谁动了福晟2.6亿员工跟投款？白骑士世茂变黑天鹅？

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

11月25日，一份名为《致福晟集团全体跟投员工的公开信》（下称：《公开信》）在业内流传。

图片来源：网易房产

文件显示，上海世茂控股（集团）有限公司（下称：世茂集团）于2020年11月18日凌晨，在恒丰银行配合下，擅自将2.6493亿元款项从其与福晟集团有限公司（下称：福晟集团）的共管账户中转出。福晟方面发现该情况后，立即与世茂方进行了严正交涉，但世茂方拒绝将款项调回。

风云地产界（微信公号：fydcj888）就此事询问福晟代管平台相关人士，对方表示，“共管账户的使用是有明确约定的，关于共管账户的资金使用，严格按照约定来执行。”

据网易房产报道，世茂方面相关人士表示，对于这封信中的说法从何而来不得而知，自己也并未接到福晟关于共管账户是否存在不当使用的沟通。此外，该人士也对公开信中的相关内容予以了否认。

风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，世茂股份已连续4日下跌，11月25日，以5.77元收盘，相比上一个交易日下跌1.03%；同日，福晟国际以0.03元收盘，相比上一个交易日上涨2.55%。

真假“白衣骑士”

2019年，先后经历了股权冻结、债务违约等多起事件，福晟集团发生流动性危机，亟需外援。

不久后，福晟集团迎来一个同属“闽系房企”的“白衣骑士”。2020年1月13日，世茂集团与福晟集团共同宣布缔结战略合作伙伴关系。

上述《公开信》显示，在福晟集团去年12月引进世茂集团进行重组后，根据约定，世茂集团按股比享有并承担福晟集团整体负债不超过719亿元（债务包括员工跟投款），世茂集团并承诺不得侵害福晟的相关权益，因世茂方存在故意或重大过失行为导致影响福建福晟、福建六建债务履行能力的，世茂方负责予以赔偿。

协议签订后，世茂方已经全面接管控制福建福晟、福建六建及各项目公司，并且也已经陆续无偿变更了14家项目公司的股权，无偿取得福晟生活服务集团 51%的股权，并入10 月30日在香港上市世茂服务（00873.HK）中。

为了妥善解决集团全体跟投员工的跟投款债权，在市政府介入协调下，世茂方与福晟各位跟投员工逐一对跟投债权进行核对，不少跟投员工接受了放弃利息、分期还款的方案，相当部分员工与已由世茂主导和控制的福建福晟集团签订了分期还款协议。

为保障跟投债权能够有效兑现，2020年9月23日，福晟与世茂方签订《账户共管协议》，并在恒丰银行晋安支行设立专户共管3.4亿元款项专项用于满足员工跟投款等分期支付的需要，该账户的复核 KEY 由福晟保管。而在该账户设立后，已从该账户陆续支付了部分（员工跟投）款项。

在发生了18日凌晨2.64亿元款项被世茂擅自转走的事情之后，福晟称已将上述情况紧急向市政府进行了汇报，并已立即着手通过法院提起诉讼，诉请判令世茂方、恒丰银行晋安支行追回共管款项。

一位银行资深人士对网易房产表示，首先需要明确双方具体开设的是什么类型的账户，账户的主体是谁，并且要看具体的印鉴属于哪一方。KEY只是网银渠道，没有复核KEY就转划款项，只能是通过柜台或者挂失补办复核KEY，任何银行账户划款，数额款项过大，都需要与银行方面提前沟通，确保头寸后由柜台进行确认办理，包括网银渠道。因此，凌晨转划款项这件事本身存在疑点。

福晟或触发违约“多米诺骨牌”

虽然关于《公开信》的真实性还未能定论，但现在的福晟集团对于资金确实十分敏感。陷入资金危局一年后，福晟集团的财务困境仍未根本性好转，高速扩张的“后遗症”越来越严重。

近日，福晟集团有一笔债务已经构成实质性违约。11月19日，福晟集团公告称，无法按时支付“18福晟02”回售本金及利息，共计6.31亿，其中已登记回售本金共计5.52亿元，利息0.79亿元。

受这次债券违约影响，福晟集团主体信用被大公国际由A+下调至C，四支债券也从A+被下调至C以及CC。

此前，11月5日，大公国际就发布下调福建福晟集团有限公司信用等级的公告，将福晟集团信用等级从2020年8月28日的AA下调至A+，评级展望调整为负面。

一个月内连续被评级机构下调两次评级，最近一次评级又大幅下调，更值得关注的是，接下来一个月内，福晟集团又将有一笔债券到期。

据了解，“18福晟03”债券规模15亿元，到期日为2021年12月17日，这笔债券的行权日为今年12月17日。

一位证券公司固定收益分析师分析师对财联社表示，福晟集团近日一笔债券出现违约，说明其当下偿债能力并不强；如果有投资人在下个月的行权日，对“18 福晟03”债券也提出回购要求，这笔债券能否及时偿还，面临很大不确定性。

另一位长期关注债市的人士对风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，一般违约都是连续性的，一笔违约，下一笔违约的几率很大。

另据Wind数据显示，当前福晟集团旗下共有12只债券，总规模达100.3亿元。其中，有5只债券将于2021年到期，金额合计33.3亿元，另有4只将于2022年到期，金额合计50亿元。其中，“18福晟02”已构成实质违约。

上述长期关注债市的人士表示，债券违约最直接的影响就是融资会更加困难，福晟集团现在或可以借助外部资金支持，或出售资产凑钱还债。

潘浩然能否自求多福？

在福晟集团面临债务问题的同时，一直强调独立于福晟集团的福晟国际（00627.HK）资金链也不宽裕。近日，其发布公告透露，正有意出售包括企业广场3期物业在内的香港资产。

福晟国际公告

业内人士普遍认为，在实际控制人福晟集团出现债务问题后，福晟国际此时出售资产或是为偿还债务提前做准备。

有意思的是，福晟国际发布公告表示，其出售物业，是鉴于香港经济因新冠疫情及现行市况而出现下滑，考虑出售香港物业重组资产组合。

知名地产分析师严跃进表示，类似撇清关系本身也是为了防范“惹火烧身”。从福晟国际的角度出发，其实也是为了保住其自身的经营。

一位接近潘伟明家族的人士告诉风云地产界（微信公号：fydcj888），虽然福晟国际和福晟集团不是一条线，但是集团老板家族直接持有，由其儿子负责。从福晟集团的角度，福晟国际可以说是未来家族财富的命脉，简而言之就是天下父母心。

虽然双方一直强调福晟国际的独立性，但种种迹象表明福晟集团对于福晟国际“百般呵护”。比如，福晟国际在福晟系的项目投资上就拥有优先权。在福晟与世茂的世纪大并购之下，福晟国际也得以“保全”

关于潘浩然，似乎也被保护地很好，相关公开的信息非常少，甚至连照片都找不到。

公开资料仅显示，潘浩然出生于1991年，2013年6月，取得暨南大学经济学学士学位，次年，再获英国锡菲大学财务及会计学硕士学位。

一位接触过潘浩然的消息人士告诉风云地产界（微信公号：fydcj888），潘浩然为人低调，个性温和稳重。在学习方面很拼，尤其是大学本科期间就大量学习关于房地产相关知识，能够看出来，对于执掌家族业务非常上心。此外，潘浩然擅长决策分析，在校期间表现出较强的领导力。

潘浩然接管福晟国际后，接连面对的却是股价大跌、高管离职、不尽如人意的业绩。

您是否看好潘浩然？您认为“地产二代们”现在能扛起父辈的旗帜吗？