小房企断臂求突围，18亿“卖子”上海豪宅项目

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

7月21日，上置集团发出公告表示，其在上海联合产权交易所挂牌出售的上海金心置业有限公司51%股权，就挂牌出让并无收到任何申请，由于经延长的公告期限内并无确定任何合格投标者，本次可能出售事项将不会进行。

据了解，本该6月19日结束挂牌出让的上海金心置业51%股权，被上置集团延长了4期。在此前长达近两个月的挂牌期中，始终无人问津，未能成功售出。

关于此次项目出售，风云地产界（微信公号：fydcj888）致电联系了上置集团，咨询是否跟年初高管被捕，债务承压有关，对方表示暂不知情，截止发稿前，对方并未进一步答复。

18亿“断臂”豪宅项目

对于上置集团来讲，此次出让的上海金心置业51%股权，是其绝对的核心资产。

据悉，上海金心置业对应的开发项目是位于上海黄浦区大兴街第717-719号地块的上海华府1号，是一宗老城区的旧改豪宅地块。该地块紧邻上海老城，周围豪宅林立，距离陆家浜路地铁站东侧不到500米。

挂牌内容显示，上海金心置业的51%股权最低价格为18.19亿元，其中5.89%股份正处于司法冻结状态，买方还需购买股东及相关贷款。截至2020年3月31日，股东及相关贷款为8.46亿元。

占地面积约3.7万㎡的上海华府1号，按照原计划将在南地块建造一幢建筑面积约8.08万㎡，高约200米的商办综合楼及商业裙房，北地块则建设建筑面积约12.58㎡的五栋高层豪华公寓。

事与愿违，2004年就已交付的该宗地块，拖到2010年才完成第一阶段的拆迁工作。

有业内人士表示，按照既定计划，华府1号项目本该在2008年开工，2011年竣工。最后拖了6年才完成第一阶段拆迁的上置集团，此后又陷入经营危机，该项目就一度被搁置。

面对优质项目无法推动的困局，2016年上置集团将该项目的49%股权转让给上海中崇滨江实业发展有限公司，继续推动拆迁，然而华府1号的动工消息依旧并未传来。

截至2019年末，上置集团在年报中透露了上海华府1号拆迁进程。数据显示，该项目目前已累计签约了964证居民（含个体户），34证单位，签约率分别为96%、87%。已搬迁的居民（含个体户）达到923证，单位已搬迁并结算23证，搬迁率分别为92%和59%，搬迁工作还在推进当中。

经过几度纠结，长达16年的旧改豪宅项目，最后还是变成上置集团脱困求生的筹码。对于上海华府1号未来的建设，上置集团对外表示，经过公司审慎审阅其财务状况，以及多个已投资项目的进度及发展压力，董事会决定退出上海华府1号项目。

对于此次上置集团出售优质资产，业内人士指出，可能是公司已经无法从经营方面扭转业绩亏损的问题，所以只好通过出售优质项目，以非经常性损益的收益来弥补亏损或者让公司维持盈利。

“黑天鹅”事件，财务再承压

1993年成立的上置集团，1999年便成功登陆港交所，作为早期成立的老牌房企，近年来发展并不顺利。

关于上置集团近期的财务危机，需要从去年谈起。

2019年，上置集团的大股东中民投“雷声”不断，自1月开始多次出现债务违约。大股东的资金流动性困难，甚至波及上置集团。

这也让2016年扭亏转盈的上置集团，再次出现经营亏损局面。2019年下半年，上置集团发布预警亏损，开始了“卖子还债”的历程。

据了解，上置集团在2019年就选择退出两个海外项目以求回款，并且以3.2亿港元、12.85亿元，分别出售了润斯投资有限公司51.1%股权和辽宁雅宾利花园项目公司100%股权。

艰难度过2019年的上置集团，其年报显示，2019年实现合同销售额28.09亿元，同比下降14%，营业净额6.51亿元，同比下降58%。股东应占也从2018年盈利1.14亿元，变为亏损22.56亿元。

截至2019年年末，上置集团的现金流约5.22亿元，流动比例约为1.27倍，资本与负债比率约为43%，整体负债总额由130.71亿元下降至99.95亿元，债务得到一定缓解。

令上置集团雪上加霜的是，今年2月，公司执行董事、前任行政总裁兼董事主席彭心旷被逮捕，执行董事陈东辉也被拘留。

这直接导致上置集团有11.83亿元债务需要立即偿还，对于2019年末仅有5.22亿元现金流的企业来讲，无疑增加巨大偿债压力。

面对此次“黑天鹅”事件，上置集团曾表示，由中民投和公司董事被捕等引发的一系列不确定因素，可能会对公司持续经营能力造成重大影响。

叠加今年疫情，上置集团难上加难，不得已出售优质资产。如今卖子未果，面临业绩下滑，高管被捕，财务困境等，上置集团将何去何从？