万亿茅台再次“触房”，这一次“股王”押宝免税风口？

格力地产刚刚完成三亚拿地、收购珠海免税等动作后，便迅速与“股王”茅台成功牵手，关于茅台牵手格力的原因，业界纷纷指向了免税风口。

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

9月21日，贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（下称：茅台置业）与格力地产股份有限公司（下称：格力地产）签署协议，双方将展开多方面的深化合作。

值得注意的是，茅台集团党委书记、董事长高卫东，珠海免税集团党委书记、董事长，格力地产股份有限公司董事长鲁君驷均出席了签约会议。

签约仪式上没有披露具体合作项目，但结合此前格力地产收购珠海市免税集团有限公司（下称：珠海免税）以及刚在三亚竞得“免税概念”商用地等动作，不少业内分析认为，中国贵州茅台酒厂（集团）有限责任公司（下称：茅台集团）也瞄准了免税风口。

免税牌照的吸引力

此次签署的协议提到“双方会在创新供应体系、发展文化旅游产业等方面深化合作”。

针对“创新供应体系”，有分析指出或涉及茅台酒如何更好向外销售的问题，而格力地产的免税牌照对于茅台集团的吸引力不言而喻。

今年5月上旬，格力地产宣布筹划收购珠海免税100%股权。公开资料显示，珠海免税拥有一张口岸免税店牌照，具备免税品经营资质，也是全国最早开展免税品经营业务的企业之一。另外，珠海免税还是全国唯一一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务运营管理实践经验的国有独资企业。

茅台集团也早在2005年就与法国卡慕共同开发免税市场，目前茅台酒已出现在多个国家及城市免税店，同时还拥有自建海外营销网络。

《观点地产网》援引业内分析人士观点表示，免税一定程度上是品牌的窗口，如今茅台牵手格力地产，随着珠海免税的扩张，对于其供应网络或许是进一步补充。

不久前，茅台集团与绿地集团双方高层还进行过会面。据悉，茅台集团方面希望巩固与绿地的国际商贸展销平台，搭建联盟渠道。值得注意的是，绿地集团此前也曾传出过要参与竞争免税牌照的消息。

天眼查显示，茅台置业旗下公司仅有贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司（下称：三亚实业）、贵州茅台酒厂（集团）贵阳高新置业投资发展有限公司（下称：高新置业）。

高新置业主要拥有“茅台国际商务中心”，“茅台广场”两大项目；三亚实业开发的三亚精品度假村项目，也是茅台集团置业公司现阶段重点项目。有分析认为，这些项目或将成为协议中“在文化旅游方面深化合作”的实践载体。

值得一提的是，上述三亚精品度假项目投资22亿，但发展并不顺利，2017年，该项目主要负责人还曾被集团问责、免职。

《观点地产网》援引业内分析人士观点表示，此次茅台与格力地产的合作或许会为贵阳及三亚的项目带来新的机会。格力地产可以提供房地产开发运营经验，加上潜在的三亚免税项目落地，茅台可以借势与旗下项目联动推出。

上述“潜在三亚免税项目”指的就是，9月初格力地产以16.51亿元拿下三亚湾凤凰海岸两宗商业用地，表示“地块将用于建设滨海高端旅游零售商业项目，助力国际旅游消费中心建设”。

此外，一个月前，茅台集团还接触了万达集团。据悉，双方也有意在在产品推广、旅游开发等方面开展广泛合作。

茅台地产的十年

在“股王”强烈的光环下，鲜有人提到茅台集团的地产板块。事实上，发轫于2011年的茅台地产已经走过了十年历程。

2011年，茅台集团原董事长袁仁国提出：茅台在酿酒产业外，房地产也将会成为茅台多元化的目标。

同年，茅台集团以3.66亿元的价格挂牌竞得贵阳地块，总体量达到17.9万平方米，项目投资金额7亿元，后打造成为写字楼和酒店为一体的茅台国际商务中心。

2012年1月，茅台集团注册成立了一家叫作“贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司”（以下简称“茅台置业”）的企业，承接的正是贵阳项目的投资开发。

这一年，贵州省在《政府工作报告》首次提出组建“大茅台集团”，把茅台集团公司打造成千亿元级企业，在“十二五”末（2015年）销售达到500亿元、“十三五”末（2020年）销售收入达到1000亿元。

2011年贵州茅台集团收入仅有184亿元，净利润87.6亿元。意味着要想实现“十一五”目标，茅台集团需要在四年内增加300亿的销售额，其面对的压力可想而知。

没多久，更大的压力也来了。2012年11月，“酒鬼酒塑化剂含量超标”事件，引起白酒全行业危机。此后，白酒行业告别“黄金十年”发展期，业绩进入低谷发展期。

2013年、2014年，贵州茅台的营收增长率均不足4%，净利润增速仅在1%水平。距离“十一五”成绩验收仅剩一年，茅台进军房地产的动作被认为是完成业绩任务的一个途径。

此时，三亚知名度大幅提升，国内游客涌向三亚，三亚国际沙滩音乐节还打出“爱她就带她来三亚”的广告，标杆地产商纷纷抓住契机进入三亚。茅台集团也看到了这一庞大的市场红利。

2012年8月份，茅台集团便以9.4亿元竞得三亚市海棠湾一地块，规划打造前文提到的三亚精品度假村项目。茅台集团将其定位为“集旅游、度假、休闲、商务于一身，集文化、品酒、时尚为一体，海棠第一，三亚一流，海南知名”的酒店。

2012年到2013年，茅台集团相继成立了多家地产公司。但此后除了879万欧元收购法国巴黎一处房产，和以2000万欧元对价收购法国罗蒂尼酒庄，茅台集团在地产方面的声响越来越弱。

直到2018年，茅台集团的企业经营范围增加了房地产开发。2019年，又在贵阳投资了“茅台广场”项目（又名“茅台樽”），并表示要建成贵阳市的地标建筑。

据《搜狐财经》不完全统计，截至目前茅台集团在房地产布局的资金接近60亿元。

不过，据2019年年报显示，茅台置业与贵州茅台的关联交易往来资金总计约为5.7亿元，仅占贵州茅台2019年净利润的1.2%。

这次联手格力地产，又接触绿地、万达，不知道茅台集团的地产业务会不会与酒业进行大的梳理整合，以便更好地协同发展？对此，您怎么看？欢迎评论留言。