罕见！18个热点城市房租降至“冰点”，“二房东”也慌了

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

“挥泪降价，单间直降500多，免佣金。”北京三元桥地铁站附近，小刘看到有人过来就会吆喝起来，他旁边还立了两个贴满租房信息的板子。

小刘是一名负责三元桥一带的租房中介，往年的2月和6月是他最忙的时候。但是今年这两个时候他都得眼巴巴地盼着能有租客联系他。为了争取点儿业务，他便想着支个摊儿碰碰运气，但是一下午他的摊位都少有人问津。

“以前春节后和毕业季成交量、价格都会小幅上涨，但是今年这两个旺季业务都十分冷清。再这么下去，我都愁自己的房租问题了。”

小刘遇到的情况也正反映了各大热点城市房屋租赁市场上半年的境遇。受疫情影响，租房市场季节周期规律被打破，出现“旺季不旺”现象。贝壳研究院高级分析师黄卉告诉风云地产界（微信公号：fydcj888），受租金水平下降，供需格局变化影响，房屋租赁市场正在向“承租人市场”转变。

热点城市租房市场遇“冰点”

受两波疫情影响，北京租房市场上半年受到的冲击较为严重。尤其第二波疫情到来，北京全市应急响应级别重新上调，各社区再次控制人口流动，导致租赁市场波动明显。

据贝壳研究院发布数据，6月北京市平均租金为84.4元/平方米·月，比去年同期下跌5.0%。其中，6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。

据了解，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅最高均超过20%。

一名北京网友表示，自己住通州，租金比去年降了一点儿。去年，一居室一般4500左右，现在是4000左右，便宜一点儿的3700或者3800也能租到。

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事实上，不仅是北京，在贝壳研究院监测的18个热点城市中，空置期延长、交易量下降已经成为租房市场半年来最直接的市场表现。

贝壳研究院指出，今年2月和3月，热点城市的租赁房源成交周期超过60天，此后虽然有所下降，但到6月，这一周期仍然接近50天，比去年6月延长了12天左右。

此外，18城在6月的成交量环比下降7.3%。其中，6月份租金环比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。

黄卉表示，外来流动人口的租赁需求占比通常在50％以上，是市场的主流需求。春节后的传统租赁旺季，也主要由这部分需求所推动。

疫情无疑严重影响到这部分需求。昌平区的房东张先生就表示，原来的租客因为疫情一直没有回京，前不久回京却选择要退租。

此外，有分析表示，3月份，教育部明确今年将计划扩招18.9万名硕士研究生，加上新冠肺炎疫情给就业带来了挑战，所以今年许多大学毕业生决定继续读研究生，这反过来也给租赁市场带来了压力。

“二房东”的生意不好做

这次租房市场遇冷，作为“二房东”的长租公寓企业的生意也变得难做。

“随着疫情逐渐受控，各地开始复工复产，但住房租赁市场仍处于低迷状态，尚未完全恢复。对长租公寓而言，疫情不仅使得企业现金流出现困境，出租率下滑、租金大幅下跌、退租问题等也接踵而来。”易居企业集团CEO丁祖昱接受媒体采访时表示。

风云地产界（微信公号：fydcj888）了解到，目前各大长租公寓企业开始一边靠促销开源，一边说服房东降价以节流。

据了解，6月份，蛋壳公寓推出多项优惠活动，力度颇大。部分房源首月租金4.9折，住满1年可优惠2个月租金，针对毕业生，最高可以免租3个月，再送免费换租。自如则推出“海燕计划”，除了送搬家券外，还联合众多企业推出“捆绑福利”。

与此同时，自如、蛋壳、相寓等大型机构与部分业主展开协商，试图下调房源委托价格，从而降低成本。其中，个别房源的委托租金降幅接近30%。同时，这些机构在部分区域暂停拿房，明显放缓了扩张步伐。

贝壳研究院指出，上半年集中式长租公寓门店拓展速度趋于停滞，TOP10品牌新开门店共93家，新开店率为8.2%，部分品牌门店数量负增长，部分门店关停。 

同时，对比前两年房企在长租公寓领域“跑马圈地”的热络景象，今年上半年长租公寓领域呈现房企“零”进入的状态。

针长租公寓行业未来一段时间的发展趋势，丁祖昱表示，未来租金仍将在一定时间内处于低位。在长租公寓行业规模增长停滞、企业分化加剧的环境下，疫情加剧了行业洗牌，未来头部企业的强运营能力将进一步凸显。

发稿前，风云地产界（微信公号：fydcj888）又联系了中介小刘。起初对方没有接电话，后来回过电话的小刘解释自己在忙着签单，他说凭借降价优势，这两天签了三单。谈到下半年，小刘称主要还是担心疫情因素，只要不再反弹，即便价格上不去，他的业务量起码还会有些保证。