孙宏斌化身“护花使者”，5.16亿再接盘云南城投

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

“今年或是地产洗牌年，并购机会会增加，这方面我们有别人没法比的优势。但是好的标的可能不会太多，所以公司拿地会更谨慎。”

2019年业绩会上，融创董事长孙宏斌同以往一样，对于2020年做出了自己的判断。

被业界冠以“并购之王”的融创，没能成为泰禾的“白衣骑士”，不过却接手了云南城投两家公司。

5.16亿接盘，落子万亩特色小镇

7月31日，云南城投公布了西双版纳沧江文旅开发有限公司（以下简称：“沧江文旅”）100%股权与西双版纳云辰置业有限公司（以下简称：“云辰置业”）51%股权的转让进展。

公告显示，云南城投将沧江文旅和云辰置业分别作价约3.85亿元和1.31亿元的价格出售西双版纳环球融创旅游发展有限公司（以下简称：“版纳融创”）。

早在4月中旬，云南城投就披露了两家公司的出让公告，当时业内人士大多猜测接盘方或为入局云南城投混改的保利集团，最终却花落擅长并购的融创集团。

据悉，沧江文旅和云辰置业两家公司共同对应的是位于西双版纳景洪市的橄榄坝傣族水乡特色小镇文旅地产项目。其中沧江文旅小镇内拥有547.42亩商业用地，云辰置业则在该小镇区域内有345.34亩土地，合计近900亩。

按照规划，橄榄坝傣族水乡特色小镇为云南省公布的26个特色小镇之一，项目总规划12000 亩，总建筑面积25.5万平方米，是一座大型文旅项目，最终建设成以康体养生、旅居度假的文旅新城。

值得注意的是，在云南城投宣布融创接盘之前，景洪市政府、版纳融创和云南城投三方就于7月29日就签署“澜沧江国际生态文化旅游度假区”战略合作协议。

有业内人士表示，孙宏斌最近一直在云南走动，此举接盘云南城投子公司，是融创继续在云南文旅项目的深化布局。

深耕云南的孙宏斌

2019年8月，云南省与融创在昆明举行战略合作框架协议签约暨捐赠仪式。双方就深化文旅合作，加快相关项目落地，助推云南生物医药和大健康产业等方面，进行了交流。

去年开启战略合作后，今年疫情有所缓解，孙宏斌就开始频繁现身云南各地考察签约，几乎每月都会到云南考察，而且每次时间都不短。

图片来源：网络

据了解，孙宏斌先后考察了云南腾冲、保山、石林和大理等地，并分别出席了3月融创中国与云南建投集团战略合作协议的签约仪式，4月环球融创与云南交投的战略合作协议签约仪式，5月融创与弥勒市的签约仪式，7月融创与昆明石林彝族自治县、腾冲的签约仪式。

据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，自2016年11月首次与彩云之南结缘，入滇三年的融创，从深耕昆明，一路布局到昭通、玉溪、大理、西双版纳等7个城市，共计18个项目。

今年以来，让孙宏斌泡在云南并不让人意外。克而瑞机构统计，融创2019年在云南异军突起，以销售金额225.15亿元冲入云南房企销售榜单第二名，成为外来房企中业绩贡献最高的房企，销售业绩直线上涨，涨幅达到72.83%。

频频现身云南各地的孙宏斌，让融创在当地布局延续扩张趋势。

继续重仓文旅布局

2017年，融创以438.44亿元接手万达王健林13个文旅项目。2018年，融创文旅集团成立，并以62.81亿元的代价收购了万达为13个文旅城项目进行设计、管理和规划的公司。

完成世纪并购交易后，以高起点布局文旅产业的融创，尝到了甜头。克而瑞统计，2019年销售额破百亿的项目中，融创在济南、重庆和昆明三地的文旅城项目均上榜。

风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，今年以来，融创除继续加码布局云南文旅城项目，其它地区的文旅项目也在逐渐增加。

疫情缓解后，频频现身云南的孙宏斌，在武汉解封当日，就出现在武汉，并参加了融创和武汉地产集团与湖北省武汉市黄陂区签约“融创武地长江文旅城”项目投资建设合作协议。

除了布局云南和武汉，今年6月，融创还对外公布了融创东南区域的文旅项目布局。

市场消息显示，截至今年上半年，融创东南区域就新增布局了海盐杭州湾融创文旅城、绍兴黄酒小镇两个文旅项目，算上前期的合肥融创文旅城和德清莫干溪谷，区域内已经布局了4个文旅项目。

截止2019年，以高起点起步，重仓文旅项目的融创已经在全国共布局了10座文旅城、4个旅游度假区和24个文旅小镇，涵盖41座主题乐园、26个商业、近100家高端酒店。

值得注意的是，2019年业绩会上，孙宏斌表示要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园，但依旧看好文旅城的发展。