黄光裕要用18个月“复兴国美”，地产业务会被放弃吗？

撰文/ 廖凯 姚悦

编辑/ 卢泳志 

2月18日，在被宣布正式获释的第二天，黄光裕在国美控股集团有限公司（下称：国美集团）高管会上表示，“力争用未来18个月的时间，使企业恢复原有的市场地位。”

图片来源：国美微信公众号

关于“18个月复兴计划”是否包括地产业务，国美集团方面未说明。但国美集团表示，地产业务仍然会是国美的重要业务板块之一，将紧紧围绕集团“家生活”战略的推进，重点服务于大国美业务体系的需求，围绕集团重点战略发展区域优先布局。

国美集团虽然靠家电起家，但黄光裕很早就瞄准了地产行业，曾创造过北京地产销售记录的“国美第一城”、2005年北京最大土拍项目“国美商都”，也曾力压碧桂园、恒大，成为北京最大土储企业。

以黄光裕入狱为界，国美地产板块从巅峰进入低谷。2015年，国美集团对地产业务进行过一次重要调整，并提出“3年内净资产超千亿”的目标。黄光裕本人在狱中也确定了“以物流仓储地产、商业地产开发为核心业务”的规划。

但在黄光裕出狱之前，据公开信息显示，这些计划并未有大的进展，地产业务也未见明显起色。再加上出狱之后的一系列操作，甚至有业内人士认为黄光裕要放弃地产业务，持续巩固国美在家电行业的市场地位。

国美零售三年巨亏80亿

1987年，靠电器起家的国美集团正式成立。1992年，国美零售（0493.HK）登陆港交所。

在1999年时，国美集团已经在全国88个城市开设了330家门店。2008年黄光裕入狱时，国美集团仍是线下零售王者，拥有门店859家，当年实现收入459亿元。

2008年11月，黄光裕因涉嫌贿赂与挪用资金被捕，2010年8月，黄光裕因犯非法经营罪、内幕交易罪、单位行贿罪，三罪并罚，判处有期徒刑14年，罚金6亿元，没收财产2亿元。

黄光裕入狱后，其妻子杜鹃掌管国美集团。等待的杜鹃则是一个更复杂、更激烈的电器零售江湖格局。

移动互联网大潮拉开了新时代的序幕，线上零售迅速起飞，线下零售遭遇巨大冲击，国美集团的对手不仅是苏宁，又出现了京东。

广发证券数据显示，2017年，京东已占到全渠道份额的26.5%，苏宁占到16%，国美集团屈居第四占比6.2%。

图片来源：广发证券

杜鹃深耕线下门店的决策，一度扭转了黄光裕入狱后国美集团被苏宁压制的局面。

2014年-2016年，国美零售的营业收入分别为603.60亿元、645.95亿元、766.95亿，归属净利润分别为12.80亿元、12.08亿元、3.25亿元，2014年更是达到12.8亿元的阶段性高点。

然而，自此之后，便开始下降。2017年，国美零售再现4.5亿元亏损。就在很多人都以为这次和2012年一样，只是国美集团复苏之路上一个小小插曲的时候，2018年国美零售再度亏损48.87亿元。2019年，国美零售依然亏掉的25.9亿元，三年共亏79.27亿元。

在《2019年中国家电行业年度报告》中，国美零售在家电市场零售额规模仅占据全市场的5.8%，苏宁易购是22.8%，京东则为14.4%。

十二年后，地产航母也不在

同零售业务一样，随着黄光裕入狱，国美集团的地产业务也经历了从风光到衰落。

1996年，奉行商者无域的黄光裕，重拾了地产业务。第二年便打造了当时北京城单体面积最大、附带超五星级豪华酒店、楼顶建有两个直升机停机坪的写字楼——鹏润大厦。

2002年，黄光裕还曾对媒体表示，“目前主要任务是进行有关国美电器及鹏润房地产上市的工作”。

当时，房地产行业正处于蓬勃发展期，为了加快地产扩张步伐，黄光裕在这一年推出了四家开发公司：鹏润地产、国美置业、尊爵地产、明天地产，同时打造民用住宅和商业地产双通道。

2008年5月，计划把旗下约180亿元优质地产注入中关村的黄光裕，对外披露了自己的地产版图。

当时，鹏润控股拥有众多一级和二级土地开发项目。其中位于北京，总占地面积超过1亿平方米，在北京、重庆、无锡等一二线城市，还包括住宅、商业、写字楼，总规划建筑面积约101.6万平方米。

仅北京一地，鹏润地产曾以超过碧桂园4500余万平米及恒大地产4800余万平米的土地储备，成为名副其实的地产航母。

据《经济观察报》报道，鹏润地产在2008年中关村增发方案中提到的1亿多平方米的土地储备，大多只是和乡镇政府草签协议。

黄光裕事发后，这些土储也成为了泡影。此后，其房地产业务近乎停滞，国美地产板块未再有新的拿地动作。

2010年2月，虽然黄光裕大妹黄秀虹正式接任鹏润投资董事长，接手了鹏润房地产待开发的多个土地储备项目。但多个项目被转让出售，黄光裕此前在2005年以8.05亿元拿下的北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目“国美商都”，经过8年的买卖纠纷，才重归国美，不过至今仍处于烂尾当中。不过国美集团透露，其国美商都项目已经启动后续的定位规划研究。

2013年时，黄光裕还曾计划将业务重心由住宅转向物流地产。

2015年，国美集团内部对地产业务做出调整，将旗下的国美地产、玖号置业、三亚旅业、金尊地产及申福投资等地产公司统一整合为国美控股集团地产板块。还提出“3年内净资产超千亿，同时开发运营5个大型的文化商业综合体”的造梦计划。

转眼十二年，时至今日，黄光裕的地产业务始终未见起色。近年来，国美鲜有在地产业务上发声。黄光裕从假释到正式释放，也并没有提及其地产业务。

江湖更迭，国美能否逆转

2020年，国美集团似乎在地产业务和电器业务上，开始做出选择。

2020年4月，在黄光裕假释之前，“国美系”的国美零售，宣布和拼多多的合作：由拼多多认购国美零售发行的2亿美元可转债，期限三年。如果转股完成，拼多多将占国美已发行股份约5.62%，成为国美股东。

去年6月假释之后的黄光裕，也分别对地产业务和零售业务进行了不同的操作。首先将国美控股旗下地产板块鹏润集团以40亿的价格出售北京悦秀城项目，随后宣布了与京东启动300亿元联合采购计划。

去年12月至今，国美控股也密集成立了多家公司。天眼查数据显示，其对外投资了26家公司，分布于北京，宁波，海南等地，公司经营范围以电子商务相关业务为主。

1月12日，国美零售旗下的娱乐化社交化零售线上平台“真快乐”APP上线，开始在电商业务上发力。

至于国美集团目前到底还拥有多少地产项目，其官网上则未有列出。其地产官网平台鹏润控股集团，最近的一条集团新闻，还得追溯到2019年5月。

如今在各大地产排行榜单中，也很难再看见鹏润地产的身影。

入狱12年，江湖更迭，出狱后的黄光裕，几乎没有在地产业务上做出任何动作，如今专注于国美零售业务，真的能用18个月的时间“牛”转乾坤吗？