左晖15亿“愿景”掀面纱：光大、华兴加持，又迎孙宏斌过亿投资

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

当大家沉浸在即将到来的牛年春节时，善于投资并购的融创又出手了。

这次是融创旗下天津融创瑞祥物业管理有限公司（简称“融创瑞祥物业”），以认缴出资额约1.498亿元，成为了愿景明德（北京）控股集团有限公司（简称“愿景集团”）第四大股东，入股10%，此次投资估值约为15亿元。

风云地产界（微信公号：fydcj888）通过天眼查发现，此次认缴出资日期为2021年2月5日，是融创瑞祥物业对外投资的唯一一家公司。对此，融创方面并没有对外做过多解释。

这也是融创董事长孙宏斌四年前投资左晖链家之后，再次与其携手。

获多方资本青睐

此次得到孙宏斌注资支持的愿景集团，已经获得了众多资本投资，不乏明星企业。

在获得融创投资之前，愿景集团已经引入了一批投资者。天眼查信息显示，2020年11月30日，愿景集团新增了上海景然、上海羿雏两家投资合伙机构，以及姚如忠、康云两个自然人股东。

之后，愿景集团于12月份进行了改头换面，将“北京愿景明德管理咨询有限公司”变更为“愿景明德（北京）控股集团有限公司”。

从创立之初，愿景集团经过不断获得投资支持，注册资金已经从5000万元增长为13.48亿元，股东数也增至为25位。

截至目前，愿景集团前五大股东分别为天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、融创瑞祥、天津合御，持股比例分别为39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

穿透来看，愿景集团的主要控制人还是链家创始人左晖和其合伙人。其中第一大股东天津维航由左晖持股99%，二股东天津盛世鼎合由陶红兵、仓梓剑、汪萍等合伙人控制。

最近新增第三大股东上海景然，由愿景集团董事长陶红兵持股99%。陶红兵作为左晖的深度合伙人，曾担任链家高级副总裁，辞职后于2018年1月创立了愿景集团。

据乐居财经统计，在愿景集团其他股东阵营里，我们还能看见一些明星企业。其中包括新希望集团、光大集团、华兴资本、华新投资、经纬中国等公司，它们均是愿景集团成立2个月后的2018年3月16日入股。

获得多方资本青睐后，愿景集团又迎来了一个新的明星企业——融创，可以说是锦上添花。

左晖的新“愿景”

愿景集团公司大楼

与左晖的链家、贝壳相比，本次获得多方资本青睐的愿景集团知名度要低很多。

如果说，左晖的链家和贝壳主要关注存量市场的交易，那么愿景集团则主要聚焦于存量市场的更新和投资。

其官网显示，愿景集团的愿景是打造世界一流的资管平台。除了获得多方资本青睐，愿景集团也对外展示了招商银行、国开金融、平安银行、万科等多方合作伙伴。

愿景集团官网切图：合作伙伴

资料显示，愿景集团核心业务有四个方向，分别为城区有机更新、租赁社区建设与运营、核心资产投资和美好社区股权投资。

四个业务分别对应于城市核心城区老旧小区的空间设计及设施改造、创建品质新型租赁社区，提供优质社区服务、城市核心区域资产投资实现资产升值和聚焦家庭居住消费升级需求。

在美好社区的股权投资上，愿景集团有个重要布局，和家生活科技服务集团（以下简称“和家服务”）。公开资料显示，和家服务成立于2017年底，2019年进入社区生活服务市场，目前覆盖了13个省市，合约面积突破了1.96亿平米，服务了250万社区人口。

风云地产界了解到，成立后的愿景集团，还进行了多笔大资金投资。其在成立的第一年，就以105亿元的价格购买了北京三里屯盈科中心。2019年，愿景集团与昆山政府签署了产业投资总部项目签约，投资额超50亿元，项目将落地城市更新、地暖销售、核心资产投资、智能生活等业务，打造产业园区。

愿景集团董事长陶红兵曾对外阐述了愿景集团的商业模式，他表示愿景集团的投资逻辑是聚焦存量住宅市场的精细化投资及资产管理。换言之，做存量、做住宅、做精细化投资和资产管理，成为了愿景集团的业务方向。

他还表示，中国房地产增量市场一年10万亿交易额，而存量的总额大概为250万亿，存量的交易主要是贝壳和链家在做，愿景选择了存量的更新。

愿景集团作为左晖的新赛道，并没有纳入贝壳的体系内，而是在去年贝壳上市的招股书中以关联方的形式出现。

风云地产界（fydcj888）通过其招股书发现，愿景集团已经为贝壳贡献了不错的收益。数据显示，从2017年、2018年、2019年和2020年3月31日，贝壳通过愿景集团分别获得收入2700万元、6100万元、2.27亿元和5600万元，包括了租赁装修代理服务费用和贷款利息费用。

愿景集团在2018年6月和11月，分别向贝壳贷款了15亿元和19亿元，固定利率10%，已于2020年7月全部偿还。

作为一个新的赛道，此次获得融创投资，会不会成为左晖的下一个IPO吗？未来会如何发展，引发了外界诸多猜想。对此，愿景集团目前并没有对外进行回应，可以拭目以待！