比肩万科、碧桂园！这家房企养猪投入超300亿，现代农业亦成核心

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

前不久，万科养猪生意在地产行业沸沸扬扬，作为行业巨头的万科招收年出栏25万头猪倌经理只是刚刚起步，而地产界的养猪大佬却谋划已久。

5月22日，深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称：“京基智农”）公告表示，当日与广西贺州市人民政府签署《京基智农贺州市年出栏500万头生猪全产业链项目合作框架协议》，项目总投资金额总投资约160亿元，其中养殖项目计划投资约126.8亿元。

据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，京基智农是曾经深圳第一高楼京基100大厦的缔造者京基集团旗下的上市公司，而京基集团在地产界不温不火，一直以来都较为神秘。

年出栏1050万头的养猪大亨

京基集团虽在地产行业一直不温不火，但却算得上是地产界的养猪大佬。

据了解，京基智农从2019年下半年就开始致力于养猪事业，那时猪肉价格也一直高居不下。

2019年8月21日，京基智农开始签署养猪计划框架协议。首次投资便拿出30亿元、年出栏100万头的项目。此后多次在广东、海南和广西等地签署养猪产业链项目投资框架协议，养猪计划不断加码。

数据来源：企业公告、观点地产网

据不完全统计，2019年下半年开始，京基智农至今共计签署约10份养猪相关战略合作框架协议，计划年出栏猪数1050万头，总投资涉及金额至少304亿元。

同样是养猪，万科入局在地产行业引起巨大反响，京基智农作为京基集团旗下的上市公司，其大规模的养猪计划，行业内却鲜有关注。

从规模来看，万科猪倌经理的年出栏数在25万头，京基集团目前的布局规模是其42倍。

京基智农除了早于万科开启养猪计划，也跟碧桂园一样，玩起了现代农业。碧桂园创始人杨国强之前多次在公开场合表示：“40年前我种田，40年后我还是回去种田。”

今年的两会期间，杨国强再次表示，加快布局“无人农场”应用场景，广泛应用农牧机器人新技术，全面提升农业产业链自动化水平。

京基智农2019年披露的财报显示，现代农业同样是京基智农的战略核心业务。

关于现代农业，京基智农年报中提及的主要是聚焦农业，布局大湾区，深耕广东养殖市场打造自繁自养、全产业链可溯源的猪肉工厂模式，以及优化饲料业务的管理。

不足一年时间，京基智农在现代养猪上，就已经初具规模。京基智农如此大规模的养猪扩张，要从京基智农的前身康达尔正式易主谈起。

长达六年的股权争夺战

2019年8月15日，康达尔控股股东京基集团与深圳市京基时代实业有限公司（原“深圳市华超投资控股集团有限公司”，以下简称“京基时代”）及罗爱华、陆伟民签署了《股权转让协议》。

根据协议转让，各方办理完成京基时代剩余49%股权过户之后，京基集团开始正式持有京基时代100%股权。

据了解，在达成这一协议前，京基集团在康达尔进行了长达六年的股权纠葛。

2013年9月，曾任职于京基集团的“牛散”林志在公开市场持续买入农业股康达尔股票，持股比例一度高达19.8%。

两年后，试图博得康达尔董事会席位的京基集团才正式现身。2015年9月，康达尔收到林志和另一自然人王东河与京基集团共同签署的《一致行动人协议》的通知。

根据公告显示，三方合计持有康达尔24.74%的股份，持股比例与第一股东深圳市华超投资控股集团有限公司（以下简称“华超集团”）相差无几，双方也正式开启了争夺战。

在经历了互相起诉、监管问询等一系列事件，京基集团持续买进康达尔股票。截止2018年底，京基集团持股占比达到41.65%，成为康达尔最大股东。

随着2019年8月京基集团收购华超集团，其持有康达尔29.85%的股份，让京基集团及其一致行动人间接共计持有康达尔71.5%的股份，这场长达6年的股权之争才算落下帷幕。

京基智农2019年年报显示，公司营收49.17亿元中，其中房地产开发业务贡献了34.14亿元，占比达到69.41%。

以此看来，曾经拥有中国农牧第一股之称的康达尔，主营业务并不理想。股权之争结束之后，京基智农时代才开启了大规模的养猪计划。

业内人士表示，京基智农此举是避免与京基集团之间出现同业竞争问题。

隐贵京基的养猪前景

没有上市的京基集团，财务数据并不透明，对外也较为神秘。官网公开资料显示，京基集团涉及地产开发、科技智能、金融投资、商业运营、现代农业等多个业务。

频繁的资本操作中，京基集团透露了部分业绩内容。

截止2019年9月30日，京基集团总资产为810.79亿元，总负债为556.08亿元，资产负债率为68.59%。2019年1-9月实现营业收入56.03亿元，毛利率53%，利润总额11.9亿元，归属于母公司股东的净利润5.9亿元。值得注意的是，2018年京基归母净利为-1.18亿元。

作为地产界一员，京基集团在房地产开发上，业绩可以说是不温不火。

据克而瑞机构统计，京基集团在2018年权益销售排行榜，销售额51.5亿元，排名198位。2019年权益销售额64.5亿元，排名192位。

不过，由深圳起家的京基集团，到底有多少家底，耐人寻味。有媒体报道，从深圳房地产信息网估算，京基集团手中旧改货值高达4000亿元，称得上国内房企隐贵。

除手持天价旧改项目，京基集团还持有多家上市公司股份。除以“京基系”命名的上市公司京基智农，去年12月还有一家港股上市企业英裘控股更名为京基金融国际(控股)有限公司。

除此之外，京基集团还控股有酷派集团有限公司，该企业主要从事手机生产研发。在今年4月，京基集团也通过股份收购，成功持有阳光股份总股本的29.12%，成为其公司的控股股东。

地产业务表现一般的京基集团，在资本市场是收获颇丰，未来养猪事业上能有多少收益，一直被业界所关注。

有业内人士分析表示，与新希望、牧原股份等传统养猪大户相比，像京基集团这样的跨界养猪的企业，目前在成本上并不具备优势。

据猪肉市场数据显示，目前全国批发市场猪肉价格已经降至20元/斤以下，全国生猪和猪肉价格连续13周出现下滑，与最高时期价格相比下降了23%，每公斤下降约12元。

农业农村部部长韩长赋在今年全国“两会”记者提问上也表示，随着生猪生产恢复，供求关系也会逐步改善，后市猪肉价格不会再大幅度上涨。

随着碧桂园、恒大、万科、京东等企业将目光投向二师兄，重仓投资猪肉市场的京基集团，未来能有多少收获，不得不打上一个问号。