李嘉诚状告潘苏通，何文田项目要被截胡？

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

2月22日消息，长江实业集团有限公司（下称：长实集团）旗下公司入禀控告潘苏通及其私人公司高鉎投资。原因是潘苏通近日拟将何文田项目签给鹰君，而按照此前的一份协议，长实集团享有该项目的优先购买权。

长实集团表示，希望提示对方信守协议，一待事情解决，传票将被撤回。而潘苏通透过公关表示，不评论事件。鹰君也未发声。

有分析认为，企业对此没有回应，不过有可能是高银债务压力太大，而鹰君可以给出更吸引的条件。毕竟高银此前也得到过长实的资金援助，但利率看来并不低，而且还有猜测是，获得长实援助的条件是要接手它旗下的非优质资产。以此看来，两相对比之后感觉将项目卖给鹰君所受到的掣肘会少些。

长实的醉翁之意——何文田站

早年间，潘苏通在香港凭借高杠杆夺得多个地块，其中包括何文田、启德等备受其他大型开发商青睐的地块。在潘苏通陷入债务危机后，有声音就认为，不少企业或会选择这个时机进行“抄底”。

2020年7月，高银金融最核心的资产——高银金融国际中心被宣布出售。

此时，长实集团选择出手。2020年8月，高银金融与长实集团签订一系列重组协议，以抵押高银金融国际中心进行再融资，获长实集团牵头借出合计87亿港元。

重组协议中的一项内容透露了一些长实的“醉翁之意”。协议显示，长实集团将取得潘苏通所持港铁何文田站物业发展项目第一期的优先购买权。

图片来源：央视新闻

几年前，长实集团就曾参与过这个项目的竞标，其他的竞标者还包括新鸿基及会德丰地产，以及新世界及信置所牵头的财团。

但长实集团或许不会想到，这次又可能与何文田项目失之交臂。

2月9日，鹰君与潘苏通、高银及高鉎投资签订框架协议，将何文田项目发展商的一切权利及责任更替予鹰君或其代名人。鹰君将承担发展协议项下作为发展商的所有权利、享有权、义务及责任。

鹰君已向港铁支付总额10亿元的可退还诚意金，而诚意金将由港铁托管至2月25日，在此日期前，鹰君享有排他权利，可就何文田站上盖发展项目进行尽职审查，并拟备最终协议，供潘苏通等签署。

2月22日，长实集团旗下公司入禀控告潘苏通及其私人公司高鉎投资。

根据入禀状，高银金融、潘苏通及长实于去年9月1日签订一份“优先接受或拒绝权契据”，若有潜在买家出价收购何文田站项目部分或全部权益，潘苏通需通知长实，长实亦有权拒绝，并以相同作价买入有关权益。

因此长实要求潘苏通及高银就早前与鹰君签订港铁何文田站上盖发展项目框架协议，向长实作出全额赔偿。

入禀状指，鹰君公布消息前，长实未获通知，因此分别于2月10日及16日两度向高银及潘苏通发信，要求对方提供建议与鹰君交易资料，惟仍无获得通知，因此长实入禀要求向高银与潘苏通索偿，并寻求法院强制对方履行合约提供相关资料。

两次接受邻居李嘉诚的援助

2017年，潘苏通曾经花费25亿买下香港深水湾的一栋豪宅。入住香港最顶级的豪宅区，也让其收获了一批富豪邻居，其中就包括李嘉诚。

在潘苏通陷入债务问题后，第一个出手的也正是这位邻居。

2018年6月，潘苏通首次将高银金融中心抵押给长实集团换取了102亿港元贷款，贷款利率约为8%。在房企百亿规模的融资中，8%年利率已经处于高位水平，长实集团无疑赚了不小一笔。

潘苏通10个月之后就还清了李嘉诚的这笔借款。不过潘苏通其实是借新还旧，并没有解决真正的问题。潘苏通随后又很快把这个项目抵押给了德国银行，获得了68亿的贷款，这也被认为是高银系目前债务危机最初的发源之一。

此后，潘苏通又把位于香港启德机场的地皮给卖了，折价2成，回笼70多亿资金。但潘苏通的债务危机还未能解除，潘苏通只能将高银金融中心再次抵押，抵押的对象还是李嘉诚的长实集团。

这次，李嘉诚还派出手下的大将马励志加入高银金融，出任公司的董事局副主席，负责公司的债务重组工作。

但委任不到三个月，马励志便辞任相关职位。高银公告称系其工作日益繁重，并将不能向公司投入充足时间以履行彼于董事会的职能。在外界看来，这也成为了长实集团与高银合作出现裂痕的另一佐证。

观点地产网援引业内人士观点称，此番长实解高银金融财困形成的所谓“战略合作关系”，实际上只是对外的一种官方且隐晦的说法。有熟悉高银金融的业内猜测，高银金融的角色是为长实处理一些失败投资或不方便出手的投资，为此也相应需要作出一些“牺牲”。

据了解，香港地产大佬们确实有类似这样的角色在帮自己打理一些不能自己出面，或者不好打理的资产。类似这样的角色就被人称为清道夫，但通常垃圾扫多了，自己也会出问题。

潘苏通是不是李嘉诚的“清道夫”，李嘉诚并没有回应过。但目前非常明显的是，李嘉诚和潘苏通正处于两种截然不同的境遇。

2月25日，美国财经杂志《福布斯》宣布，93岁的李嘉诚身家增加20%，达到354亿美元(约2761.2亿港元)，重新坐上了香港富豪榜首的交椅。

潘苏通依旧债务压身。财报显示，截止2020年6月底，高银金融流动负债净额约56.89亿港元，计息银行及其他借贷共约158.49亿港元，而其手中现金、现金等价物及银行抵押存款不过3730万港元，同比大幅缩减99.1%。

业内人士表示，目前手中没有足够多现金的潘苏通，相关债务无法及时解决，高银金融也将面临着一揽子连带的违约问题。

那么债务高企的潘苏通为何会“抛弃”首富李嘉诚呢？对此您怎么看，欢迎评论留言！