上市公司炒房成“疯”，1656家上市公司投资地产

野马财经 徐悦邦

限购政策，限制住了个人炒房，却限制不住公司炒房。

正文：

“炒股炒成‘股东’，炒房才能致富”这句话虽是调侃，却也在一定程度上反映出了近几年股市与楼市“冰火两重天”的境况。证券营业部门可罗雀；而售楼大厅却是一座难求。

二级市场惨淡，生意又不好做时，需要找条出路“维持生计”。于是，一些A股上市公司便谋起了“副业”。这不，聪明的他们又开始将主意打到“炒房”上面，将手伸向了投资性房地产。哪怕是限购令，也无法阻挡他们那颗迫切赚钱的心。

因为，他们已经“逮着”房地产调控政策对于公司炒房的监管漏洞了。

所谓投资性房地产，指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产；不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。简单地说，投资性房地产最直接的目的在于获取利润。

据野马财经（微信公号：ymcj8686）不完全统计，以上市公司披露的2017年、2018年一季度报作为参考依据，据东方财富Choice数据显示，截至6月22日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%；合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。而在去年同期，持有投资性房地产的上市公司数量为1479家，合计持有市值8299.13亿元。

不难发现从去年一季度至今，无论是持有投资性房地产的上市公司数量，还是合计持有的投资性房地产市值，都呈现出上升趋势。

但矛盾的是，2017年是近几年房地产调控政策出台最为密集的一年。全国有超过数十个城市发布了各种房地产调控政策，累计已达百余次。各种各样的限令落地实施，“限购”“限贷”“限价”“限售”等“招数”频出。

那么，在房地产调控政策日趋严厉的背景下，上市公司投资性房地产的市值规模不降反升，又意味着什么？

据部分房地产业内人士看法，以公司名义购买、持有房产，尤其是住宅，事实上已经成为房地产调控的漏洞。房产闲置等待升值套现，是过去几年来部分上市公司增厚利润的做法，早已成为“日常操作”。

疑问就此得以解答。

据野马财经（微信公号：ymcj8686）不完全统计，以上市公司披露的2018年一季度报作为参考依据，据东方财富Choice数据显示，截至6月22日，在剔除主营业务为房地产的上市公司后，持有投资性房地产市值规模最大的10家上市公司分别为，美凯龙（601828.SH）、中国平安（601318.SH）、中国银行（601988.SH）、供销大集（000564.SZ）、海航控股（600221.SH）、中国太保（601601.SH）、天茂集团（000627.SZ）、建发股份（600153.SH）、豫园股份（600655.SH）、交通银行（601328.SH），合计持有投资性房地产市值近2000亿。

美联物业全国研究中心总监何倩茹此前在接受媒体采访时表示，“如果要堵截公司炒房，第一，可以限制以公司名义购房的套数；第二，限制其出售房产的年限；第三，加大公司购房的交易税费，这些方法都是有效的。同时公司购房也应该对于此类住房的持有目的进行书面说明，在相关财务报告中也应该积极做披露，还要严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法”。

目前，房地产调控政策对于限制个人炒房有着明确规定，但对于公司炒房却存在监管漏洞。如何堵上这个漏洞，是一个值得思考的问题。