大跌50%,房地产重大变局

2016-05-09 10:52:23
天下论金
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2016-05-09

上海房地产成交数量同比下降50%以上,无独有偶,深圳市五一期间房地产成交数量同比也下降50%以上,这两个城市都是实施了严格的限购政策,目前处于量大跌,价格稳的微妙态势中。

根据刚刚公布的数据,上海房地产成交数量同比下降50%以上,无独有偶,深圳市五一期间房地产成交数量同比也下降50%以上,这两个城市都是实施了严格的限购政策,目前处于量大跌,价格稳的微妙态势中。


所有的调控政策中,限购这种行政手段是见效最快的,因为可以迅速的大幅度降低需求,目前的成交量大跌,就已经非常明显得表现了这一点。


但是房地产调控中,真正能起到长期作用的,一个是货币供应量,第二个是房产税,只有这两者能对房地产泡沫起到真正的作用。而目前来看,货币供应量并没有明显的变化,房产税更是没有踪影。


1、影响房地产价格的是实际通胀,从国内外房地产的历史价格走势来看,房地产价格和真实通胀率保持同步上升,真实通胀率可以用大概的模式估算,如M2供应量增长率减去GDP增长率。


2、中国过去房价保持了高速增长,说明中国的实际通胀率保持了高速增长,大量的货币进入了房地产领域,吹大了房地产泡沫。中国的M2广义货币量增长了十倍,中国的房价就上涨了十倍。


3、中国的房地产税没有任何踪影,当前不动产统一登记条例也一推再推,更不用说房产税了,这是房价真正的大杀器。


上海、深圳房地产成交量大幅度萎缩,那么房地产价格会不会下跌呢?


1、根据过去的历史,每次上海、深圳限购后,会盘整数月,然后房地产价格继续上涨,这次会不会也一样呢?


2、首先,货币供应量还会猛增,也就是说这些货币会不会流向房地产领域,如果会流向的话,那么盘整数月后,或者调整一段时间后,房地产价格还会泡沫化。所以接下来货币的流向就非常关键。


3、但是银监会刚刚颁发了文件,禁止收益权转让用理财产品购买,同时不得提供担保,信贷收益权转让必须计提资本,这对房地产是大利空,掐断了货币进入房地产领域的一个巨大通道。


4、也就是说,这次房地产调整的时间会比过去拉长,因为货币要进入房地产领域的通道被堵了,除非银行违规找到新的方法,毕竟银行已经违规了很多年。


一线城市房地产目前处于量大跌价稳的过程中,而中国一线城市的房地产当前需要一次大跌,只有大跌之后,泡沫才会干净,香港房地产价格下跌了约15%,政府和市民反而高兴,因为大家的住房成本下降了。


然而二线城市的房地产面开始泡沫猛涨,这不得不让人担心,这就是货币过剩的严重后果,是货币宽松的严重后果,货币在一线城市的通道被堵了,就跑到二线城市兴风作浪。最关键的是,在房产税没有推出的时候,请中国收紧宽松的货币政策!


*文章为作者独立观点,不代表野马财经立场。


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