20万“闪倒”千亿房企实控人！“中国建筑之乡”头牌频发债补缺

作者 | 王洪臣

来源 | 债市观察

从6月9日被法院列入限制高消费名单，到6月12日解除限制，中南控股集团（下称“中南集团”）董事长陈锦石经历了一场过山车。

据小债了解，这一事件的缘由仅仅是因为20万元的经济纠纷，而陈锦石的身价则以百亿计。在这看似不可思议的事件背后，中南集团旗下中南建设（000961.SZ）的债务问题被推到聚光灯下。

据山东省青岛市黄岛区人民法院6月9日发布的(2020)鲁0211执3195号限制消费令显示，中南集团董事长陈锦石被限制高消费。

近日中南建设表示，法院已经于2020年6月12日解除了对陈锦石的限制消费令。

公开信息显示，中南集团成立于1988年2月，现有员工10万余人，管理人员近2万余人，2019年综合营收2821亿元，是南通市首个超千亿民营企业，位列中国房地产企业19强，旗下有中南建设和磐石新能(871460.OC)两家上市公司，其中房地产业务主要集中于中南建设。

据小债了解，南通素有 “中国建筑之乡”的名号，这片不大的土地上集中了众多的建筑类企业，其中2018年入围中国企业500强的就有9家，而陈锦石的中南集团位居第一。

1988年，26岁的陈锦石怀揣5000元资金，带领28位农民组成的施工队，从家乡常乐出发开始外出包工。此后30年间，陈锦石逐步从“包工头“，成长为拥有千亿房企的“通商大佬”，个人财富也超过百亿。

但是，如今因为区区20万的纠纷，身价百亿的陈锦石被限制高消费，此事让外界很是意外。

2020年4月22日，青岛市黄岛区人民法院立案执行申请人青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司申请执行人青岛海湾新城房地产开发有限公司（下称“青岛海湾新城”，中南建设子公司）单位租赁合同纠纷一案，涉案金额20万元。

由于青岛海湾新城未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，按照相关法规，青岛海湾新城被采取限制消费措施，陈锦石作为实控人也被列入限制高消费名单。

小债了解到，陈锦石摊上官司并非头一遭，此前还曾被生意伙伴实名举报。

据《经济观察报》报道，2018年11月，陈锦石因涉及4000万元的经济纠纷遭到生意合伙人陈琳实名举报，指称其虚假破产、隐匿会计凭证、会计账簿等，一度引发广泛关注。为此，中南集团也曾发布声明予以澄清。

此后，据《新京报》报道，2019年陈锦石曾密集卸任南充、盐城、营口、海门、沈阳等多地中南旗下房地产公司法人。

小债发现，此次陷入20万法律纠纷的青岛海湾新城，陈锦石早已于2019年4月卸任该公司法人，但最终仍未能摆脱干系。

千亿民企为何被区区20万绊了个跟头，小债觉得值得关注。

据中南建设2019年报，全年实现营业收入718.3亿元，归属于上市公司股东的净利润41.6亿元，扣非净利润为35.1亿元，同比分别增长79.1%、89.8%及114.56%。同时，2019年中南建设ROE表现不俗，比2018年提高了8.29个百分点至21.58%。

从业绩上看，中南建设的表现非常亮眼，但其中也存在一些短板。比如其毛利率为16.7%，同比下降2.81个百分点。其中房地产业务毛利率为17.93%，处于行业较低水平。

负债方面，截至 2019 年底，公司资产负债率、全部债务资本化比率和长期债务资本化比率分别为 90.77%、75.26%和 63.36%，较债务负担有所减轻，但仍处于较高水平。

据2019年报显示，公司负债总额为2637.48 亿元，其中流动负债占82.05%，有息负债共815.92 亿元，较年初增长 21.26%，其中短期债务352.14亿元，较年初增长29.56%，主要系短期借款和一年内到期的非流动负债增长所致。

偿债能力上，截至2019年底，公司货币资金 254.10 亿元，不能覆盖短期债务，且其中受限资金92.41亿元，占比较高。

此外，从短期偿债能力指标看，截至2019年底，中南建设流动比率与速动比率分别由年初的1.21倍和0.44倍分别下降至1.17倍和下降至0.40倍，保障程度较弱。

在6月10日回复深交所关于年报的问询函中，中南建设表示，2020年已完成发行公司债券17亿元，购房尾款ABS 20亿元。42亿元中期票据、30亿元超短期融资券已在中国银行间市场交易商协会完成注册。此外，公司新的20亿元公司债券已获得股东大会通过，并在申报审核中。2020年4月公司股东大会还进一步通过了发行100亿元债券融资工具的授权。公司在母公司层面新的融资已基本覆盖全部一年内到期的有息负债。

可见，债券市场是中南建设是融资主战场之一。

据企业预警通显示，截至最新中南建设债券存量18只，总规模为165.42亿元。其中约有80亿元债券将在一年内到期。

对于陈锦石遭遇的限高风波，以及他作为实控人的公司的债券、债务问题，你怎么看呢？欢迎在下方留言评论。