人房两空？还是节省百万？离婚买房被“掐住咽喉”

撰文/ 尹璐

编辑/ 卢泳志 

近日，在深圳想买房的徐倩（化名）在某中介APP通过一名中介，去看了龙华区卓能雅苑楼盘。在购房过程中，因为其老公的征信没有通过无法做按揭买房。项目置业顾问建议徐倩离婚买房，但她并不想离婚。

置业顾问告知徐倩，如果按揭过不了，之前交了的钱也退不了。为了能顺利买到房子而且也不想已经交的钱打水漂，徐倩便在填写资料时将婚姻状况填成了“离异”，并配合置业顾问提供自己的结婚照等资料做了假离婚。

几天后，置业顾问又告知徐倩说，她的银行流水有问题，资料无法过审，没法买房。此时，置业顾问又建议她可以做假流水。并告知，只要提供所有资料，3000元包过。

一番折腾后，徐倩想退房、退钱时，置业顾问却表示，房子不退，之前交的10万元定金和已交的首期款192万元也退不了。

面对这样“鸡飞蛋打”的结局，也许很多人会庆幸自己凭借假离婚买房成功。试问假离婚真的高明吗？魔高一尺道高一丈，多地出台新政剑指假离婚。

7月29日，深圳房地产调控“新八条”细则正式出台：入户不满3年但是连续缴纳5年社保或个税的深户重新获得房票，假离婚获取房票和离婚后找深户单身青年结婚换取房票均被堵死。

 买房导致的“离婚潮”

图片来源于网络

前有车后有辙。或许很多人还对5月份这张网上热议的图记忆犹新。

截至6月16日，深圳民政局婚姻登记网上预约系统各个区的离婚名额剩余全部为0，都已经被预约满了。

一时间“一号难求、“深圳突现离婚潮”、“离婚排号至少等1个月”等话题登上微博热搜榜。

有关媒体曾统计过，4月，深圳的登记离婚对数（3524对）是结婚对数（4187对）的84%，而之前深圳这个数据不超过1/3。

关于这波离婚潮网友纷纷热议。

有人说是因为之前疫情的影响，原本计划办理离婚的人都被积累到了5月办理。也有人说是疫情期间夫妻间共同相处时间太长，家庭矛盾激化放大。还有人说这个时候在深圳离婚可能只是为了买房。

有业内人士分析指出，过去人们为了结婚而买房，现在人们纷纷为了买房而离婚。尤其是在深圳，房地产的投机性质很强，只要深圳经济不下滑，基本是稳赚不赔的。

根据深圳之前的购房政策，有房贷的家庭再买房必须全款；离婚2年内的人，买房可以首付5成或7成；离婚2年以上甚至可以首付3成。

按此计算，买一套千万级房产的话，离一次婚，便能省下数百万。

节省百万还是“弄假成真”？

如今为买房而假离婚，在各个城市已经很普遍。尤其是在房价一直水涨船高的一线城市，离婚买房已经成为开发商推荐给购房者、夫妻双方也都认可的买房捷径。

李娟（化名）就是离婚买房的践行者。

李娟结婚时买了套90多平的房子，后来孩子出生，也想把老人接过来一起住。可是，按照北京的购房政策，首套住房首付款比例不低于35%，二套住房首付款比例则不低于60%。也就是说，一套800万左右的改善住房，首套房和二套房的首付相差高达200万元。

后来，两人一商量，办了离婚手续。房产归在李娟名下。离婚后，她老公用首套房的资格四成首付买了一套140平的大房子，目的达成。然后他们就立即办理了复婚，感情还是和之前一样，稳定和谐。

算下来，李娟用一张离婚证省下了两三百万。黄帆（化名）同样采取了这种方式买房，却经历了不一样的结局。

黄帆当初为了给孩子买学区房，决定假离婚，把房产转到了老婆的名下，用自己的首套房资格买了学区房。由于工作原因，自己一直住在老房子里，而老婆则带着孩子住在新房，基本一周见一次。

令黄帆没想到的是，当他跟老婆提起“复婚”时，却发现老婆早已与其他人在一起。真是“赔了夫人又折了房”。

对于假离婚买房的现象，有律师建议，虽然是因为限购而离婚，但既然是办理了离婚登记，那它就不影响离婚协议的效力，对财产的分割依旧是合法有效的，所以出现了很多“赔了夫人，又折财，人财两空”的假离婚事件。

多地新政剑指“假离婚买房”

近日，多地出台楼市调控新政纷纷剑指“假离婚”。用“假离婚”骗取购房资格和贷款优惠这个“漏洞”也陆续被补上。

7月15日，深圳市对离婚买房政策做了限制，规定购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

随后，7月23日，南京市也提出：对夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

早两年，剑指“假离婚”的楼市新政多地也已有发布。

2017年3月，北京市对于离婚一年内的，无论是商业贷款还是公积金贷款，都参照二套房政策执行。

2018年4月，合肥14家银行也联合表态：离婚6个月内禁止贷款买房。

2019年4月，石家庄市明确指出：离婚一年内，不管名下有没有房，都无法享受首套房优惠政策。

有业内专家认为，从目前局势来看，针对离婚买房的政策，也许7月只是一个开始，后续可能会有更多城市跟进。

有了楼市政策的堵截，假离婚买房的热潮应该可以褪下了。