2021开年近10家房企被曝裁员,多家房企已否认传闻

2021-02-03 19:49:44
风云地产界
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2021-02-03

去年以来,关于房地产企业裁员报道就接连不断。2021年一开局,除了地产行业高管频繁变动,房企裁员也依然没有停止。


撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 


2月2日,有两家房企陷入了裁员风波当中,分别是朗诗集团和彰泰集团。朗诗集团被曝出,将主要针对管理层,进行大换血;彰泰集团则因为旭辉收购,已经放假,员工等待裁员。不过当天彰泰集团就对此表示否认,朗诗集团暂未做任何回应。


风云地产界(微信公号:fydcj888)注意到,近日时代中国、祥生控股等房企,被公开报道出不同规模的裁员情况。据不完全统计,截止2月3日,今年大致有10家左右房企被曝出不同程度的裁员。


知名地产分析师严跃进表示,这两年房地产市场本身就在进行调整,疫情带来的冲击,使得房企经营方面面临压力,所以裁员和离职等案例会增加。从实际过程看,企业经营成本确实增大,对于运营的要求也在提高,所以都会在人事方面做调整。


01

多家房企被曝裁员


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1月28日,时代中国和祥生控股被曝出有裁员情况。


市场消息称,时代中国没有任何征兆的开始大规模裁员,比例达到20%-30%,离职方案中给出了“N+1”的补偿。据悉,虽然比例在20%-30%这个区间,但是更多部门是按照顶格30%的比例裁员。


与此同时,有消息称祥生控股也下达了“裁员30%”的指标,各部门平均分摊。作为去年10月底才上市的房企,祥生控股2020年4月底招股书中显示有3561名员工,如果裁员30%,意味着将裁掉1068名员工。


不过上述两则裁员消息,均遭到了否认。时代中国回应第一财经表示,年底人事变动在各行业属于普遍情况,公司正在组织架构和人事上的调整,是企业持续多年的数字化转型,裁员传闻并不属实。


祥生控股则表示,传闻并不属实,个别人事变动,属于公司业务发展过程中存在的正常变化。目前公司在进行区域重组和架构升级,重新划分大区有助于公司进一步推进全国化布局。


有业内人士指出,由于“裁员”二字太过敏感,大多企业多以结构改变人员调用,进行边优化边招聘的正常流动换血。


2月2日,距离时代中国和祥生控股曝出裁员不到一周,又有两家公司陷入了裁员风波当中。


据风财讯报道,朗诗集团在春节前后,整个集团营销中心,主要将针对管理层,进行大规模换血,涉及人数比例不低。而此次朗诗地产的大换血,一部分是历史遗留原因,一部分则是受到业绩因素影响。


对于历史遗留原因,风云地产界了解到,2019年5月,时任朗诗成都常务副总经理的邓敏被捕,朗诗集团内部发布了一则开除处分的公告,并且在邓敏之前,朗诗集团还有两名区域高管相继涉腐。


从年报中发现,朗诗集团2019年末在香港、美国及国内聘用的员工,总数1390名,相较2018年的2662名,减少近一半人。其在年报解释为,主要是由于长租公寓、物业管理、设计院等板块剥离至控股集团所致。


风财讯还指出,2019年朗诗集团还在内部发布了一则反腐公告。对此,朗诗集团并未做出回应。


几乎在同一天,广西“地产一哥”彰泰集团,同样陷入了大规模裁员的传闻当中。


有消息称,彰泰集团下达了一则内部通知:2月1日全体员工开始放假,放假42天,然后等旭辉接收后,裁员50%,3月份没有接到上班通知的,就是失业了。


不过,此消息一出,当天下午遭到彰泰集团否认,并对于网传消息做出声明,公司并无人员调整计划。不过有媒体指出,该消息确实存在,但不是指彰泰地产,而是彰泰旗下的建筑工程公司。


对此,彰泰集团回应到,旗下建筑工程公司也并无此事,只是农民工返乡停工,具体的返回时间不定,但是领导管理层是照常上班。


02

发展境遇不佳或成共性


外界生存环境和游戏规则的变化,让企业不得不不断进化,不断自我调整。


有业内人士分析指出,如今众多房企曝出大规模的裁员,背后有几个共同的原因。一是“三道红线”下,不得不做出一些主动调整;二是扩张、业绩增长乏力,或许只能调整。


上述提及的几家房企,也都面临着类似问题。


近几年来,时代中国为了实现规模化发展,负债也在不断走高,去年降速冲击至千亿的同时,也带来了一定症结。祥生控股千亿之后,同样面临着“三道红线”等问题。


2月2日被网传裁员的彰泰集团,近两年来同样发展境遇不佳。2019年没能实现300亿元目标,去年虽然坐上了“广西房企一哥”的位置,但在全国化道路中,并不顺利。


因不按时结付工程款,与广西最大承建商广西建工集团陷入了“决裂”。其加盟仅半年多董事长兼总裁张巧龙在去年12月末离职。今年一开局,旭辉集团与彰泰集团签署了战略合作,并且标注为“潜在收购事项”。


彰泰集团第一时间对于裁员传闻做出了否认,而并没有进行任何表态的朗诗集团,除了2019年反腐的历史原因,其在经营方面面临的问题也并不少。


风云地产界了解到,朗诗集团近几年来也在不断转型,准备由重资产向轻资产化,2018年为了体现战略升级转型,还直接从“朗诗绿色地产”改名为“朗诗绿色集团”。


近几年来看,处于转型中的朗诗集团,地产业务增长乏力明显。2018-2019年,朗诗的销售额同比涨幅分别是19%、6%。今年朗诗集团实现了约411.31亿元签约销售额,同比去年仅增长约2.3%,增速进一步下滑。


随着地产行业生存环境的变化,各大房企都在做出不一样的调整,身处行业中的地产人,也得主动求变才行。



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