复星元老徐晓亮退居二线，重组后的豫园股份还好吗？

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

昔日老八股的上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“豫园股份”），近日迎来了一次人事大调整。

12月28日，豫园股份宣布了一系列高管调整任命，徐晓亮辞去公司董事长职务，龚平辞去公司副董事长职务，石琨辞去公司联席总裁，郝毓鸣辞去公司副总裁。

徐晓亮辞任后，将由总裁黄震接任董事长，全面掌舵豫园股份的战略和经营，并且黄震提名聘任唐冀宁为公司执行总裁，聘任张剑、胡俊杰为公司副总裁。

值得一提的是，此次调整后，徐晓亮、龚平仍担任公司董事。由此看来，退居二线的徐晓亮，仍将在豫园股份承担一个重要的角色。

豫园股份对风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，徐晓亮作为复星国际的执行董事和联席首席执行官，未来除了聚焦复星国际的业务经营和管理，还会站在母公司复星的视角为豫园赋能，助推其发展。

徐晓亮的“借力”发展

公开资料显示，现年47岁的徐晓亮于1998年加入复星，已经在复星待了22年，是公司元老级人物。

入职复星15年后，徐晓亮在2013年12月起出任豫园股份董事长，在这7年的任职期间，豫园股份完成了重大的资产重组，此后被定位为复星快乐产业旗舰平台。

复星与豫园股份的关系，最早开始于2001年。当时复星通过股权转让的形式，成为其第一大股东。时隔16年后，复星将地产业务复地集团，注入到豫园股份，造就了现在豫园股份的发展格局。

复地集团作为复星集团的地产业务，与豫园股份的重组，历时长达400余天，经过3次修改，方案才最终落定。当时涉及了多达25个项目，金额达到240亿元。

重组之后，复星可以说是牢牢掌控着豫园股份，从持股26.45%，跃升至68.25%。豫园股份也成为复星快乐产业旗舰平台的重要板块。

目前来看，重组后的豫园股份主要由产业运营和产业投资两个部分组成。通过并购和自身扩张，已经布局了珠宝、食品、酒业和复合地产等多个产业。

2017年重组时，当时就有业内人士判断，复星对于地产业务的态度不再是单纯发展传统的地产业务，而是要寻找其他业务板块与地产业务协同发展的契合点。当时有部分投资者也希望，借此重组，能够让复星能够在资源上助力豫园的发展。

时任豫园股份董事长徐晓亮也表示，将不再局限于原来传统意义上的房地产业务，而是更多关注产业和土地、产业与城市的融合关系。

东兴证券在报告中指出，地产业务的注入，给豫园股份带来了营收、利润的增厚和充足的现金流，每年带来约30-50亿元，成为拓展新业务的强劲支撑。

如今豫园股份能够在外界频频投资，布局多元化产业，离不开地产业务的支持。据《长江商报》记者不完全统计，豫园股份仅2017年以来的收购，包括金徽酒、老庙黄金等在内，共有17个老字号，涉及资产超过300亿元。

多元化布局发力复合地产

重组之后，地产业务虽然是豫园股份的重要一环。但徐晓亮多次对外强调，豫园股份不仅仅局限于房地产。

从豫园股份业务发展来看，地产业务更像是豫园股份发展的助推器，助力其在大消费领域的布局，不断开展多元化业务。

值得一提的是，豫园股份在相继投资了化妆品公司、时装品牌、金徽酒业后，今年也将触角伸向旅游度假项目。

9月底，豫园股份以“股+债”的方式，从融创手中收购澄江益邦100%股权。项目规划包括风情旅游小镇、生态湿地公园、美式购物街等业态。

风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，在地产业务上，豫园股份今年销售业绩有所提升，截至三季度，其物业销售金额98.71亿元，同比去年三季度69.6亿元销售金额，增长了约41.82%。

此前在转型背景下豫园股份在销售表现上是逐年下滑。2018年的房地产物业开发业务销售签约额约187.92亿元，相较于装入前的复地集团销售业绩下滑了29.4%。2019年，销售签约额约136.48亿，同比降低27.37%。

风云地产界还注意到， 今年下半年，豫园股份在土地市场表现活跃，在南京、西安和杭州等地拿下多宗商住地块。据不完全统计，今年以来，豫园股份在公开土地市场上，已经花费了108.34亿元购置商住用地。

值得注意的是，经过两年后的重组，豫园股份营业增长表现良好。但是其在资本市场，并未得到更多认可。其股价自2018年下跌近30%之后，这两年来回升不到20%，截至12月30日，其股价仍在8元/股左右，处于较低位置。

东兴证券给出的风险提示，提及到豫园股份的新产业运营和珠宝业务展店发展不及预期。

东方证券认为，综合豫园股份各业务板块，预计其2020年营收增长将实现484.01亿元，同比增长11.22%。然而截至到今年三季度，豫园股份营收约为290.68亿元，同比仅增长4.92%，增长未及预期。

未来豫园股份的家庭大消费领域的多元化产业和布局，以及复合地产业务，还有很长的路要走。

豫园股份内部人士表示，短期股价波动受诸多外界影响，公司仍将锚定“1+1+1”的战略，继续发展。未来不会局限于传统的房地产业务，会以“产城融合”的形式，持续在健康、金融、文化和旅游等方向上发展。