中关村还是那个中关村，燕郊还是那个燕郊

来源：金角财经（F-Finance）

燕郊，以及以燕郊为代表的环京区域，是一个北漂时代的记忆。

曾经这个记忆充满着希望，如今，这个记忆充斥着痛苦。

1月14日，河北石家庄的新增确诊有75例。短时间内，石家庄的现有确诊增至447例。

河北疫情反弹，让被河北环抱着的北京紧张不已。

早在1月8日，燕郊上了微博热搜，因为在河北疫情爆发之际，从燕郊进出北京路上检查力度突然提高，住在燕郊工作在北京的人们在检查站排着队进京。

早上6点的闹钟叫醒了睡在河北的北京上班族。

1月7日，正事严冬，北漂族从小区出去的时候，天还有点灰暗。到达检查站后，光是排队，他们就得花3个小时，到达位于北京的公司时，已经是中午。

这就是许多“北漂”的上班路漫漫：上班在北京二环，买房在燕郊、固安，单程需要2个小时。

而住在燕郊和住在北京，这个区别已经将这群人的生活划分成两个以工作为交集的平行世界，

每个住在燕郊活在北京的人，都在体会着通勤的痛苦。

在燕郊，至少30万以上的定居者，都属于在这里买房定居，但每天通勤北京的“北漂”一族。

2018年以前，从燕郊进京，主要的通道不超过5条，如今多了一些，但无论是哪条道路，都必须经过进京检查站。

检查站隔开的，不只是两个城市。

只能住在河北的北京打工人

他们住在河北既是自己的选择，也是现实的逼迫。

燕郊就位于环京地区知名的“北三县”。北三县是河北省廊坊市所辖的三河、大厂、香河的“统称”。和他们同样知名的，还有廊坊下辖的固安县。

这些地方，因距离北京近、房价远低于北京，成为“北漂”一族的落脚点和置业圣地。

根据中国房价行情网给出的数据显示，2020年12月北京平均房价为64721元/平米。这还只是均价，如果具体到各个区，但凡位置不算太偏僻的地方，价格都要更高。

在北京东西城区，一套100平米的房子售价超过1000万元，就算是最便宜的密云区也需要260多万。而密云到市中心的距离，比环京区域更远。而北京的平均房租收入比更是在40%。换句话说，1万元的月收入中，4000元都要花在房租上。

例如贝壳网上这套亚运村附近的22平米单间，就需要4686元，这还不包括水电管理费等。

而在环京片区，燕郊一套110平米的3室2厅，房租只要3000元/月。

一间20平米的单间只要750元/月。

无论是房价还是房租，都吸引着北京城里的部分人来到燕郊。

但他们又必须要去北京上班。

因为，环京无产业。

 京津冀一体化中的睡城命运

1999年，廊坊的燕郊被批准为省级高新技术产业园区，随后开始大力招商。

2005年，廊坊日报曾刊文总结当年的招商成果，称2005年共引进高新技术项目32个，年内实际投入14．6亿元。并计划2006年要引进高新技术项目40个，总投资62亿元。

按照规划，是要重点围绕电子信息、新医药、新材料和现代制造业，采取“龙头企业拉动、配套企业跟进”的产业链招商方式，引进和发展上下游配套项目。

此外，当时廊坊还提出了要建设“人才高地”，拓宽人才引进渠道。在连番努力下，燕郊又在2010年被批准为国家级高新技术产业园区。

第二年，燕郊国家级高新区揭牌仪式上，落地了八大项目，涵盖航天航空、现代物流、现代服务等新兴行业，风光无二。

燕郊开发区管委会负责人曾表示，燕郊的发展目标是建设成“高新技术成果转化基地和服务业新城”，并力争在未来20年内达到与中关村齐名，形成“西有中关村，东有燕郊城”的两大科技城并立之势。

中关村集结一大批国内领先的科技企业，上世纪80年代，这里是“电子一条街”，后来这里是中国第一个国家级高新技术产业开发区，第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区。

对标中关村的燕郊，可见其野心曾经有多大。

但是，多年的操作下来，房地产业的风光，远远盖过了当地曾经最想要的产业。

提起燕郊，人们依然只记得楼市。

当初规划的产业园区中，首尔园成为首尔甜城，航天现代服务业发展区变成天洋城四代，港中旅温泉度假区成为港中旅海泉湾。

全都成了楼盘。

高新技术产业变成房地产之后，燕郊更多的还是分流了北京的人口，所谓的产业转移是高新技术产业转移仍处于初级阶段。

这种结果不是当地最想看到的，但却是必然的。

燕郊凭什么跟北京抢产业

这几年，北京的经济一路顺风。

2015年，北京的GDP为2.5万亿元2019年，北京GDP已经增至3.5万亿元。

4年时间增加了1万亿元。

这其中，做出贡献的产业60%都是科技、信息、商务、文化等高精尖产业。

在燕郊的高新技术园区沦为住宅楼盘的时候，北京已经有了29000多家国家级高新技术企业，5年时间里增长了2.4倍。

现在，北京拥有独角兽企业93家、居于全球榜首。

这样的北京，对于大部分人来说，太有吸引力了。

2020年1-11月，北京市规模以上软件和信息服务业实现营业收入14906.1亿元。

在规划中，燕郊想要的那些产业，和现在为北京作出贡献的产业，几乎是重叠的。

所谓的京津冀一体化，究竟是一体了，还是在互相争抢？

如果是争抢，燕郊又如何抢得过北京？

北京作为首都的地位，决定了这里是全国消息最灵通的地区，也是人脉、资金等各种资源的集聚地，而北京还有全国最好的大学，培养着全国最优秀的人才。

高新技术企业，不舍得离开北京。

这也就决定了，那些住在河北，工作在北京的跨城通勤族，不可能离开北京。

尽管如此，北京还是往外推走了一些产业。

2017年，北京发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，提出“把有序疏解北京非首都功能，优化提升首都功能，解决北京‘大城市病’问题作为京津冀协同发展的首要任务”。

为此，当年设立了雄安新区，用于疏解北京的非首都功能。但事实上，所谓的北三县、固安这些环京区域，因其与北京之间地理上的亲密关系，最先承接这些疏解出来的功能。

而被疏解的又是些什么功能？

2016年，北京调整疏解商品交易市场25家，疏解商户1.2万余户，年内有90个传统商品交易市场，要么被关停清退、改造升级，要么被疏解转移。此外，大红门地区16家批发市场、动物园地区批发市场、天意小商品市场都被疏解转移。

2017年，朝阳区就疏解商品交易市场68家、仓储物流基地6家、再生资源回收场站19个。

这些被疏解转移的“非首都功能”，被许多人视作所谓“低端产业”，相应的人群也成了一些人口中的“低端人口”。

这些人尽管依赖北京的居民、产业、经济而活，但显然也难以负担北京的高房价，从而不可能真正留在北京成为北京人。

多年后，中关村还是那个中关村，燕郊还是那个燕郊，时至今日，燕郊想要与中关村比肩的梦想，依然没有实现。