4年冲击3000亿,高速增长下的世茂集团频陷房屋质量风波

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发布时间:2020-09-10 11:58:38

有业主反映,去年接房的世茂一渡青青小镇,今年雨季后,暴露出的房屋质量问题让人触目惊心,世茂相关人员表示正在维修当中,需要时间解决。

有业主反映,去年接房的世茂一渡青青小镇,今年雨季后,暴露出的房屋质量问题让人触目惊心,世茂相关人员表示正在维修当中,需要时间解决。


撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 


刚接房不久的姚女士向风云地产界(微信公号:fydcj888)反映,自己的房子遇到了漏水情况,开发商一直未解决,近期整个小区暴露出了钢筋外露、地面塌陷等不同程度的质量问题。


有山有水,临近风景区,本该是风景秀丽,开心入住的小区,却频频出现质量问题,让不少接房的家庭开心不起来。


对此,相关工作人员表示,楼梯坍塌、围栏垮塌是由近期大雨所致,目前正在维修中,需要专业人士过来指导,才能更好处理,保证维修质量。



01

“坍塌”的青青小镇


令姚女士心痛的小区是位于北京房山与河北一河之隔的一渡青青小镇,挨着十渡风景区,是一个山水雅居之所。


她购买的是项目第六期,由世茂集团打造的联排和叠拼组成的别墅小区。


据其透露,2019年11月通知接房时,小区就有不少质量问题,需要整改,当时并未接房。因为疫情,今年6月份才接房,但是雨季到来之后,问题又暴露出来。


屋顶漏水


关于自家房屋漏水问题,姚女士表示,去年11月就要求维修,开发商、物业和维保均口头答应,但是一直未解决。今年雨季之后,前面的问题没有解决,漏水问题更加严重。


墙面渗水


风云君在业主的带领下,了解到出现房屋漏水情况的不止姚女士一家,多家房屋存在不同程度的漏水情况。


楼梯垮塌等


除了漏水,钢筋外露、地面塌陷、楼梯垮塌等多重隐患,近段时间开始暴露出来。


围栏断裂等


还有院子整体沉降,围栏垮塌、断裂等情况出现,已经暴露出安全隐患。


挂瓦片外露


另外,还有业主反映部分楼栋顶檐口施工问题,挂瓦条外露容易造成安全隐患,通知收房时就告知物业整改,至今未整改。


据业主反映,目前问题最突出的是31号楼和42号楼,面对楼梯垮塌、地基塌陷、屋顶漏水、墙角渗水等质量问题和安全隐患,世茂集团没有接受业主合理诉求,10个多月不做任何反馈与处理。


对此,风云地产界(微信公号:fydcj888)致电联系了一渡青青小镇的物业管理相关人员,对方表示目前已经在维修当中,对于渗水问题,维修很多户,需要雨季反复检验,需要找点,一次次试,造成了时间耽误。而楼梯坍塌、围栏垮塌是最近几场大雨产生的问题,需要专业人士过来指导,才能更好处理,保证维修质量。



02

多次深陷质量问题风波


风云地产界(微信公号:fydcj888)注意到,类似于世茂一渡青青小镇相关房屋质量问题,世茂集团旗下项目频有发生。


2019年以来,世茂集团在合肥、福州和厦门多个项目出现了不同程度的房屋质量问题。有房屋漏水、楼板裂缝、装修减配等多种问题。


据《中访网财经》报道,世茂集团进入合肥的首个项目世茂翡翠首府,2019年初以来,有业主反映漏水、大面积空鼓等各种质量问题。同样是在合肥的世茂国风项目,被反映有楼板开裂、墙体开裂、园区减配等多种质量问题,并且地下室多处漏水,达到100多处。


位于福州世茂璀璨天城,2019年10月以来,就有业主反映主卧天花板开裂、渗水等问题。今年5月,又有一业主在福建当地领导留言板透露:“其位于福州连潘世茂璀璨天城房屋,去年6月份竣工交房,装修过程中发现存在楼板混凝土大面积没有强度,露筋锈蚀严重,楼板裂缝,漏水,墙面裂缝,防火窗泛气泡等质量问题。”


《证券市场红周刊》报道,位于厦门的世茂御海墅项目,本应于2019年3月交付的高层楼房,至今仍有200多户暂未收房。原因则是项目预售时,当时的装修标准是3627元/㎡,但实际交房时,装修减配严重。有业主反映实际成本连627元/㎡不到,并且还有门框脱落,墙面裂纹,瓷砖空鼓,木地板不平等多种质量问题。


频频陷入质量问题,面对一波接一波有关房屋质量的投诉反映,世茂集团深陷质量问题的风波,难以轻松略过。



03

高增长下的“平衡术”


近年来规模实现了快速增长,2016年,世茂集团当时的销售额还只有681.2亿元,同比仅增长2%。进入到2017年后,世茂集团开始步入了高速发展的通道。



数据显示,2017年,世茂集团实现销售额同比上升48%,达到1007.7亿元,步入千亿房企行列。2018年、2019年,世茂集团继续保持高速增长,分别实现销售额增长至1761.5亿元和2600.7亿元。


世茂集团用了短短3年时间,便从2016年不到700亿元的规模,做到了2019年的2600.7亿元,连续三年的高复合增长,也让其步入TOP10的房企队伍中,去年销售规模排在房企销售排行榜中的第九位。


今年上半年,世茂集团依旧保持着逆势增长。2020年中期财报数据显示,世茂集团销售额达到1104.8亿元,同比增长10.1%,处于top10房企增速第二位。实现营业额645.5亿元,同比增长14.1%;毛利额195.1亿元,同比上升14.6%;毛利率始终稳定保持30%以上水平,处于行业领先优势。


中期业绩发布会上,世茂集团总裁许世坛表示,凭借下半年4000亿优质可售货值,有信心达成全年既定3000亿销售目标,未来还将继续进一步提升世茂的市场占有率。


世茂集团经过三年的快速增长,2020年中期净负债率依旧保持在在57.8%,处于60%以下的健康水平,在负债和规模增长上,控制得非常好。


保持高增长,低净负债率,对于房企来讲,实在难得。可是,在业绩稳步上升的同时,世茂集团质量维权声音不断,在房企实现规模和效益发展的时候,也应兼顾产品品质,实现高质量发展。


知名地产分析师严跃进对风云地产界(微信公号:fydcj888)表示,类似世茂集团的企业这两年战略扩张比较强,明确了做大规模的导向。在地产行业里,尤其是在经营压力大的时候,质量问题容易出现。出现类似项目的质量问题,也要求企业后续需要放缓开发节奏,积极做好质量把控。从购房者的权益角度出发,积极做好品牌和质量管理,这是最为核心的内容。


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