美的创始人险遭绑架？美的置业的后千亿时代并不“美”

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

创始人何享健住处遭人闯入

6月14日，有消息称，美的创始人何享健遭到挟持。何享健之子何剑锋从自家别墅旁边的河中游泳到河对面报警。

今天早上警方通报称，6月14日17时30分许，佛山110接到报警：顺德区北滘镇美的集团君兰生活村一住宅有外人闯入，威胁住宅内人员人身安全。

图片来源：佛山公安局微博

6月15日5时许，民警已抓获5名涉案犯罪嫌疑人。处置过程中，无人员受伤，事主何某某安全。目前，案件正在进一步侦查中。

美的集团官微随后转发警方通报称，感谢公安，感谢媒体和社会各界的关心。

图片来源：美的集团微博截图

目前，关于绑匪们如何躲过美的物业的保安和监控进入小区尚不可知。

有消息称，案发后一直有民警在何家门口的保安亭里查看监控视频，而监控视频是黑白的，有何的邻居认为何家的安全系数实在不高。

有北滘镇居民称，君兰别墅的物业管理一直很松散，即便不是业主也可以随意进出，因此盗窃案很多。

2012年一度因为盗窃案频发，还请警察指导保安工作。负责君兰保安工作的，正是美的集团下属的美的物业。

背靠家电巨头的“美的系”房企

风云地产界（微信公号：fydcj888）了解到，何享健出生于1942年，1968年创办了“北街办塑料生产组”，1980年正式进入家电行业。

经过四十年的发展，美的早已成为国内家电巨头，并跻身世界500强。何享健个人身家也高达255亿美元（折合人民币1806亿元），位居中国富豪榜第六。

何享健 图片来源于网络

虽然于2012年卸任集团董事，交棒给年仅45岁的方洪波，但目前何享健仍是美的集团实控人。

公开信息显示，目前其持有美的控股94.55%股份，美的控股为上市公司美的集团第一大股东，持有其32.41%股份。

何氏家族控制着了包括美的集团在内的7家上市公司，其中包括主营房地产的香港上市公司美的置业。

据公司网站介绍，美的置业成立于2004年，是美的控股属下企业，由美的创始人何享健实际拥有。

何享健遭劫持的君兰国际高尔夫生活村，距离美的总部步行20分钟左右，环绕着一座130万平米的高尔夫球场而建，是美的集团在2004年入主的项目。

入主该项目也被看作是中国家电行业巨头美的进军地产的标志性事件。

此后，美的置业的上市之路也因美的集团的强力助推顺风顺水。

2009年10月，美的建业设立，间接持有美的置业集团全部股权。

2013年9月，为独立发展地产业务，何享健将自己持有的美的建业94.55%股权转让给卢德燕。

转让后，何享健与卢德燕订立一致行动安排，双方仍为美的建业也即美的置业的实际控制人。

2018年，拥有美的集团强大背书的美的置业以总资产规模超过1000亿的体量在香港上市。

为上市而进行重组时，又在美的建业上搭建美的置业控股，卢德燕通过美的发展、美恒、美域三家公司全资控股美的置业控股。

截至2019年，美的置业在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区的59个城市，布局278个项目，已进驻上海、广州、武汉、天津、郑州、重庆、成都等中心城市。

后千亿时代面临多重问题

2019年，美的置业首次迈入千亿门槛，实现合约销售额约人民币1012.3亿元，同比增长28.1%；合约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8%。

实际上，早在2016年，美的置业就提出“四年冲千亿”的扩张计划，计划在2019年实现销售600亿元，2020年冲刺1000亿元规模。从目前来看，美的置业将完成千亿计划的时间点提前了一年。

但伴随着“千亿房企”身份的到来，美的置业开始面临不断扩张、拿地力度加大产生的各种问题，以及与日俱增的负债。

2016年至2018年，美的置业负债分别为547.94亿元、1008.14亿元、1537.35亿元，净负债率分别为624.7%、118.9%、97%。

2019年，美的置业总负债额激增至2185亿元，净负债率达89%。虽然净负债率连续下降，但依然远超行业平均水平。

不得不提的是，美的置业经营现金流也非常紧张，2016年至2019年分别为-55.53亿元、-73.57亿元、-166.15亿元和-82.66亿元。

美的置业在招股书中也坦言，“负经营活动现金流量净额会削弱其资本开支能力，并对其经营活动造成不利影响。”

提前一年完成千亿目标，除了高负债，还有对周转速度的极致追求。速度的背后则是正常工期不断被压缩，施工质量、安全等基本要求难以兼顾。

2019年，美的置业位于贵州贵阳观山湖区的一项施工在建停车场发生局部挡墙垮塌事件，造成8死2伤。

在此之前，美的置业也多次因为项目质量问题被贵州、湖南、河北住建厅点名建设工程安全质量存隐忧。

因外墙脱落、地面塌陷等问题引发的美的置业业主维权事件更是频频发生。 

据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，美的置业还因贪腐问题屡遭监管层点名。

数据显示，仅2018年，美的置业风险控制中心便查实违法违纪案件9起，其中达到刑事立案标准的5起，其他严重违纪案件4起；涉及查处的违纪违法人员共19人，追缴非法所得近500万元。

何享健曾说：“宁可走慢两步，不可走错一步。”对于如今极速晋升“千亿房企”，又各种状况频发的美的置业来说，何享健的这句话或许需要好好琢磨一下。