上半年亏损1.2亿,首创奥莱“5年20城”梦难圆?

2020-08-10 12:02:25
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2020-08-10

短短几年拿下17城,产业版图扩张迅速但增收不增利,首创钜大的“奥莱梦”任重道远。

短短几年拿下17城,产业版图扩张迅速但增收不增利,首创钜大的“奥莱梦”任重道远。


撰文/ 尹璐

编辑/ 卢泳志 



01

上半年亏损1.2亿  


近日,首创钜大有限公司(以下简称“首创钜大”)发布的盈利预告显示,公司预计于2020年上半年归属公司拥有人净亏损不超过约人民币1.2亿元。

 

这一数据与2019年同期相比,由盈转亏,降幅较大,去年同期其净利润约2271万元。


关于亏损原因,首创钜大归结为“结转收入减少、疫情影响等因素”。


首先,2019年上半年,以济南奥莱为代表的物业销售收入实现结利,2020年上半年集团达到可结转收入状态的可售物业大幅减少,物业销售收入同比减少约92%。另外,受新冠疫情影响,各奥特莱斯店铺长期闭店或控制营业时间,导致人流量急剧下降,销售业绩下滑明显。


另外,首创钜大在1月23日-2月29日期间,对旗下12家奥莱约3000余个入驻商户,实行免租、免扣率、免物业费、免推广费等优惠政策。此项政策为商户减免费用超过亿元,无形间增加了自身的资金压力。


除了疫情对商业地产运营商带来的巨大冲击,自身的经营模式也是造成首创钜大亏损的因素。


为了给项目后续开发建设资本支出提供充裕的流动性,首创钜大开展了各种融资活动,这就导致2020年上半年财务费用同比增长约30%。在收入减少的情况下,成本的增加无疑是雪上加霜。


针对上半年亏损的情况,首创钜大也表示,目前集团有多个奥特莱斯项目现正仍处于开发阶段,又或处于开业初期或预计将于未来数年内开业,导致预期利润下降的情况,预期将于未来数年内持续。



02

连续3年增收不增利

 


查阅首创钜大近6年的财务数据,可以发现一个很明显的现象:增收不增利。


自从2014年借壳上市后,首创钜大业绩增幅明显,2014年-2015年的营业收入保持连续增长,分别为2.64亿元、8.26亿元、9.98亿元。

 

2017年,首创钜大营业收入经历断崖式下跌,从2016年的9.98亿元降至5.12亿元,降幅高达48.7%。

 

随后,首创钜大营业收入开始大幅上涨,2018年、2019年分别实现营业收入12.24亿元、18.65亿元。但归母净利润却从2017年的1.13亿元,降至2019年的亏损2.24亿元。


如此看来,虽然首创钜大扩张的速度非常快,但貌似一直没赚到钱。


近些年,首创钜大将奥特莱斯的布局从一线城市转向二三线及以下城市。目前在建和即将开业的项目都集中在二线城市,可见二线城市是首创钜大未来发展的主战场。


“首创钜大下沉到二三线城市的方向无疑是对的。”首创钜大CEO冯瑜坚曾表示,商业地产是天然具备集中度的行业,就看谁最先成规模,谁最先找到发展方向。


不过,商业地产不得不面对运营周期长、资金投入量大的事实。首创奥莱项目位置大多一般,从才拿项目到营业预计要两年时间,从运营到成熟又需要5年左右。一个项目要经历很长的培养期,一般要5-10年才能活跃起来。


有资深商业地产人士表示,首创钜大这样增收不增利甚至亏损的情况预计还将持续一段时间,未来运营收益还有待观察。



03

  “五年二十城”目标遇阻


从2013年首个奥特莱斯项目开业至今,首创钜大在这个行业中摸索了7年。如今首创奥莱扩张的规模已经占据全国奥莱行业的半壁江山。

 

首创钜大这样的扩张速度令不少老牌奥莱开发商都“望尘莫及”。实际上,最早将奥特莱斯概念引入中国的并非目前做的最大的首创钜大。


比首创钜大再早的十余年前,2002年,国内第一家奥特莱斯购物中心开业,它就是北京燕莎奥特莱斯。


2015年,首创钜大由商业事业部更名而来,成为首创旗下发展奥特莱斯、城市核心综合体及创新业务为主的商业地产平台。在这之前,其为首创置业下的商业地产发展事业部。


同一年,首创钜大正式提出“五年二十城”的目标,预计到2020年, 20家首创奥特莱斯全部开业运营。


2016年,其控股股东首创置业,将其所持有的北京房山、湖州、昆山3个奥特莱斯项目注入首创钜大。


随后在2018年10月,首创置业与首创钜大订立第二份不竞争契据,取消地理划分的安排,以土地及物业用途、商业模式进行划分。这就使首创钜大在拓张的路上不再受限制,不再拘泥于之前约定的17座城市。


打破了区域“藩篱”后,杭州、南昌、武汉、合肥、济南的首创钜大奥特莱斯接连开业。


据2019年财报显示,首创钜大新开业济南、北京房山二期、西安、重庆4个项目,累计开业项目达12个,超过了王府井、杉杉等老牌奥特莱斯。


首创奥特莱斯布局

来源:首创奥特莱斯官网


如今,首创钜大已开业奥特莱斯12个,建设中的项目有4个,预计2020年开业项目1个,共布局17城,位列全国奥特莱斯规模化之首。


尽管城市布局和开业项目数量均稳居行业第一,但首创钜大几乎很难完成2020年“五年二十城”的目标。接下来,如何扭亏为盈应该是首创钜大要解决的首要问题。


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