4月房企再现离职潮，40余名高管离职，涉及房企超30家

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云

据风云地产界（微信公号：fydjc888）不完全统计，4月份，有超过70名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：辞职、免职、卸任、退休等）高管40余名，涉及房企超过30家，包括万科、万达、保利、佳兆业等知名企业。

按照往年的节奏，每年年初企业都会调整公司架构，人才、资源和资金等都面临重新洗牌。一般春节过后，房企高管职务变动会逐渐频繁，进入四、五月份，大多数企业陆续调整完毕步入正轨。

2020年是极为特殊的一年，疫情成为房企优化公司架构的加速器。为了追求速度与规模，最近两年房企开始频繁进行组织架构和管理模式的调整，从而导致企业管理层流动频繁。疫情的爆发，加速了这个进程。

为了真实反映房企管理层的变动情况，风云地产界特意整理了4月份房企集团层面高管职务变动情况（文末附完整名单），并分析了几例典型离职案例，供各位参考。

二代上位 佳兆业10余名高管变动

佳兆业成为2020年4月高管职务变动最多的房企之一，其中涉及地产、物业、健康三大平台，共12位高管职务发生变动。

4月1日，佳兆业健康发布公告，刘士峰已辞任独立非执行董事及许昊已辞任执行董事，辞任原因均为由于其个人须投放更多时间至其他业务承诺。

4月6日晚，佳兆业集团发布公告，宣布佳兆业集团主席兼执行董事郭英成长子、上海区域主席及总裁郭晓群和集团控股首席营运官李海鸣正式进入董事会，当选为执行董事。

同日，公告还宣布，翁昊及郑毅各自已提交辞呈，不再任佳兆业集团执行董事一职。公告称，二人将投放更多时间处理个人事务。

物业公司方面，4月8日，佳兆业美好发布公告称，翁昊已提呈辞任该公司执行董事一职，同时，郭晓亭及李海鸣已获委任为该公司执行董事。

值得注意的是，郭晓亭系郭英成之女，自2020年1月起担任佳兆业投资银行部副经理，于2018年8月至2020年1月担任佳兆业投资部副经理。

在郭晓婷被委任为佳兆业美好执行董事的第二天，佳兆业健康披露公告称，郭英成辞任董事会主席及公司提名委员会主席但仍继续担任执行董事，同时张华纲获委任为主席、提名委员会主席及执行董事。

4月16日，有消息称，佳兆业集团副总裁许焰林已于近日离职。对此，佳兆业方面表示，该消息属实，确认许焰林已离职。

业内人士分析认为，对于郭晓群和郭晓亭的上位，以及郭英成辞任董事会主席，反映了佳兆业集团创始人郭英成正在加速接班人的培养。

空缺20天 王海武出任万科COO

一则人事变动，让万科首席运营官的职务空缺了20天。4月7日，王海武出任万科执行副总裁、首席运营官（COO），填补了这一空缺。

3月17日晚间，万科召开2019年业绩发布会，与2019年年报一同公布的还有一则人事变动。

当时公告显示，张旭将不再担任公司执行副总裁、首席运营官，同时王文金不再兼任万科执行副总裁、财务负责人。

值得注意的是，万科当天还披露了王文金的继任者，38岁的韩慧华担任公司执行副总裁、财务负责人，而首席运营官的职位却迟迟没有公布新的继任者。

4月7日，万科发布公告称，董事会同意聘任原中西部区域首席执行官王海武接替张旭升任公司执行副总裁、首席运营官(COO)。

公开资料显示，王海武于2003年加入万科，先后担任东莞财务管理部经理、东莞城市总经理等职位。

2015年，王海武开始担任万科中西部区域首席执行官，在之后的5年内，王海武令该区域产生了脱胎换骨的变化，更是实现了业绩的飞跃。

对于此次人事变动，万科表示，2019年初万科提出“大江大海”计划，是万科明确提出战略转变、事人匹配的产物。此次人事变动正是内部“大江大海”计划持续深化的成果。

据风云地产界了解，王海武担任首席运营官后，万科中西部区域首席执行官将由2019年其内部分公司业绩第一的原杭州公司总经理李嵬接任。

轻资产转型 齐界卸任万达商管执行总裁

4月21日，据市场消息显示，原万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞将接任齐界，转任万达商管执行总裁。

公开资料显示，肖广瑞进入万达集团后历任万达商管人力资源部总经理、总裁助理、副总裁，万达文化集团副总裁等职务。现任万达商管董事，同时担任万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理。

据了解，自今年1月万达集团总裁丁本锡宣布退休后，暂时由万达商管集团总裁齐界接任万达集团总裁一职，同时兼顾商管业务。

丁本锡退休，齐界升任万达集团总裁后，万达商管高管也三上三下。

1月份，万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐离职。万达从内部提拔3名高管迅速补位，韩扬接棒梁飞建，陈洪涛接棒黄驾宙，章培玉接棒王锐。

值得注意的是，2019年被称为万达商管轻资产转型成效最大的一年。其中，在新开业的43座万达广场中，轻资产项目数量就已达29个，而在建的119座万达广场中则有92座是轻资产。

财报显示，报告期内，万达商管实现营业收入786.56亿元，同比减少26.18%。营业成本364.26亿元，同比减少31.87%。归属于母公司股东的净利润243.98亿元，同比减少17.28%。

截至2019年12月31日，公司有息负债规模为1,824.09亿元，其中短期借款6.18亿元、一年内到期的非流动负债(有息部分)471.70亿元、长期借款884.91亿元、应付债券435.43亿元、其他非流动负债25.88亿元。

保利入局混改或将生变 卫飚被免职

4月30日晚，云南城投发布的一则资产出售公告和人事任免。公告称，云南城投已与控股股东省城投集团签署《股权转让协议》，出售其持有的18家标的公司，标的资产预估值合计约为50.9亿元。

另外，经云南省委、省政府研究决定，免去省城投集团卫飚同志党委书记、董事长职务，任命杨敏同志担任省城投集团党委书记、董事长。

据风云地产界了解，去年5月24日，云南城投集团原党委书记、董事长许雷因涉嫌严重违纪违法，主动投案。之后，云南城投董事兼总经理杜胜暂时代为履行董事长职责。

6月13日，云南城投总裁、党委副书记、副董事长杨涛当选董事长。接任20多天后，云南省人民政府与保利集团签署战略合作协议，引入保利集团参与云南城投集团混改。

8月初，由保利集团本部、保利发展、保利资本相关负责人组成的尽调工作组进驻云南城投集团开展混改尽调。紧接着，云南省委第七巡视组进驻云南城投集团，开启了长达两个月的常规巡视。

在巡视结束3天后，即10月14日，云南城投集团召开干部大会，任命保利集团副总工程师卫飚担任党委书记、董事长。

当时，在业界看来，卫飚的任命是为加快推进云南城投集团混合所有制改革合作事宜。

如今，半年不到卫飚离场，云南城投也大规模出售旗下物业予控股股东，两件事情加起来似乎也意味着，保利已经退出云南城投混改一事。