总部再遭百人维权，深陷财务纠纷的蛋壳公寓股价下跌近9成

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

前一天爆发了冲突的蛋壳公寓北京总部，现场火药味不在，气氛缓和了很多，也没有了挤满过道的人群。

11月9日，《中国新闻周刊》报道，蛋壳公寓北京总部聚集了众多合作方维权，多达上百人，有的欠薪上百万，长达两年未结清，因为积聚已久的财务纠纷，气氛非常紧张，维权者现场还与安保人员发生了肢体冲突。

一个月前，不仅在社交平台上出现有关杭州蛋壳公寓“破产倒闭”、“财务跑路”的言论，当天蛋壳公寓北京总部也遭遇了“敲锣打鼓”的喊话：“还钱”。

当时蛋壳公寓发布官方回应称，此事只是合作方与公司存在商业纠纷，过激行为导致，言论不实。

租客业主聚集，现场气氛缓和

11月10日下午，风云地产界（微信公号：fydcj888）前往北京蛋壳公寓总部现场了解了状况，当天现场治安有所加强，现场气氛也已缓和许多。

蛋壳公寓北京总部

经过11月9日的维权，楼道区域内已经没有之前大批聚集在蛋壳公寓外的合作方，现场更多的是寻求解决问题的租客和业主。

据了解，现场设置了租客登记区，对于来访的租客进行登记，后续再通知解决问题。而现场的大批业主，则被工作人员叫往公司里面集中处理。目测观察，下午时仍有几十位业主等待处理自己的房屋问题。

有业主表示，早前11月2日来蛋壳公寓总部时，还没有感觉到变化，今天来就很明显，现在来就是为了解除合同。

对于租客来讲，面临的问题就更为复杂。有租客表示，因为年付较为便宜，自己便预交了一年的房租8万多元，目前热水器已经坏掉，寻找客服和管家都在互相踢皮球，20多天迟迟未解决问题，已经影响到了自己的生活和工作状态。

图片来源：黑猫投诉

此前提到过的断网问题，目前仍有很多租客反映，没有得到解决。

风云地产界（微信公号：fydcj888）了解到，目前蛋壳公寓子公司百家维修人员已经欠薪长达四个月，还倒贴配件钱。

对此，蛋壳公寓官方对外界媒体回应，蛋壳和部分供应商确实存在经济纠纷，公司正在积极进行处理，并且不会跑路，目前一切运营正常。同时还表示，疫情以来，整个行业均非常困难，希望媒体慎重报道，以免引起猜想和恐慌，发生挤兑，对租客、业主、公司、行业都不好。

陷入多条纠纷，股价下跌近9成

目前来看，蛋壳公寓外债拖欠已久，现金流动性风险有所增加。

2015年成立的蛋壳公寓，作为紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，在资本护航下一路高歌猛进，发展迅猛。

蛋壳公寓成为2020年登陆纽交所的第一支中概股，也是赴美上市的第二个长租公寓公司。

经过5年发展，蛋壳公寓房屋规模从2015年底2434间，到2019年底扩张至43.83万间，规模扩大180倍。如此大规模的前进，资金不可或缺，近两年来也获得了近7亿美元融资。

赴美上市之后，蛋壳公寓对外公布了一部分运营状况。但截至11月11日，还未对外公布其2020年半年报，引人担忧。

2020年一季度财报显示，蛋壳公寓营收为19.39亿元，同比增长62.5%，亏损则为12.34亿元，同比扩大约51%，增收不增利。

蛋壳公寓在2017年、2018年、2019年的营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，亏损为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元，一直未处于盈利状态，亏损规模逐渐扩大。

对于一直未盈利的状态，蛋壳公寓回应主要原因是由于持续的高规模增长。

然而最新数据显示，蛋壳公寓房屋数量为41.9万间，规模较去年年底缩减了1.93万间。入住率下降至75.6%，而2019年底为76.7%，去年同期则为77.8%。规模缩减下，入住率未能得到好转，陷入经营困局。

图片来源：天眼查

天眼查数据显示，蛋壳公寓目前涉及多条司法纠纷案件，案由涉及房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷、劳动争议等，其中房屋租赁合同纠纷有数十条。

据天眼查披露，蛋壳公寓还曾因分割出租房屋、在没有经委托人书面同意的情况下发布出租房源信息、房地产经纪机构占用、挪用或者拖延支付客户资金等原因被行政处罚。

今年1月上市之后的蛋壳公寓，资金问题未能得到解决，股价目前仍在不断下跌，截至11月11日，蛋壳公寓股价跌至1.52美元每股，较发行价13.50美元下跌了88.74%，接近9成。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，蛋壳公寓采用了“高进低出”、“长收短付”经营模式，该运营模式的风险较大，一旦市场出现问题，就容易暴露问题。蛋壳公寓虽然已经上市，但上市是公司发展的充分条件，并不是必要条件。蛋壳公寓能否渡过难关还得看蛋壳后期的运营策略，精细化运营才是企业发展的立身之本。

行业陷入危机，超70家长租公寓“阵亡”

长租公寓的兴起可以追溯到4年前。

2016年12月，链家发布《租赁崛起》行业研究报告预测：2016年、2020年、2025年，我国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

粗略估算，全国两亿多流动人口里三分之二需要租房，各大房企、资产管理公司纷纷进入存量市场，扎入这个万亿蓝海，一片繁荣景象袭来。

据迈点公寓不完全统计，2017年共有20家公寓品牌完成融资，融资金额突破418亿元。然而繁荣的背后，却也在滋生风险。

《乐居财经》统计，自2017年以来，截至2020年8月，已有70家长租公寓“阵亡”。在初生的2017年，名单中有4家长租公寓，其中一家因资金链断裂破产。2018年有12家长租公寓，其中有11家因为资金链断裂问题破产。2019年有10家长公寓，其中8家因为资金问题导致破产。

今年以来，截至8月，就有44家长租公寓暴雷，其中37家因为“高进低出”、“长租短付”的经营模式出现“爆仓”，出现跑路现象。

王小嫱认为，今年的租赁市场在疫情冲击下活跃度下降，年初的租赁小高峰不再，“高进低出”“长收短付”的运营模式，一旦租赁市场不景气或者新增租户较少的时候，机构将会面临资金问题。

对于长租行业的发展，王小嫱还表示长租公寓行业回报周期长，在国内仍是发展初期阶段，国内租金回报率低，前期需要投入大量成本，机构不能急功近利，精细化运营稳步发展才是立身之本。