然也会在A股市场上有较为明显的影响。人口政策变动的影响，势必是持续、深远、辐射面大的，是后续居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。

图片来源：pixabay

但也有人给出了不同的观点。

IPG（IPGlobal 环业投资集团）中国区首席经济学家柏文喜指出，三胎政策放开从逻辑上是利好地产的，因为中国人有给孩子置业的习惯，多一个孩子，就有可能会多一套房子的需求。但事实上，放开三胎政策并不会必然导致生育率的上升，因为生育政策和生育意愿是两回事，在这个年轻人被房价重压而引发“躺平”思潮泛滥的当下，生育意愿的恢复与提升难度很大，而且养育孩子的压力与成本也是导致生育意愿下降的主要原因之一。

因此，柏文喜表示，放开三胎政策整体上利好房地产市场，但是如果目前以土地财政为核心的房地产制度体系不进行根本性调整，高房价问题得不到有效控制和遏制，居住、生活、教育和医疗、养老压力不能得到有效化解的化，仅仅依靠三胎政策来支撑高房价的愿望恐怕是比较难以落实的。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，三胎政策会促进产生一些买房的需求，但根据中国人口财富结构的分配比例，还是没钱买房的居多，真正的有钱人也不太会受到生育政策的限制。因此，三胎政策对于买房，所刺激的只是很小的一部分人群。财富分配不均导致大部分有刚需的人买不起房。二代政策实施以后出生率继续往下掉，就可以得出结论，二胎都刺激不了人口增长何况三胎，而且还要生三胎的人有个有钱的父母，这样的机率就更少了。

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