脚踩“三道红线”？绿地4000亿目标遇阻

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

近日，房企开始扎堆公布期中考业绩。

曾经登顶房企业绩排行榜的绿地，8月24日公布了半年报，比原计划提前一天。

万亿负债，踩上“三道红线”

素来以低调著称的绿地，前段时间因为桃色之劫被推上舆论浪尖。作为一家万亿规模的房企，其背后的万亿负债，同样被大家所关注。

8月24日，绿地公布了其上半年市场表现。绿地2020年上半年实现营业收入2098亿元，同比增长4.17%，归属于上市公司股东的净利润为80.20亿元，同比下降10.77%。

相较于绿地半年超2000亿营收，其超万亿的资产和负债规模更成为业界关注的焦点。

2019年，绿地总资产就达到11457亿元，稳居万亿房企规模。相比亮眼的资产规模，其总负债也达到10143亿，比期初负债的9276亿元，增长9.3%，首破万亿。

面对破万亿负债，2019年业绩会上，绿地曾表示将在2020年对财务方面进行改善，主动降负债，主动优化资产负债结构，巩固资金链等。

图片来源：绿地2020年上半年财报

今年上半年，绿地资产总规模达到11712亿元，比2019年末增长2.23%。与此同时，其负债也增长至10366亿元，较去年年底增长2.15%。

相较于总资产规模增加，绿地资产负债率从2019年年底的88.53%，下降至88.51%，减少了0.02个百分点，微乎其微。

值得注意的是，强调降负债的绿地，2016年-2019年的净负债率分别约为288.12%、215.03%、176.33%和155.6%，可以说是逐年下降。

然而今年却未降反增，截止2020年上半年，其净负债率升至约189%，较2019年年底增加了33.4个百分点。

截至上半年，绿地一年内到期非流动负债为897.47亿元，持有现金872.5亿元，其短债比为0.72，较上一年同期下降5%，短期偿债压力同样提升。

贝壳研究院认为，绿地前几年举债扩张模式，为近期发展带来一定负担，去扛杠、降负债是绿地面临的重大考验。

据《21世纪经济报道》报道，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

贝壳研究院表示，如果网传规则落地实施，绿地三项指标均超出阈值，有息负债规模不得增加。对于高负债的绿地，所谓“新规”对其影响较大。

销售业绩下滑，难过4000亿大关？

作为中国首家以房地产业务为主业跻身为世界500强的绿地，目前已经形成了房地产、基建、金融、消费等多元化业务。

多元化业务下，绿地今年上半年的销售业绩下滑，曾多次表示将冲击4000亿目标。

数据显示，2020年上半年，绿地实现合同销售金额1330亿元，同比下降了20.69%。

绿地在半年报中指出，突如其来的新冠肺炎疫情给房地产业带来了很大冲击，市场成交出现断崖式下滑。二季度后，随着疫情逐渐缓解，市场才快速复苏回暖。

2019年，绿地就曾将销售目标制定为4000亿元，最终仅实现3880亿元，未能完成目标。

疫情重压之下，绿地没有公开今年销售目标，董事长张玉良在今年年初表示，2020年绿地的内部销售目标将在2019年4000亿元基础上有一定提升。

如果按照去年制定的4000亿目标来算，绿地今年上半年仅完成了目标33.25%，即使下半年，市场快速回暖，完成此目标的难度依然很大。

值得注意的是，负债承压、业绩下滑的绿地并未停止扩张。今年上半年，累计获取项目59个，权益土地面积574万平方米，权益计容建筑面积1247万平方米，权益土地款366亿元。

风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，8月21日，绿地斥资164亿元拿下武汉有史以来单次供地规模最大的项目，并预计总投资约500亿元。

曾有4000亿目标的绿地，面对今年上半年销售业绩表现，张玉良表示，有信心保持年初目标不变、指标不减。随着今年下半年楼市回暖，不知绿地能否完成逆风翻盘？