560亿富豪“狙击”百年商场

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发布时间:2020-05-12 14:36:35

“银泰系”掌门人沈国军,虽然已经坐拥560亿元资产,但是其为人却是相当低调,鲜少出现于媒体,如今银泰集团已涉及零售百货、地产、金融、矿产以及文化和旅游等。


作者 | 武占国

来源 | 野马财经


“银泰系”掌门人沈国军,虽然已经坐拥560亿元资产,但是其为人却是相当低调,鲜少出现于媒体,如今银泰集团已涉及零售百货、地产、金融、矿产以及文化和旅游等。


近日,沈国军又与一致行动人狙击了有着百年历史的新世界。而前大股东黄浦区国资委则回应表示,不准备放弃新世界的控制权。


这也意味着一场关于新世界控制权的争夺战即将打响!



上海新世界遭狙击


5月8日,新世界(600628.SH)发布公告称,2020年5月6日,沈国军、沈军燕、沈君升、沈莹乐、鲁胜、浙江国俊与昝圣达、上海综艺签署《一致行动协议》。本次权益变动后,一致行动人已占新世界已发行股份的25.22%,成为新世界第一大股东。


这也意味着,原第一大股东——上海黄浦区国资委,退居次席。


对此,野马财经(微信公号:ymcj8686)联系到了上市公司新世界总裁办,对方表示对此不方便发表评论,都在公告中已说明。


位于上海南京路步行街西段起点的新世界城,处于三条地铁的交汇处——人民广场站,这里矗立着上海市政府、五卅运动纪念碑、上海博物馆等诸多历史悠久的建筑。


来源:上海新世界股份有限公司官网


新世界城可追溯到1915年,现代娱乐产业创始人——黄九楚,在现址盖起“新世界游乐场”,历经百年沧桑,1993年,老楼被爆破拆除,次年,“新世界城”建成。


20多年来,这块优质资产,从没有发生过亏损,一直保持稳定盈利和现金流。


一致行动人中,沈国军与沈军燕为兄妹关系,鲁胜是沈国军的妹夫;沈君升是沈国军的兄弟,沈莹乐是沈国军的侄女。只有昝圣达是新世界的原股东。


反观黄浦区国资委,自新世界上市以来,虽一直是控股股东和实际控制人,但持股比例一路减少到20.73%。目前,上海国资另通过上海新世界(集团)有限公司持股1.55%,合计持股22.28%。面对沈国军等后进者,黄浦区国资委直言不会轻易放弃对新世界的控制权。


如果沈国军等拿不出一个比较好的发展方案,二者的实控权争夺战可能会一触即发。


说起银泰系的沈国军,他没有马云、王健林等商业大佬那么知名。2012年,王健林和马云的那场赌局,沈国军也在场,当时众多大佬认为马云会赢,但是,沈国军认为“我可能会赢”。


作为传统行业起家的沈国军,2013年,菜鸟网络成立,银泰集团位列第二大股东,同时沈国军出任CEO。沈国军和阿里深度合作,开始从线下向线上转型。


银泰系和沈国军是什么来头,如今银泰系已参股控股多家上市公司,同时,沈国军又重新布局线下零售百货商场,又有什么样的考虑?



“银泰系”什么来头?


沈国军出生于1962年,他生长在浙江宁波,这里是中国十大商帮中,最后一个崛起的商帮,近代以来这里有着最好的造船工业和发达的金融业,财团云集。



少年时的沈国军经历坎坷,15岁丧父、21岁丧母,大学毕业后,沈国军在建设银行舟山分行任职;1989年,沈国军成为建行系统下的舟山市建设开发总公司总经理,开始涉足地产;1992年,他又被派往刚成立不久的海南银泰,出任副总经理做地产开发和实业投资。


见证过海南房地产泡沫破裂的沈国军,可能想不到房地产将成为改变他命运的魔盒。在房地产行业攒了近10年经验的沈国军开始下海创业,银泰官网显示中国银泰投资公司(下称:银泰投资)于1997年成立,工商注册信息显示银泰投资注册于1985年。


没想到沈国军刚刚下海,便遇到了亚洲金融危机。当时,苦于资金压力,沈国军卖了三栋物业中的两栋,剩下一栋却找不到接盘者,最后只能自己开发,1998年,浙江银泰百货有限公司(下称“银泰百货”)成立,年底银泰百货杭州武林店开业。


此后,银泰百货多家门店相继开业,到2000年销售超过6亿元。后来,沈国军对媒体表示,人一生会经历很多次机会,但是能够改变命运的就那么一两次,98年金融危机时,有一块地,他只拿了15%,如果当时有资金全部拿下,或许比他十几年开公司赚的都多。


虽然,当时的机会没抓住,但是,沈国军最终因房地产而发家致富。


1998年,中国房地产改革开始,从此,房地产行业开始起了狂飙突进的20年,一波波房地产大佬闷声大发财,沈国军也是其中之一。


2000年,银泰投资从宁波国资手中拿下宁波华联(即现在的“京投发展”600683.SH)21.41%的股权,成为第一大股东。两年后,银泰投资也完成管理层收购(银泰投资成立之初有五家股东),银泰投资正式成为沈国资控股的公司,同年宁波华联更名为“银泰股份”。


同一年,银泰投资通过增资入股天一证券,成为股东,此后又通过收购成为第一大股东,沈国军正式进军金融业。此举,成为沈国军金融业整顿而巨亏吐血的一个重要原因。


全球金融危机那一年,银泰股份通过定向增发引进北京市基础设施投资有限公司(下称:京投公司),后者成为公司第一大股东,之后更名“京投银泰”。京投公司作为北京地铁建设的主要融资公司,背后有着诸多资源。


此后,银泰系拿下了“大红门”和“钱湖国际”两个大项目,并以相对低廉的价格取得了多个北京地铁物业项目。


多领域出击的沈国军,财富不断扩张。截至2020年2月26日,沈国军家族以560亿元人民币财富名列胡润全球富豪榜第245位,中国第51位。


银泰集团已涉及零售百货、地产、金融、矿产以及文化和旅游等。



民资VS国资“可战可和”?


2005年,证券市场乱象丛生,诸多证券公司遭到整肃,证监会下达不鼓励民营企业做证券公司的大股东的命令。彼时,沈国军投资曾投资的天一证券(20多家营业部),整体都给了光大证券。


这就意味着沈国军的投资大多都打了水漂,失去证券公司的沈国军郁结于心,据南方财富网报道,他竟然在电梯里面吐了血。同一年,沈国军和马云在飞机上结识。


金融危机那一年,历时10年,耗资60亿的长安街第一高楼北京银泰中心落地,项目完成后,沈国军同马云去了南极,这次旅行却也改变了银泰的走向。


沈国军听了马云对电商及未来商业模式的见解之后,沈国军宣布银泰未来不再开百货业务,而是向互联网实体零售业转型。2013年菜鸟网络成立,银泰持股32%,位居第二大股东,沈国军出任CEO,次年卸任,转任公司副董事长。


如今,已重点转型电商的沈国军为何又瞄上了上海新世界?


野马财经(微信公号:ymcj8686)注意到,新世界旗下不仅有着稳定现金流的百货物业,还有蔡同德堂药号、上海胡庆余堂国药号药业有限公司等百年老字号企业,以及“蔡同德堂”和“群力”两大著名品牌。


新世界旗下百货商场、医药销售及酒店服务业的自有建筑面积达21.35万平方米。据《华夏时报》的报道称,公司自有物业重估值为210亿元。


事实上,这也不是银泰系第一次举牌百货类上市公司。十多年前,2006年,银泰系在美国私募机构华平投资的支持下,展开与武汉国资委以及杭州资本大佬西子联合董事长王水福的较量,连续在二级市场举牌鄂武商A(000501.SZ)和百大集团(600865.SH)。


虽然最后沈国军未能谋得上市公司控制权,但是他却拿下了百大集团杭州百货大楼20年的经营权,获利颇多,至今银泰系仍在鄂武商A十大股东之列。


那么,目前上海国资和银泰系之间的股权相差不足3%,进可攻退可守。


你认为面对来势汹汹的“挑战者”,谁能最终坐稳新世界实控人之位?欢迎在评论区留言。


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